谢邀。题主的这个问题耐人寻味，试着理解一下，可能是想问枣庄（新城和老城）、滕州市区的房价是否会下降？本人在枣庄居住，在滕州上班，对这个问题思考了很久，谈一下自己的看法。

先说枣庄新城。我认为是全市泡沫最大的一个城区。原因有以下几点：1、全国大行情，棚改货币化安置，导致房价猛蹿，特别是2016-2018年。2、城区人口少，房屋空置率高，就业岗位少，居民人均收入不高，教育资源不均衡，导致内热外冷。3、开发商、中介和职业炒房客轮番炒作，虚高标价，层层转卖房号，特别是国内一线房企纷纷入驻枣庄，导致价格严重背离市场价值。目前新盘均价在7000-9000之间，二手房均价较低，但是明星小区二手房价格比新房高了许多，四季菁华二手房8500，紫光园9000，凤凰山东西区都过了9000，泡沫指150%-200%。（100%=1，表示房价健康无泡沫）。

再说枣庄老城。本来就是一个人口流出城区，但是由于建市60年来的历史积淀，形成了强大的人气商圈、浓厚的文化氛围和较高的消费能力，短期内（10-20年）老城的历史地位还不能被新城代替。近一年来，老城区通过拍卖东湖西南侧的两块地给恒大和碧桂园，引进国内前二十强的中梁、融创等地产公司接盘烂尾楼，资金回笼不少，这才有能力去拆迁君山路以北的老城区。整体来说，老城区也意识到了如果人口净流出到新城，老城将无以为继，甚至连供暖都供不上。这种危机感非常强烈，所以才有了各种城区建设来稳住人气。目前新房刚开了碧桂园，价格6000-8000，还送装修，在东湖南侧，性价比真心高。二手房总体来说，价格不高，也就5000—7000左右，个别好的位置如湖西景苑能到到10000。综合来说，老城的房地产泡沫指数能评个120%-150%。

再说滕州。枣庄北极，占据半壁江山，而且因为是百强县，山东前五，吸引了周边山亭、微山、邹城等地纷纷来滕就业、商贸、投资、买房。再加上滕州农村人口多，城市化趋势明显，人口集中度明显，典型的人口流入——核心城区扩张——购买需求旺盛——房价飙升一个正循环体系。即使没有棚改，滕州的房地产也会一路上扬，只不过不会猛涨而已。但是正因为这两年三四线城市价格翻倍，导致滕州也有不小的泡沫，主要原因在于外地炒房客和本地中介哄抬市价，城中心可用土地少，新盘不多，买涨不买跌造成上涨预期。现在的新房均价在都在7500以上，如中万国际广场8000起。二手房均价在7700以上，个别好地段二手房也到了10000+，滨江、华腾、上善玺园二手房均已过万。目前城区常住人口65万，流动人口20万。正是因为滕州有着较好的人口集聚潜力，预计未来十年还会有10-20万农村人口进城，所以滕州的房产泡沫可以有足够的接盘侠来化解。综合，房产泡沫120%。

最后来说一说房价能否下降。这基本上不用回答，就是看各地的房产泡沫如何化解的途径了。新城如果还是一味的卖地、盖楼，在招商引资、消费环境、商圈规划、产业带动、教育资源等各个环节不统筹协作、共同发力，下一步的楼盘基本上不会有更多的接盘侠来接盘了，实际上有钱人该买的早买了，买不起的现在已经买不起了，新盘抢购的很多是炒房客或者开发商的托。加之全国行情看跌，如果行情僵持下去，新城房价必将下跌。下跌到什么程度不能太乐观，保守的说，下降到6000左右，保证一个公务员一个半月工资能买一个平方，一对双职工6-8年能买起一套房，就是合理价位。这是国际公认的合理房价区间，之所以拿公务员工资比较，是因为公务员工资就是社会平均收入水平。

枣庄老城的房子短期内可能微跌，但是不会有明显降幅（500-1000之间）。毕竟老城几十年的底子，不是一朝一夕就冷下来的。老城的中心城区和老旧小区都在翻新改造。比如光明广场扩建，高架桥竣工、振兴北路和华山南路打通、十里泉运煤专线铁路移除城区、老汽车站改造、二棉拆迁改造等等等，都是令人振奋的好消息，甚至在某些方面，比新城的动静都大，给人民的期望值更高。 滕州的房子短期内也会微跌一下，个人估计能跌个500块就很不错了，毕竟前期涨的太猛。但是好在接盘侠众多，后期还会继续上涨。

为什么不能指望房价崩盘？这是不可能的，原因主要有：1，土地财政短期内在三四线城市特别是枣庄不能摆脱。2，广义货币超发，大部分是被房地产稀释了，看日本的前车之鉴。3、从消费习惯和文化心理角度分析，中国人自古就有买房置地的传统。几千年的封建社会，形成了传统的根深蒂固的土地情结，这里面包括税收制度、户籍制度、金融制度、消费心理等等繁杂内容，一句两句解释不透，欢迎关注我的其他回答。

