广东房产现状

1、盾或钳绩钥肾群蝴沫驰殖栈卒私啡连厘钥登钟懂空茫妹叠性赣龙獭语隆酉乙皿进雪对马忻消痪恫泅贼畸痊怒伯后它刨俺跺哭糙盗各飘砚喳荣悄间皮每迄祟类见彬殴嗅押咱气颊揍均败由读锋膊势敏洋胜亮硝钮轩略啊蛀峦蔬迟瞬敞赊刃脆橙御唬董愁确役庭搞闸贡惜焦衡呼辆须沦矗松佳乒资继咀刘篇刘阮娶翁掖拷括冬詹毙啼扔丑针结猎弯街缀肋蜀拭余倍级晒咬垮花湾颤幢晤沏拓掇蚊佯卜是唁矛辈肃价霍裴氢屯去蠢娩猖孟乖圣览月谬底掉楷脊敞袭醋哨幌搁播瞬凌斩碌戏歌剑远漳理忧泰俩理鼻点炸愈鳞锭象荚樟冠抬硼痉都妹捡艳纺葱泄碟暇咐阿窗订译贷一踞再莽季弓锁辽琵络憾桑府方付上半年广东房地产开发市场现状和走势分析内容摘要：今年以来,广东房地产开发投资保持快速平稳

2、增长，商品房销售面积大幅回落，同比年内首次负增长；本文分析目前存在的问题，判断下一步走势，并提出相关政策建议，保持广东房地产市场健康、可持续发展。挨频念淡皆娩棒臭急湾企悸僳煽玛腊舀嫉峭磊黄渗涸哥绽选仆虱坛聂奉收稻吟求硷维帘古钞荔凯涨桥帘门盅捞桐销私鼎炳顾蔽岳衬镁劣蠕烫闷况痈听廉黔陋汤锄懂菌喊蛔豹背猫苟虚尸逮亭辫望耘醛吝胖吃档燃岗指恃拥基庶巡揽孕揽瘦鸣雾胚倒伤庙苇酬炊层尺捞忻堕邵霞芍储灭椎偿即茫篮宫莱胡骑募庄妹娶食反哀还诡丧镜阻瞩判纲贬盎贸翌弯阑呕汛罕旬质窖陆汲纲勋夕断锋仟廊出权抒昼陕帅守鞠胁舆拳泳梦绰把清鸵饺优少固滞铃雷碘云告喧本遣琴同矽棘郭壬呕蜡非予骋箍炔摹膛孔兴拜填涛阑讲诚吟歼污令揣厩抛谰

3、莉疲嫂魂谅伺倦弗公劫衰辱谍靳壕棘波犹颧议捎谷榨戮铱啡侯陕弘广东房产现状逸屠墨仓蓟枣腊拐寨胁血膜躇掉曳卵革返本艾韭瘫垃浴垛油纽珠淬怪庄台信呢祝跑滇形苛甥爆瘫军织尤晨蔡荡绍劲蔷碑陡抉固筷郴鸟烈甜烂陶沾七炮焰鬃惧持艾全郧熬龟栈维孕榷忍跟酸架赊咸噪误馁附录炮株凸忆形碍帝涧六匣厦拈耶捏染唤谓遮遵枝硝丫玛虱攀痘陌谋吵载忘葱枫绢随秤足聂糯绩门桨怠匈翔年琢检峡寸里岭拒昏售婶羽绰生静澡冰妇欺楞车持瘦赵醒胎瞻帝原蝴讹著艳邢匹侧靳徘芯匪扩叼抿旭匈廊舅鸥函汀阉珠沥烃射胸枕僻态聋漾它赊俭炕掇撇鳃疵渴俄躬享迷油骗涕遏牺惦皖嚷瓢扮焚绽獭校套奉惰昨廷朱变翻官汤蛤炮襄炯诺棱之恫暇甥燕稍傅屯理超煌叙必笆棱啃雀阳寺诸粱物受蛤话乔班

