谢谢邀请，谈谈我的个人想法，目前如果是刚需的话，就购买，如果想炒房，投资的话就等等，主要从以下几方面说：

1、胶州的地理位置。胶州市，隶属山东省青岛市，地处山东半岛西南部，胶州湾西北岸。总面积1324平方千米。胶州市辖6街道、6镇常住总人口88.52万人。胶州拥有5000多年历史，仍保留新石器时代集大汶口文化、龙山文化于一体的三里河文化遗址。境内曾是春秋莒国、介国封地，唐朝设立板桥镇，北宋时期港盛州兴，海运贸易持续繁荣，特设市舶司、胶西榷场，是长江以北唯一的对外通商口岸、全国五大商埠之一，“海上丝绸之路”的重要节点。 2017年，胶州市入选为第五届全国文明城市。2017年12月，入选2017年工业百强县（市）榜单（位列18）。

2、常驻人口少，房价不会上涨太快。

3、国家政策的调整，房子是用来住的，不是用来炒的，房价是会受到遏制。

4、各地出台相应的限购政策，都阻止房价的上涨。

5、房产税，空置税等的出台，都会拉低房价。

综上所述，如果是刚需，什么时候买都可以，如果是投资，应该看看目前形势，还是谨慎点好。

青岛胶州产业新区房价已经1万多了，是不值得买的，胶州本地刚需可以考虑，其他投资买房风险很大，请谨慎。

青岛房价在2016年到2017年涨了很多，各区县房价基本都已经翻番。但青岛2017年3月15日限购后，到了2018年，青岛限购区域内的各区县房价已经基本稳定，只在缓慢上涨，没有大涨。现在青岛房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北李沧2万2多，城阳黄岛区1万5多，高新区1万3，即墨胶州1万多，平度莱西6000左右。

胶州产业新区靠近红岛，房价可以参考下红岛。从青岛整体房价来看，胶州产业新区1万多的房价已经很高了，已经快接近红岛高新区的房价了。尽管1万3可能很难买到红岛高新区的房子，但现在红岛已经出台文件严厉打击开发商变相涨价，以后红岛高新区想1万3买房子也是有可能的。

红岛高新区房价稳定，红岛房价就是胶州产业新区房价上涨的上限。也就是说，胶州产业新区目前房价1万多，红岛房价1万3多，胶州产业新区房价上涨的空间已经很有限了。

相比胶州其他区域，胶州产业新区唯一的大利好就是青岛大学胶州校区了。跨海大桥胶州出口并不算很大的利好，因为跨海大桥的通行费很贵，距离也远，每天大桥往返市区胶州肯定不现实。

青岛大学胶州校区确实会拉动一些房价，所以现在房价已经1万多了。但是指望青岛大学把房价拉到1万5甚至2万还是不现实的。山东大学青岛校区周围房价到2万，不光是山大的原因，青岛重点发展蓝色硅谷核心区和地铁11号线开通是两个最大的原因。这两个原因胶州产业新区都没有，青岛大学拉动房价上涨空间有限。

胶州房子现在受关注最大的一个原因就是胶州没限购，放在之前都不会有这么多人会考虑到胶州的郊区去买房。由于胶州没限购，想在青岛投资买房的投资需求外溢到了即墨和胶州。现在想在胶州产业新区买房的，主要是三类，外地投资客户，青岛市区投资客户，胶州本地刚需，投资买房的比例是很高的。

胶州没有限购，去库存和房价低是两个很大的原因。现在库存基本去得差不多了，房价也涨上来了，房价已经跟周围的区房价接近，甚至还高了。所以胶州纳入限购区域的可能性还是有的，如果胶州限购，胶州的房价是很可能降的，胶州产业新区那里规划了大量的房子，降价会首当其冲。

房子是住的，不是炒的。从以上分析，胶州产业新区房价1万多了，房价已经很高。胶州产业新区房价上涨空间有限，胶州纳入限购的可能性也有，胶州本地刚需可以考虑买，投资买房的还是慎重，风险已经很大。

如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，关注私信，谢谢。

可以买，房价一万多虽然在胶州这个收入和房价不相符的城市有点高，但是一万多的房价不是产业新区才有的，现在胶州老城区都很多一万多的房子。产业新区总体规划还是不错的，目前有学校二中、中加国际学校、青大胶州校区，医院也有东方医院、青大附院，地理位置离黄岛和青岛都近，地铁的建成也方便乘车等，

总体感觉位置比较优越，而且配套设施应该会逐渐完善，发展空件还是比较大，现在一万多的房价相对老城区还是比较不错的，有上升空间的，我感觉是值得购买的。

青岛胶州没有理由不涨。因为今后有众多利好兑现：胶州有地铁四条线，新机场，高铁站，胶州湾跨海大桥胶州段，二十多个大学，大学研究院科研所及二个三甲医院落户胶州。多个五星级酒店大型游乐园也在建。胶州即将划区，胶州少海大沽河生态区环境优美交通便利，胶州国家级开发区建设规划高标准。上合自贸试验区的建立等等都是推动胶州房子上涨的动力。目前胶州房价一万左右，二年后胶州少海区域，胶州开发区，新城区，房价二万正常。

胶州在青岛处于鸡肋的位置，如果是投资建议按照高新区，黄岛区，即墨区的顺序选择合适的房产！

如果是自住，那根据自己的实际情况选择。上合峰会过后，一年内青岛所有区市房价会有一波上涨的空间，抓紧时间买才是王道！

青岛必将成为中心城市，成为大青岛，对人口未来需求很大，这必将带来房地产业的发展。随着青岛国际机场建成，城市轻轨落地，国家级技术开发区的项目批复。未来胶州房价继续上涨是必然，现在看好像房价有些涨高了，但是不要想会回落了，现在就应该着手买入。因为人口净流入和全要素劳动生产率提升是一个地区快速发展2大最关键因素。

做梦想跌房价的朋友，一个国际机场落在胶州，他可能会让房价大跌嘛？我可以残酷的告诉你，不会跌，现在跌大家快点购买，2019年胶州的房价百分之百会大涨，国际机场会带动整个胶州市所有地区经济，现在是你们最后一次低价都购买的时候了，就算是青岛会跌，胶州绝不会跌。想要做梦继续跌的朋友，洗洗睡觉吧。

可以考虑出手。三四线城市的房价都涨到一万多了，而且青岛是新旧动能转换国家综合试验区，下一步还要大发展，大发展意味着大量人才和资源的聚集，可以想象是什么走向。仅供参考，根据个人能力选择。

如果是住的话，而且方便生活可以考虑考虑。投资的话绝对不值得买的，胶州几年房价涨幅不会太大，而且更多的是需求量就哪些，胶州有很大部分是投资买房的，所以不要投资买。

上班远一点房价可能就差好几千，一切看自己的能力了，买房是大事，要三思而后行！

长远来看，胶州房价肯定也是回上涨，但现阶段对于单价一万多还是偏高。

相比来讲，胶州的发展相对西海岸、红岛尚有很大差距，甚至距即墨也有一段距离，前三者的房价在去年都有了暴涨现象，而胶州相对来说后知后觉。

随着国家房住不炒的大背景下。近几年内，在没有明显区域性利好的状况下，很难再有大幅度的房价上涨现象。另外，青岛室内多区的强引流作用，使得胶州的人才积聚能力偏弱，所以观看为上。