我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，在杭州买房投资。
杭州最贵的地方，房价是多少？
杭州最便宜的地方，房价是多少？
回答：杭州最贵的地方，是上城区，房价49406元/平。
杭州最便宜的地方，是建德市，房价13078元/平。
提问：房哥你好，我弟弟目前离异，夫妻在离异前共同在杭州按揭一套房，现在房子给了前妻。
如果他想买房，请问首付是3成还是6成？他的户口在外地，在杭州工作，社保已满两年。谢谢！
回答：首付6成。
提问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。
今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。
这种情况在杭州买房能算是首套房不？
回答：你在杭州买房，属于首套房。
提问：房哥，在杭州买房投资。
海宁、临安，买房怎么选？
回答：在杭州买房投资，海宁是个好选择。
海宁的地理位置很好，是浙北平原，一马平川。全市范围狭长，沿钱塘江排开，与杭州新成立的钱塘新区隔江相望，西面与余杭区接壤。
海宁人口70万，面积668平方公里。
临安人口60万，面积3124平方公里。
海宁的各方面情况，比富阳和临安更好。
提问：我是宁波人，想在浙江或上海附近的地方买房投资，预算150万。
在杭州、宁波、上海附近买房，哪个地区升值快？帮助推荐一下，杭州和上海附近，买房怎么选？
回答：根据2020年4月的城市房价上涨排行，
杭州的房价升值最快，环比上涨10%，是全国各城涨幅第一名，领先于宁波、上海周边。
根据2020年5月的新房成交排行，
在宁波投资，可以选择：奉化区。
在杭州买房，可以选择：临安区。
在上海附近买房，可以选择：嘉善县、海门市。
提问：房哥你好，对杭州的法拍房你怎么看，建议入手投资吗？
回答：法拍房，具有一定程度的后续风险。
大部分的法拍房，其价格与正常的二手房相差不大，性价比较低，不值得投资。
极个别的法拍房，在价格实在很好的情况下，值得考虑投资。
提问：房哥好，首次提问。
我在杭州老余杭的金都西花庭有套房，我老公在上海有套房。我们现在在上海，以后想回杭州发展。
老公、孩子都是上海户口，我杭州户口。
请教您，该不该把杭州的房子卖掉，再去杭州摇新房作为投资？还是留着过两年回杭州后再买？
回答：金都西花庭，近3个月成交8套，具有一定程度的继续持有价值。
根据你的情况，这套房子可以卖掉，去摇号新房。
两年后买杭州的房子，杭州的房价会上涨到一个更高的价格，早点买更合适。
提问：房哥你好，杭州的公寓值得投资吗？
最近看了绿城的春树云筑、世茂泰禾、龙湖紫金上城、万科众城汇。
如果按照投资价值，怎么排序呢？
回答：杭州的公寓，值得投资。
根据投资的角度，先后排序：龙湖紫金上城→世茂泰禾→春树云筑、万科众城汇。
2020年5月，龙湖紫金上城，总共售出166套公寓，是杭州市区销量第一的公寓楼盘。
提问：你好房哥，我们夫妻二人，外地户口。杭州有一套房子，我个人在杭州的社保已满两年。
想在杭州再买一套作为投资，有什么方法可以规避限购？最有投资价值的楼盘排名有哪些？
请指点，谢谢！
回答：你们夫妻二人，其中一人在杭州落户，即可再买一套杭州的房子。
在200万-500万的总价范围，根据已开盘的新房楼盘情况，按照投资价值，先后排序：
融创城、城北万象城·幸福里→万科·天空之城、星央悦府、保利融信·和光尘樾→德信大家·运河云庄、融信大发弘阳·沁澜 →德信·阅杭→滨江·悦潮府、杭语蓝庭→滨江·拥涛府、招商越秀·公园1872、凤玺云著府。
提问：打算杭州买房，但首付六成，预算不足。上海有房，无贷款无抵押。如何以上海的住房来抵押申请贷款，以补足杭州首付缺口？
回答：国有银行，推荐：中行、邮政、建行。
商业银行，推荐：浙商银行、光大、广发。
在上海做抵押贷款，银行利率3至6厘；金额公司利率7到9厘。贷款额度，以你的房产价值、个人资质而定。
申请流程：带齐材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证>去房管局办理证书>放款。
提问：你好，房哥！我是外地户口，现金200万以内想买投资房，请推荐几个可选楼盘？可以在杭州限购区域内买房吗？
买限购区域商住两用房和非限购区纯住宅的利弊分析？未来升值空间差距？谢谢！
回答：根据你的情况，可以在临安买房。
商住两用房的投资时间，比住宅的投资时间更久。未来升值空间差距，住宅更有优势。
你在临安买房，可以选择：北樾府、宝龙融信·新世邸、宝龙旭辉城。这三个新房楼盘，符合你的购房需求。
提问：杭州有一套房，临安有一套房，想再买一套市区房，限购吗？
回答：外地人在杭州市区购房，需连续缴纳2年以上社保或者个人所得税并且限购一套。杭州本地户籍居民家庭最多可购买两套住房，第三套限购。
提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。
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