杭州主城50个细分板块全解读！从此买房不求人！|163

很多人想在杭州买房，可是杭州那么大，不知从何看起；每个销售都说自己楼盘位置好，牛X吹上天，真假难辨。没关系，每天一分钟，小编就带你了解大杭州。

杭州版图

杭州一共分成10区3县市，11个区具体为上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区、滨江区、余杭区、萧山区、富阳区和临安区，3县市为建德市、桐庐县、淳安县。如图所示，临安、建德、桐庐、淳安暂为不限购区域。

六大主城区

杭州主城分布图

上城、下城、西湖、拱墅、江干、滨江并成六大主城区。很多人难免都有主城情节，毕竟各种待遇自然好一些。

上城区

上城区板块分布图

上城区：杭州最早的老城区，历史悠久，南宋时期的临安都城，景点众多。细分成湖滨和望江新城两块。关键词就一个字，“贵”！（南星桥并入望江新城，为了方便记忆）

湖滨现在基本是旅游商业区，寸土寸金。我们熟知的一些著名景点，基本都在这里。新盘有个滨江定安府，据说是中式合院，天价。

湖滨银泰

望江新城是豪宅聚集区，这几年正在老城区改造，最近开盘仁恒滨江园，均价7万，另外一个滨江金地御品，均价69800。普通人去逛逛就好。

下城区

下城区板块分布图

武林广场

下城区：贫富差距最大的城区，广场很多，武林广场、西湖文化广场、和平广场等等。具体细分为武林、文晖、新天地、石桥、华丰五大区块。

武林是传统的商业中心，很多楼盘都会以武林商圈作为价格作为参考。住宅以绿城兰园为代表，二手挂牌均价8万+。
文晖是半新半旧的住宅聚集区，新房有绿城春月锦庐即将开售，价格待定。二手房以较新的九龙仓君玺为代表，挂牌均价6-7万。

新天地鸟瞰图

新天地和石桥是专业市场集中区域，部分市场已经搬迁。这里新建了一个超大规模的新天地综合体，所以又称为新天地商圈。即将有新盘出售，九龙仓天御、中冶锦绣华府，价格待定。二手房以万家星城为代表，挂牌均价4-5万。
华丰是经济适用房、回迁房比较集中的区域，住宅以北景园为代表，二手挂牌均价3万上下。

西湖区

西湖区板块分布图

西湖

西湖区：以西湖为名，拥有学军、求是、文一街、文三街等著名的教育集团，堪称教育资源最优的城区，范围内包含了西湖、西溪湿地、龙坞、灵山四大景区，环境也是最好的。具体细分为黄龙、文教、留下、小和山、蒋村、三墩、之江、转塘、双浦几个大的居住板块。

黄龙位于宝石山脚下，浙江省政府、省人大所在地，还有浙大的西溪、玉泉两个校区，也是杭州夜生活最丰富的地方，开演唱会基本都在黄龙体育馆，曙光路-北山路-保俶路一带酒吧一条街。着实是一块人杰地灵的宝地，二手房以求是新村为代表，挂牌均价7-8万。
文教是以前高校集中的区域，马云当年就读的杭师院就在这里。如今大多学校已搬迁，杭师院旧址也新造了杭州公馆等小区。新盘有中海黄龙云起、中冶锦绣公馆即将开售，融信杭州公馆仍有少量尾盘在售，均价6万+。二手房因学区、小区成色等原因，价格相差较大，二手挂牌均价4-8万不等
蒋村是最早西溪湿地边的一个村落，现在成了全新的商住区，写字楼商业体林立，住宅小区普遍较新，不乏高端项目。新房即将上市的是龙湖葛洲坝中国府，价格待定。二手房以绿城西溪诚园为代表，挂牌均价7万左右。
留下和小和山是杭州的高校聚集区之一，堪称新的文教区。西溪湿地、西湖景区环绕，环境非常好。宋高宗流亡杭州时不禁感叹，“西溪且留下”。但因地形受限，交通相对闭塞。非诚勿扰把西溪湿地炒火了之后，留下板块也就起来了。小和山更像是留下的小弟弟，姑且放在一起说吧。2018年4月，杭州摇号第一摇就是这个板块的和家园，均价4万。新房在售有绿城西溪云庐，产品为中式合院和叠排，均价9万5。二手房以复地黄龙和山为代表，二手房挂牌均价4-5万。

