买房子对于每个人来说都是一件大事情，尤其是随着限购政策的出现，很多想在惠州买房的人都很关心惠州的购房政策，那么惠州购房政策2018年最新规定是什么呢？想要了解的朋友，阅读一下本文吧。

一、惠州购房政策2018年最新规定是什么

1、在惠州购买首套住房，原政策对于房屋面积超过144平方米的契税税率规定是3%，而新政策不再划分144平方米的界限，统一规定为90平方米及以上的住房契税税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定房屋面积90平方米及以下的契税税率是3%，而新政策规定是1%。

2、第二套房的首付现在已经可以申请4成，贷款利率上浮了10%，“假如已经还清了首套房的房屋贷款，那么第二套房可以算作是首套房。而首套房的房贷目前执行的是基准利率。”

3、新购买的商品住房(包含新建商品住房和二手住房)，需要在取得不动产权证满三年后才可以转让。也就是说新住房在取得不动产登记证满三年以前不可以上市进行交易。

二、外地人在惠州贷款买房条件

1、外地人想要在惠州买房的话，需要提供在惠州当地1年的个人所得税的纳税证明或者是社会保险的缴纳证明、惠州当地当地的收入证明(需要是贷款月供的两至三倍)、身份证、结婚证、户口本等等。

2、外地人想要在惠州贷款买房的话，买房人必须年龄满18周岁并且具有完全民事行为能力的自然人。贷款期限到期的时候，男子的年龄不可以超过60周岁，女子的年龄不可以超过55周岁。另外需要在惠州有稳定合法的职业和经济收入来源，以及有偿还贷款本金和利息的能力。

3、外地人想要在惠州贷款买房的话，需要提供的材料包括：夫妻双方的户口簿、身份证和复印件，买房人和开发商签订的购房合同或者是协议，买房人的首期房款存款证明和复件，买房人的个人住房贷款申请表(格式由贷款银行提供)。

以上是关于惠州购房政策2018年最新规定是什么和外地人在惠州贷款买房条件的相关知识介绍，其实只要你符合其中的要求，那么在惠州买房就会变得很简单，只要按照购房流程一步步的来，新房子很快就可以到手啦。

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