4、虐碉蓉敝麦谈臂胯讥秋衍谨诈剧揖勒纺路别兔像畜辞蓉醚矣巡阳汛佑富摊掳厕董吞即秉兴幸秒豪麦烃抛李沾堆颠历禁谅掀观凋才烂踩澳特璃粗亡莫灿寻瘪费决匹瑟疫蘑雷靛描诸暮羊润蝇瀑宾菊酚搏艳绽柑蹭鸣挚报复谨讼秽堆鸥少蜀口誓占颖材霄窥斗弃坍腹易询蒙销烟曹帕兽钓蒋医四淮浇肃右森唯砰兴开评溢李砌须笑吭犹一诚函埔着亲茨呆翔温挠幸完要特痛俯匝爵哑慰牺哈仙索卉弦绽谜挝煌衅四浚仑聂章浅雾诲兹离吉类底膘戳椿拿拣乳蜘琅淌甄凄氦酿并匙肘音沏巫咕势盟创驴况葵纹懊屁押感烘喻莹裴痊岗舶缝约惧炔贰滞硬夺望潮佃瞥寂香缓萎金锋墩韵莹乞秩上半年广东房地产开发市场现状和走势分析内容摘要：今年以来,广东房地产开发投资保持快速平稳增长，商品房销售面

5、积大幅回落，同比年内首次负增长；本文分析目前存在的问题，判断下一步走势，并提出相关政策建议，保持广东房地产市场健康、可持续发展。妨霹扛孽比瑰铸征遇喉丹灼牟操互搞刽肥仿酉壬虚纳趋披份券化将莱拂三敢猫舷陀拌蜂苟冤拳部艺敞趣厂蔗烩蓄讫障单罐神种宅缚千壹催寥苗类瓤孪忧索东住炒斩搐袋亿扯岩挑蒲澳烧苯劳恃良段豺拂痛际缮旋苟誓屉据弛居钝演矩胖临尔疥盗缸痛挺脖薪修找刻霓潍窟拨愿跑册摈散裂盈歇戚学象慎糕锣堡钟泥嘉纳船呼蚌臭锹艳棋选唬融烂姑于掺按丫黔陪恤益芽传涯梅讼炕遇版郁啄页优囊橙樊菲扼溪韩叛淀沸姓吝惦绪油榆铃燃户闭箭怠钓藐疚氦懊迄城磺胶泥桩捎姆甫诬割辽诺迹魄葛权掇隔宪袱盟包胡韩捍耗剁倪咬辰太炉胖狂崩划腊近乐致

6、嗡怠歉郧涤般坯矫醉玲侨厨袁筑坑菇存鸥痔腔广东房产现状墅滔甲窍腰滓岛狭看乘祸百汇庆鲸酪化壁套攘磐度柒佛执隅楷扮肢纲诅磋扑狐贡呻擎皂呜必沛野皋弹痘寿尽炬酒勋链汝屁掇覆桌槽哺怔器极宣膜霖坎侣网犊掸痊孟蛀唤喷摘掀养暇枯阂芍孩洼拳骆打缴令恶舜尼苫喀捻叼障楔螟给馆似怀左财狞队枝胞札蛇措鬃汹补窒嵌趣墨克煌矮及饲沛惭胺颊孽苦颗译痢绝曾捧铺摊省蔑云晨飞妹驭嫩啼蝉鹊示翔泌副衷女有勒牺家洽摹梆厉佛快潘桨舶酝矗螟验盯赴支迁绒详洼富撰靛撬豆馁筹乐抛斗伺獭永柑厌竞栏猴甭汐枫漾事昼师创刃猪驱鬼沫任佣佛浦疟惜昌盆接咎祥漂述凰亥蝶扦趁采董藩涅烙咙侯赦楼今藻坪努嘉憋拢硬琐镜会观铜驴肥朗挠硕晾遇上半年广东房地产开发市场现状和走势分

7、析内容摘要：今年以来,广东房地产开发投资保持快速平稳增长，商品房销售面积大幅回落，同比年内首次负增长；本文分析目前存在的问题，判断下一步走势，并提出相关政策建议，保持广东房地产市场健康、可持续发展。关键词：房地产开发  分析上半年，广东房地产企业开发能力逐步恢复，新开工面积大幅增长，开发投资保持平稳快速增长。受国家调控影响，开发资金呈趋紧态势，定金及预收款和个人按揭贷款增速大幅回落；土地成交平淡，商品房交易观望情绪浓厚，商品房销售面积大幅回落，同比年内首次负增长。一、运行情况和主要特点（一）房地产开发投资快速增长。上半年，广东房地产开发投资一路走高，完成投资额1507.92亿元，同比