"神盘"耀江文鼎苑

紫金港并不是一个港口，是浙大紫金港校区所在地，东面紧挨着拱墅区最热门的申花板块。板块内的神盘耀江文鼎苑，因为属于学军小学紫金港分校的学区，二手房价格独领风骚，价格居然超过申花豪宅，挂牌均价7万左右。
三墩最早属于余杭，96年才划给西湖区，原先是一个破败的城乡小镇，随着杭州城区的扩围，也发展起来了。现在比较常提起的是三墩北板块，又称紫金明珠板块，以云谷作为宣传的噱头，其实只是块西湖区的边角料。不过3万以内的价格算是西湖区最便宜的地方了，比较“西湖区”这三个字就很值钱。新房在售有银城云谷天境，高层均价2万8，即将开盘的有金辉两个项目，价格待定。二手房以金地自在城为代表，二手房挂牌均价4万左右。

宋城千古情

之江是一个旅游度假区，著名的九溪、宋城就在这里，印象里一直是一个偏远的地方，因为西湖景区的阻隔，交通也相对闭塞。紫之隧道和彩虹快速路的开通之后，交通得到了明显的改善。因为良好的环境和相对较低的价格，吸引了一大批城区和滨江的客群。之后价格也就水涨船高，直逼滨江。新房有祥生云境、德信九溪云庄，分别均价38600和42900，即将开盘有仁恒祥生西湖世纪。二手房以中天九溪诚品为代表，挂牌均价4万6左右。
转塘的关键词，“中国美院”、“中国音乐学院”、“阿里云栖小镇”。新盘在售有中梁云都汇，均价28400。二手房以融科瑷骊山为代表，挂牌均价35000左右。
双浦即袁浦和周浦，也没什么好讲的，对接银湖科技城。

滨江区

滨江板块分布图

滨江区：原属萧山区，首批国家级高新区，96年独立成行政区，是杭州最年轻的主城区，也是最具活力的城区之一。"一心三副"中的江南副城中心，跨江发展最重要部分。具体细分为区政府、奥体博览城、西兴、长河、白马湖、一桥南、浦沿七个部分。

杭州印

区政府是滨江区政府所在地，最繁华的区域，写字楼林立，商业体众多，当然也是房价最高的区域。最近开盘的绿城晓风印月，均价48000，另外还有滨江时代丹枫四季即将首开。二手房以欣盛东方郡为代表的，挂牌均价6万左右。学区房真香。

奥体博览城实景图

奥体博览城标志性建筑物—大莲花，2022年亚运会主场馆，这几年备受瞩目的区域，房价也从13年的18000飙升到了6万+。新房有信达中心杭州壹号院，预计10月份加推170方以上户型，前期均价48000，刚需退散。二手房以绿地旭辉城为代表，挂牌均价5-8万不等。

西兴是一座千年古镇，城建历史较早，老小区居多。靠近区政府，房价自然不低。新房有时代滨江悦，均价42000。二手房以中天河官锦庭为代表，二手房挂牌均价4万8左右。

长河是主要的产业集中区，汇集了海康威视、华为、网易、阿里、大华等顶级高新企业，由此吸引一大批置业滨江的高收入人群，这也是滨江房价居高不下的原因之一。新房有中海云宸正在续销，均价47000，绿城傲旋城即将首开。二手房以半岛国际为代表，挂牌均价5万7左右。

