慈溪今年的房价为什么会高？

答：我认为房价不是全部会涨价，只有城东区域和城北区域涨的可能性比较大；我是慈溪本地人，也曾经从事过房产中介，这个问题我来分四大区域解答一下。

一：城东房价涨的可能性比较大。

1、城东新村需要部分拆迁，而这些拆迁户大多数是老人，以去年城南金山新村拆迁为例，一般都会选择附近购房居住，而且一楼至三楼的最为抢手。

2、城东区域实验学区房比较多，现在二胎政策放开后，购买学区房也越来越多。

二：城南房价可能会降价。

1、去年城南房价为什么每平方从6500元左右暴涨到9000元左右？大家心里都明白，是城南金山新村拆迁原因，而这些拆迁就近购房的很多。现在都已经解决了居住问题，这些老房子还有几个人会要？

2、城南区域前二年的新楼盘房子还没卖完。比如，绿城诚园、嘉景园....

三：城西房价可能会降价。

1、城西区域有新建成的复地御上海二期和保利四区，那么多房子卖出的房子没有多少。

2、城西区域住宅楼盘密集，存房一大堆，比如，保利一区、保利二区、复地一期、双喜花园、上笆里小区、铭北一期、铭北二期、梵石花园、伊顿家园.....这些楼盘存房在卖出来的至少1500套。

四：城北区域房价可能会涨。

1、文化商务中心掀起，周围生活设施渐渐完善，必会带动购房量。

2、城北目前新建楼盘已卖完，二手房卖岀来的也不多。

这是我个人的分析，只代表个人的观点。

这位朋友已经回答的很全面了，完全是我答案的复制，这里不再赘述，推荐一下！

慈溪房价高主要有以下几个因素:一、宁波的市场潜力及预期。宁波将来可与杭州、上海形成黄金倒三角城市群，发展潜力巨大，未来会形成一个区域性的经济中心。二、宁波的商业潜力让其更有投资价值，众多的品牌的积聚，让其充满无限的想象空间。三、上海经济产业的溢出效性，让大量的商业、人口迁出，宁波无疑是最佳落脚处之一，由此带来大量的资本及人口，推动住房需求，进一步推动房价的上涨。