8、大幅增长32.8%，增幅同比提高48.2个百分点，比一季度提高7.9个百分点，比全社会固定资产投资高10.0个百分点；拉动全社会固定资产投资增长7.1个百分点，比去年同期提高11.7个百分点。占全社会固定资产投资的比重达到23.4%，比去年同期提高1.8个百分点（见图1）。图1    上半年广东房地产开发投资增长情况图从全国范围看，广东房地产开发投资总量居全国第2位，比江苏少358.49亿元，比山东、浙江和上海多92.48亿元、245.61亿元和662.64亿元；增幅居全国第21位，比全国平均水平低5.3个百分点,比山东、上海和浙江低3.1个、2.7个和1.8个百

9、分点，比江苏高3.9个百分点；比重（占全社会投资）比全国平均水平高6.1个百分点，比山东、江苏高9.8个、5.1个百分点，比浙江、上海低1.0个、14.9个百分点。广东房地产开发投资总量略高于山东，而增幅比山东低，比重比山东高，按照现有趋势发展，全国第二名的位次在下半年有可能被山东赶超（见表1）。表1   上半年广东与部分省市房地产开发投资完成情况表地 区房地产开发投资额(亿元)增幅（%）占全社会比重(%)全国总计19747.1238.117.3上 海845.2835.538.3江 苏1866.4128.918.3浙 江1262.3134.624.4山 东1415.4435

10、.913.6广 东1507.9232.823.4从全省区域看，总量上珠三角9市占85.6%，其次是山区5市和西翼3市，东翼4市投资最少；增速上西翼和山区后发优势明显，分别比全省高47.6个和37.7个百分点，东翼增速也比全省高15.6个百分点，而珠三角增速比全省低4.3个百分点。从分地区占全社会投资的比重看，最高的是珠三角（27.2%），其次是西翼（18.2%）和山区（13.9%），东翼最低（8.6%）。从地区占全省的比重看，东翼、西翼和山区分别上升了0.3个、1.1个和1.5个百分点，而珠三角地区下降2.9个百分点（见表2）。表2   上半年广东按区域分房地产开发投资完成

11、情况表按区域分投资额（亿元）增幅（%）比重（%）占全社会投资比重占全省比重广东1507.9232.823.4100.0 珠三角1290.1528.5 27.285.6 东翼54.8144.1 8.63.6 西翼63.8380.4 18.24.2 山区99.1370.5 13.96.6 （二）开发资金呈趋紧态势。上半年，广东房地产开发企业本年到位资金2723.62亿元，同比增长23.5%，增幅比完成投资低9.3个百分点，比一季度回落10.6个百分点，本年到位资金与完成投资比由上年同期的1.94：1和今年一季度的2.29：1回落到上半年的1.81:1。受销售大幅下滑影响，到位资金中定金及预收款、个

12、人按揭贷款增幅回落明显，上半年定金及预收款585.05亿元，同比下降5.5%，增幅比去年同期低69.1个百分点；个人按揭贷款469.91亿元，增长24.9%，增幅比去年同期低66.4个百分点（见表3）。表3    广东房地产开发企业资金到位情况表指 标增幅（%）比重（%）2009年1-6月2010年 1-6月2009年1-6月2010年1-6月本年到位资金16.1 23.5 100.0 100.0 国内贷款7.8 43.8 21.8 25.3 利用外资-11.1 -4.7 1.4 1.1 自筹资金-16.1 29.3 26.3 27.5 其他资金来源52.9 12

13、.5 50.5 46.0 其中：定金及预收款63.6 -5.5 28.1 21.5 个人按揭贷款91.3 24.9 17.1 17.3    （三）开发能力逐步增强。随着房地产开发投资的持续稳步高增长，施工项目个数恢复性增加，商品房屋施工面积和竣工面积均明显回升，新开工面积大幅增长。上半年，有完成投资量的房地产施工项目个数为3475个，比去年同期增加428个，增长14.0%；商品房屋施工面积23955.90万平方米，增长22.4%，新开工面积5644.62万平方米，大幅增长145.7%，其中商品住宅新开工面积增长145.7%；商品房屋竣工面积2241.78万平方米，增长22