一桥南，顾名思义，就是钱塘江大桥下来的沿江区域。北部沿江是商住区，南部是高教区，集中了浙江中医药大学，浙江警官学院，浙江商职院等院校，著名的“垃圾街”就在这里，可惜已经拆了。新房有中海钱江湾现房尾盘在售，户型165-240方，均价4万5左右。二手房以彩虹城为代表，挂牌均价4万5。

浦沿（彩虹快速路以南区域）算是滨江的农村了，相对来说房地产开发比较少。新房有个大彩蛋，万科城市之光，前期开盘均价约2万，还有4栋楼没开，如果还是那个价格，必然又是几万人摇号。二手房以金盛曼城为代表，二手房挂牌均价3万5。

白马湖，一年一度的杭州国际动漫节举办地。商品房不多，暂时没有新盘出售，二手房以保亿风景蝶苑为代表，二手挂牌均价3万2左右。

拱墅区

拱墅板块分布图

拱墅区：位于杭州中北部，工业化时代的重工业聚集地，杭州著名的几个超大型厂区基本都在拱墅区。莫干山路沿线仍旧保留着工业历史遗迹。相比其他城区，拱墅区发展相对较缓，属于经济转型后的后进生。不过随着对运河文化的挖掘和城市中心的扩围，拱墅区逐渐也正在蜕变。一般听到别人说城北基本都是指拱墅区了。具体细分为大关、拱宸桥、申花、上塘、祥符、运河新城、铁路北、桃源、半山九个区块。

武林壹号实景

大关包含了湖墅和大关，挨着武林商圈。非常出名的卖鱼桥小学就在这里。区域基本都是老小区，武林壹号作为二手房的代表，在很长一段时间内都是杭州豪宅的代名词，目前挂牌均价10万+。新房有融信远洋厘望NEO1在售均价5万4，融创金成杭源里即将首开。

曾经舟山东路的热闹场景

上塘可以说是拱墅区文教区，集中了浙大城市学院、树人大学等几所高校，著名的舟山东路就在这里，不过已经拆迁，彻底成了回忆。新房有杭州大家均价4万8-4万9，金茂首开国樾均价48100。二手房以中铁建国际城为代表，挂牌均价5万左右。

拱宸桥

拱宸桥是运河文化挖掘最深的区域，以运河为界又可分为桥东和桥西。桥东相对比较破旧，而桥西是典型的富人区，占据着稀缺的运河资源。这里不得不提绿城江南里，刚开售的时候就达到了12万的单价，今年法拍一套总价高达5000万。二手房以绿城运河宸园为代表，挂牌均价7万左右。

城西银泰城夜景

申花更像是一个新贵，强势生长。13年城西银泰是本区域崛起的标志和起点，短短7年时间，蜕变成杭州豪宅集中的居住区之一。申花路以北可以细分出蓝孔雀板块，当年还是让人嫌弃的化工地，现在二手房挂牌均价已达6万多。区域内新房较多，都是一些高端改善类产品。融信万科古翠隐秀均价5万4，绿城建发沁园最后一次开盘洋房63600，九龙仓天玺&天荟即将首开、现房销售的杭房养云精舍也即将入市。二手房以欣盛东方福邸为代表，二手挂牌均价6万左右。
祥符也可以称之为万达板块，以万达为核心形成的一个商住区。南接桥西申花，被邻北部新城，14年杭州第一降的北海公园就在这里。不过之前很多人看不上的石祥路北，新房价格也爬上了4万。新房在售有绿都金科和宁文华，均价3万6-4万。二手房以德信北海公园为代表，挂牌均价4万1左右。

运河新城概念图

运河新城很早就有规划，可能受到各种限制因素，迟迟没有动作。目前基本可以分成三段，最南边东为瓜山，西为运河湾。瓜山一直都给人城乡结合部的感觉，据说杭州半数以上的出租车司机都住那里。运河湾原先是万达板块的边角料，粮油市场、钢材市场就在这里。现在重新被定义为新桥西，融创的姊妹项目融创首创运河天阅运河源和融创大家金茂运河ONE最近刚开盘，均价38000。运河新城中间部分是谢村码头和半山电厂，就像一个断层，隔绝了康桥和市区的联系。最北面是与崇贤相连的康桥。目前新房有金科碧桂园博翠府，均价3万。二手房大家运河之星挂牌均价3万3左右。

