我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，杭州的这次分区之后，楼市会怎么变化？各个板块格局是怎么样的？杭州户口，无房刚需，打算在临平购房，划区之后这个和余杭区相比哪里升值潜力更大呢？临平区哪个板块比较值得购买呢？
杭叔：你好，杭州分区后，余杭被一分为二，余杭区和临平区也成了竞争关系。不过，当下的临平区还是远远及不上余杭区，无论是在交通设施还是在设施配套上，临平都要逊色一筹。不过，相对于余杭的未来科技城，临平其实是一个非常值得刚需买房的地方，这里的教育资源并不拉跨，交通虽然不是顶级，但是也算完善，地铁、高速等交通网都是有的。总的来看，临平区的房价是越靠近主城区就越贵，其中，崇贤板块靠近拱墅区，星桥和丰收湖版块靠近上城区，这些地区完全可以承接主城区溢出的购买力。东湖板块是临平未来的中心，发展潜力是不用多说的，不过当下还是丰收湖的新房价值最高。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：杭叔，你好，在杭州工作，有杭州购房资格，房价也越来越贵，有没有必要在杭州买房呢？
杭叔：你好，杭州这座城市在飞速成长，目前城市界面几乎已经不逊色于国内任何一个大城市。曾经上海、深圳上演过的城市化奇迹在杭州也呈现了，当然，全城看好也是有优先级的，拥江线、城西科创中心是值得看好的最高级别，但还是要结合各个板块的价格现状。对年轻人来说，目前机会比一线城市要好，当前杭州只是在房价通胀、投资渠道紧缩的大环境下先行一步，现在还走在大都市的范畴，如果物质条件、工作机会都不错，完全可以选择在杭州留下来。
提问：杭叔，你好，目前手里有一套房，还有一张放票，想用来买第二套，预算200-250万，在杭州可以买哪里呢？崇贤价格比较低，可以买在这里吗？后期发展空间如何？
杭叔：你好，可以买，崇贤是200万左右的刚需板块里条件最好的一个，随着杭州整体的不断发展，地铁一定会陆续跟上，杭州首个双层隧道丽水路预计明年上半年开通，将进一步拉近板块与市区的距离。崇贤饱受诟病的地方就在于天子岭垃圾场的影响，城市界面较差，但其生活氛围比较浓厚，有人气才有购买力，才会吸引新的商业入驻。而且崇贤离主城区相对较近，交通也比较通达，能够享受主城区的资源利好，所以后期发展潜力还是有的。
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