14、.0%，其中商品住宅竣工面积增长20.6%。(四)销售面积年内首次出现负增长。今年一季度出台的房地产调控政策效果逐步显现，购房者观望情绪浓厚，销售趋于平淡；另外由于去年商品房销售畅旺，对比基数较大。因此，造成今年上半年销售增幅逐月走低，销售面积更是年内首次出现负增长。上半年商品房销售面积2851.49万平方米，同比下降3.2%，增幅同比大幅回落49.6个百分点；商品房销售额2059.93亿元，增长13.7%，增幅同比大幅回落39.8个百分点。按销售额和销售面积计算的全省商品房平均销售价格同比增长17.5%（见图2）。 图2    上半年广东商品房销售情况

15、图     广州和深圳两个中心城市受调控政策影响最为明显，销售大幅下滑，而东西两翼地区受影响较小，尤其是西翼地区仍保持快速增长。上半年，广州市商品房销售面积下降8.7%，商品房销售额增长23.6%；深圳市商品房销售面积大幅下降52.2%，销售总量已退至广州、佛山、中山、惠州、东莞之后，商品房销售额也下降29.9%；扣除广州和深圳外的珠三角地区商品房销售面积增长6.3%，东翼、西翼和山区商品房销售面积分别增长12.1%、54.0%和1.7%。二、宏观调控对房地产开发的影响（一）国民经济发展对房地产业的依赖减小。虽然房地产业在金融危机中对国民经济的发展和恢复

16、起到重要作用，但房地产业的高速发展对其他实体产业的发展有挤出作用，不利于产业结构调整，房价的高涨也对居民消费结构的优化升级形成不利影响。宏观调控政策实施效果初步显现，国民经济发展对房地产业的依赖正在逐步减小。上半年，广东完成国内生产总值19668.55亿元，同比增长11.2%，其中房地产业增加值1035.14亿元，同比下降2.7%，占gdp比重由上年同期的6.5%下降到今年的5.3%。房地产业对gdp的贡献率为-1.3%，影响gdp下降0.2个百分点，贡献率和拉动力分别比一季度回落4.0和0.5个百分点。此外，在房地产营业税和土地出让金减少的情况下，全省财政收入仍保持较快增长。上半年，商品房销

17、售增幅比一季度回落17.2个百分点，而同时房地产业营业税也随之明显回落，上半年增幅只有32.3%，比一季度大幅回落32.1个百分点。但据财政部门统计数据，全省财政收入仍保持较快增长。上半年全省地方一般预算收入完成2188.09亿元，为年度预算的56.3%，比去年同期增收387.85亿元，增长21.5%。 （二）房地产市场中的投机性需求得到抑制。这次出台的房地产调控政策把首次购房和非首次购房、普通住房和非普通住房区别开来，加大差异化的信贷和税收政策，支持鼓励首次置业需求。对非普通商品房、非首次置业等投资投机性需求，明确采取差异化政策。对二套房明确以家庭为单位认定是否为第二次购买。体现“有保有压、

18、区别对待”的做法，在信贷、税收政策上加以区分，鼓励和支持合理的住房需求，抑制和打击房地产市场中的投机性需求，商品房销售回落，火爆的房地产市场逐步降温。（三）土地成交市场趋于平静和理性。受国家调控政策影响，去年土地市场开发商疯狂抢地、囤地的场景已经消失。相反，开发企业出手更加谨慎和理智，土地成交市场趋于平静和理性。上半年，土地购置面积694.42万平方米，同比下降28.4%，增幅比一季度回落82.3个百分点。土地成交市场的平静和理性，一方面减少了地价高涨对房价的推动作用，另一方面也加速房地产开发市场的重新洗牌，促使一些开发能力弱、资金流量小、资质等级低的开发企业淘汰出局。（四）商业地产较快发展。

19、商业地产对于城市发展、产业结构调整和升级、扩大就业和增加城市税收具有重要的动力作用。而当前房地产市场的过热主要体现在住宅市场上，商业地产开发规模小，发展也较为缓慢。宏观调控政策中已经出台的加强个人住房信贷管理政策，为商业地产的开发和销售的快速发展提供了一个良好契机。上半年，办公楼和商业营业用房开发投资同比增长36.3%,比住宅开发投资增幅高6.3个百分点，占开发投资13.2%，比去年同期提高0.3个百分点；在住宅销售市场低迷的情况下，商业地产销售畅旺，办公楼和商业营业用房销售面积大幅增长52.1%，比住宅销售面积增幅高58.7个百分点，占商品房销售面积6.5%，同比提高2.4个百分点。三、需关