半山国家森林公园

半山位于半山国家森林公园山脚下，原为杭钢的生活区，后来在田园板块开发了一片商品房。天子岭垃圾厂、半山公墓、安贤园就在山的另外一侧，真的是一块“风水宝地”。二手房以绿城田园牧歌为代表，挂牌均价4万左右。新房有首开天青里，即将入市。
桃源其实是半山新开发出来片区，很年轻的板块。新房有融创金成臻蓝府，均价3万左右，现房销售的联发云景天章即将入市。二手房以万科公园里为代表，挂牌均价3万5左右。

铁路北其实是比桃源还要年轻的板块，有名的夹板市场。招商远洋春秋华庭和招商远洋上塘宸章售罄之后就再无新盘入市。上塘宸章二手房挂牌4万2左右。

杭钢旧景

杭钢新城就是以前杭钢的旧址，待开发的状态，之前有传闻说是要间一个物流基地。

江干区

江干区版图

江干区是地域面积最大的主城区，但凡说到城东的基本就是江干区。江干区最早的定位是交通枢纽，所以火车站、汽车站、高架路网都很发达，全杭州交通最方便的城区。和拱墅区一样也属于后进生，如果说拱墅区遇上了运河时代，那么江干区刚好是赶上了钱江时代。城市东扩和拥江发展的政策方向都指向江干区，由此江干区这几年的变化也非常大。

钱江新城实景图

钱江新城是杭州市政府所在地，现在也毋庸置疑成了杭州新的市中心，与滨江奥体博览城隔江相望。这里也就不用过多介绍了，有空去城市阳台看下灯光秀，还是蛮震撼的。钱江新城的核心区暂无新房出售，二手房以滨江城市之星为代表，挂牌均价7万左右。

江河汇效果图

金融区和江湾新城合并为钱江新城二期，目前杭州重点打造的一块区域，作为钱江新城的扩容和延伸。

金融区本身拥有一定的城建基础，小区也比较多。最有名的就是东方润园，当年杭州的第一豪宅。现在二手房挂牌均价8万左右，套总价1800万起步。正在规划的是江河汇流区，效果图很棒，可以百度一下。江河汇综合体地块由平安和新鸿基竞得，滨江操盘，住宅限价69800，必然又会是一个网红盘。区域内新房目前有金隅诺德都会森林均价5万9，安徽置地凤起钱潮即将开盘。

江湾新城是一块全新的区域，以前四堡到八堡的位置，沿着钱塘江，刚完成拆迁，后期要打造成一个40万方的地下城。看具体规划范围也囊括了九堡的沿江商住区，目前住宅小区基本分布在这里。新盘有德信钱塘云庄即将首开。二手房以绿城丽江公寓为代表，挂牌均价3万5-4万左右。

华家池包括了景芳、采荷、华家池区域，可以说是江干区的老城区，四季青服装市场就在这里。暂时没有新盘在售，二手房以滨江华家池为代表，挂牌均价6-8万。

原农药厂旧址

三里亭其实位置比城东新城更加靠近主城区，但因其前身是农药厂，所以受人鄙夷。区域内基本以老小区和安置房为主，居住氛围倒是浓厚，只是城市界面略差，又被高架和铁路割裂，发展受限。综上原因，房价也相对较低，天城府前期售价34800。二手房以绿城玉兰公寓为代表，挂牌均价4万3左右。

杭州火车东站

城东新城是以亚洲最大交通枢纽-杭州火车东站为核心的一座新城，也是这几年炒的比较热门的板块。毕竟很多人来杭州的第一印象可能就是火车东站，识别度比较高。目前新房主要集中在彭埠，各种高端改善楼盘扎堆。目前在售有首开东城金茂府、世贸钱塘天誉、龙湖葛洲坝景粼天著等，即将开盘的有信达东莱府、滨江明石东潮府等，基本上区域限价在46000左右，都是大户型在售。