说的有点多，说的不对的地方欢迎批评指正。都是枣庄人，希望我们多多交流，人人参与，共同把枣庄的房价稳定下来，早日形成一个健康、稳定的住房市场。

滕州的房价降价可能性不大，毕竟滕州市全国百强县之一，山东省人口第一县级市，人口约170万，城镇化建设程度比较高，滕州城区的南边和西边，发展比较受限，南部主要为工业园区，园区已成规模不能发展房地产行业，西边受京沪铁路影响，铁路西部主要完善现有功能，东部发展受京台高速的限制，只有向北部发展，北部又是滕州的政治中心，位于滕州未来重点发展区域核心位置,周边有多条城市交通主干道,交通便利,交通高峰期时,不易堵车;商业规划有大型影院,商超等,自有配套齐全。虽然有高铁新区但是滕州毕竟是个县级市，未来东部城区还是不如北部发展，毕竟离市区距离太远，没有快捷交通。

滕州的房价当前政府虽然进行严格调控，但是毕竟人多还是出现供不应求。主要是滕州周边县区人员的涌入，所以说滕州房价短时间内不会降价，能保持住现有就不错了。

以上内容是笔者个人看法，如有雷同，不甚荣幸。谢谢支持！

最近，两年自己买了房，又帮着小舅子和姐姐买了房。我来谈谈我的看法。

1，滕州房价肯定会降，具体降多少，这个估计就没人知道了。因为滕州的房价现在太高了，房价高而没有太高的收入。30岁左右的人，基本上都是要开始上照顾父母，下照顾小孩的阶段了。而收入能超过5000的不是很多，可能百分之30都没有。收入低，肯定还房贷的压力要大很多。等两年很有可能有一帮人会抛出手里的房子回农村。虽然滕州是百强县，但是没什么发展潜力来支撑。

2枣庄的房价，今年已经开始涨了。涨价的原因很简单。薛城新城和滕州房价太高。而有些人就选择了枣庄。这是个不错的选择。并且枣庄市里的火车道马上就要搬出去了。还是不错的。生活成本也低。所以枣庄的房价最近两年还会涨。

滕州人口密集，但工资低，消费水平相对不低，年轻人找对象要买房已成为事实，但是买了房到了中年，又有多少人被生活所迫，不得不离开滕州.现在滕南的工厂倒闭一大半，年轻人的就业也是个问题，房价再涨的话，人才流失一定会加剧，即使有些人迫于外地房子的高价，在老家滕州买房，到了后期，也会有部分人外出打工，同样还是流失人才，人流失的多了，对当地消费，经济建设等，都是不利的！城市要发展，不能靠房子，不然永远只能是个小城市，无法崛起！

政府操作划片招生，农村的孩子想去市里上学必须有房，没有房子的不收。农村的男孩找媳妇城里没房的不愿意。国家错误的计划生育，男女比例失调严重，娶媳妇太难了。

有一些买了房子的人，天天都在说我买的房子赚钱💰了，害怕房子下跌，整天省吃俭用买的房子，贷款没有还上，要是房子下跌一半，他们哭爹都没地方去，所以天天跟着喊房子不会跌，其实是心虚，什么东西都是，物极必反，到了一定的时候，想控制都不可能。买完房子的房奴们，自己想想吧，不要自欺欺人了。

我那小区网上58同城…9000元/平，找邻居117平的房子刚卖几天58万，也就5000元/平，成交，。按9000x117=100多万吧，都是中介或网上胡炒，抓这些龟孙子

滕州的人均收入应该平均3000不到，如果现在分期买了房子，你可以不吃不喝，但是你敢保证不有病吗？

答案显而易见，近几年是降不下来的。理由并不冠冕堂皇，首先中国属于发展中国家，发展中的意思就是会一直发展到发达国家，经济发展怎么可能调控房价呢？毕竟国家经济来源要不指望股票市场，要不指望房地产市场。所以房地产趋势是要涨的。

其次啊就是个人意见。房地产如果再这么疯狂的发展，早晚会成为泡沫。在这高速发展的社会，城市人口越来越多，配套设施根本没有保障体系现在已经开始出现大规模问题。交通、医疗、教育、衣食，你会发现排队等候时间越来越长。所以选择居住郊区农村并不是一件坏事，毕竟城市距离越来越小。郊区好处大家更应该清楚。

最后，下一步是房地产税的出现会使房价再次推上新高点。因为房地产税出现会使租房价格明显上涨，所以更多人应该会选择贷款买房。这并不代表房价会一直上涨。如果是这样肯定就会成为泡沫。所以政府会控制住在一个范围。

作为四线城市，枣庄滕州的房价严重与当地的居民收入不符，高房价造成居民的恐惶心理，和生活质量的极具下降！我相信只要大家都不买房子，价格会降的