艮北新城规划图

艮北新城是围绕七堡地铁站建起来的一座新城，绿城杨柳郡可以称为这个版块的标签。艮北新城的住宅项目也开始由刚需向改善进行迭代，不过整体定位略低于笕桥项目，相对价格略低，区域限价在4万左右。艮北新城南面紧挨着江湾新城，未来发展潜力不错。在售的有招商1872、越秀云悦湾、金科博翠碧蓝湾等，中南棠玥湾即将首开。二手房以招商雍和府为代表，挂牌均价3万7-4万。

笕桥机场旧照

笕桥是笕桥机场的所在地。笕桥机场是前国民政府的军用机场，建国后改为民航，72年2月尼克松访华的飞机就在这里着陆。由于军事训练的需要和萧山机场的开放，笕桥机场在2000年停止了民航业务。战斗机飞行也对航线沿线的居民带来了一定的噪音影响，机场迁移的呼声也越来越高。
随着杭州市域版图的扩大，笕桥也成了主城区内比较少的空白区域，目前商品房开发主要是在德胜快速路和同协路沿线。新房有龙湖大家九龙仓·璟宸府在售均价38000，绿城春来晓园即将开盘。二手房以滨江金色黎明为代表，挂牌均价4万3左右。

丁桥是以前杭州经济适用房、回迁房集中的区域，说难听点就是郊区塞人的地方，有点像三墩。近些年大大小小众多开发商入驻之后，靠着一条同协路火了一把，地铁3号线的规划和龙湖天街的引进，整个板块提升了不少。毕竟属于主城区，3万的区域限价还是很亲民的。新房有华侨城芳菲与城洋房和叠墅在售，均价35500-42000，电建泷悦华府即将首开。二手房以龙湖名景台为代表，挂牌均价3万6左右。
长睦就是丁桥绕城以外的区域，与星桥接壤。这个区域价格很实惠，只是靠近墓地和天子岭，可能部分人会比较介意。新房有杭房城发御东方，均价26000。二手房以新城红郡为代表，挂牌均价2万6左右。

四季青服装城

九堡分成几个大的区块，江干科技园、九堡商住区和九乔商贸城。江干科技园主要是以西子奥的斯为代表的的众多制造企业的产业园区。九乔商贸城汇集了很多以四季青为代表的专业市场。九堡商住区是以客运中心为核心的住宅区，沿江部分并入钱江新城二期。九堡与钱江新城二期相邻，而且有9号线相连，未来应该还会有不错的发展。3万出头的区域限价对于想离钱江新城近点的刚需来说，也是个不错的选择。二手房以德信泊林印象为代表，挂牌均价37000左右。

金沙湖实景图

下沙是由钱塘江沙土冲积形成，建国初期围垦造田的运动才有了这个区域。下沙一直以高教园区为人民所熟知，也是杭州的经济开发区，刚刚和大江东合并为钱塘新区。不过这个钱塘新区只是经济功能区上的概念，行政区划上下沙仍属于江干区。
下沙大体分为金沙湖、下沙沿江、大学城北三个板块。金沙湖是最繁华的地方，价格也最贵，新房有湖景居毛坯3万3不到点，绿城项目限价3万7。二手房以龙湖滟澜山为代表，挂牌均价4万左右。下沙沿江暂时没有新房出售，二手房以宋都晨光国际为代表，挂牌均价2万9左右。大学城北新房有龙湖春江天越洋房均价2万7，二手房以宋都东郡国际为代表的，挂牌均价2万6左右。

介于篇幅所限，每个区域不能详细介绍，后期有机会的话会对每个板块进行详细的解读。如果您对哪个地方感兴趣，可以在下面留言哦。

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