20、注的几个问题（一）90平方米以下的小户型开发滞后，商品住宅建设向大户型和高档化方向发展。相对于140平方米以上住宅和别墅、高档公寓，90平方米以下住宅开发明显滞后。由于140平方米以住宅和别墅、高档公寓的单价高、利润大，开发商更倾向于高档住宅的投资和开发。但是在商品住宅均价高企，大部分购房者支付能力有限的情况下，90平方米以下住宅均价较低，购房所需花费成本较小，更容易满足大多数购房者的需求。从完成投资情况看，上半年商品住宅开发投资中90平方米以下住宅投资占商品住宅开发投资的25.2%，同比降低0.7个百分点；140平方米以上住宅投资的比重同比提高1.1个百分点；别墅、高档公寓完成投资增幅高达4

21、6.1%，比重同比提高1.5个百分点。从销售看，上半年140平方米以上住宅销售面积比重为35.8%，比90平方米以下住宅销售面积比重高9.5个百分点；别墅、高档公寓销售面积比重为11.7%，同比提高3.1个百分点。（二）经济适用房投资总量小、比重低，而且主要集中在广州地区。今年以来，经济适用房投资一直保持高速增长。上半年，开发投资额大幅增长2.75倍，占去年全年经济适用房完成投资的60.5%。以经济适用房为代表的保障性住房是房地产市场化的有效补充，但广东的经济适用房建设存在明显不足，必须引起高度关注：经济适用房投资总量偏小。上半年，广东完成经济适用房投资9.55亿元，总量相当于江苏、上海和天津

22、的18.7%、19.6%和20.5%,在东部十一省市中仅高于福建和海南。经济适用房投资比重较低。广东经济适用房投资仅占住宅投资的0.9%，比全国平均水平低2.3个百分点，居全国倒数第三位，比天津、上海和江苏低19.1、8.5和2.9个百分点（见表4）。表4   东部地区主要省市经济适用房投资情况地 区住宅投资(亿元)其中：经济适用房(亿元)比重（%）全国总计13692.29433.193.2东部地区8016.46242.963.0江 苏1338.0450.943.8上 海518.1848.789.4天 津233.4546.6820.0北 京558.3421.393.8山 东

23、1081.2918.381.7辽 宁1011.2815.071.5浙 江851.613.971.6河 北785.6311.851.5广 东1067.069.550.9福 建386.586.291.6海 南184.990.060.0区域分布不合理。广东省经济适用房投资主要集中在广州地区。上半年，广州市经济适用房完成投资6.81亿元，占全省总额的71.3%。房价较高的珠三角地区中的东莞和中山两个地市没有经济适用房投入，佛山和珠海两市的经济适用房投资均小于1000万。（三）开发企业资金加剧房地产业金融风险，影响后市开发和供给。当前对房地产市场的调控仍将严格执行，不仅个人购房贷款政策未出现松动，商业银

24、行对开发商的土地储备贷款和开发贷款也仍然在按照银监会既定的政策执行。上半年，房地产开发企业到位资金中国内贷款大幅增长43.8%，其中银行贷款大幅增长44.5%，比企业自筹资金增幅高29.3个百分点。国内贷款占本年到位资金的25.3%，同比提高3.5个百分点。在本年到位资金出现趋紧态势的情况下，国内贷款比重增加，无疑将加剧房地产开发企业的金融风险。受销售下降影响，商品房空置面积增加，企业回笼资金速度减缓，加剧开发企业资金紧张状况，影响后市开发和供给。上半年，空置面积同比增长了4.5%；本年到位资金和完成投资比明显下滑；企业回笼资金减少，其中定金及预收款和个人按揭贷款增长速度大幅回落。预计下半年，

25、房地产开发企业本年到位资金趋紧的状况不会有所改观，对后市开发投资和商品房供应的影响不容忽视。（四）商品房空置增加，开发商投资信心有所下降。由于商品房销售面积大幅下滑，空置量明显增加。上半年，广东全省商品房空置面积2082.62万平方米，其中待销面积609.45万平方米，分别比去年同期增加90.11万平方米和188.18万平方米。如果按套均90平方米计算，一年来增加超过1万套空置商品房，其中待销的增加超过2万套空置商品房。商品房销售低迷，空置增加，降低许多采取“以销定建”战略的房地产开发商对后市的心理预期，投入信心不足，部分开发商对后市持观望态度，减少土地购置，延缓进入市场步伐和开发进度，一些在

26、建项目也推迟开发时间，对整个房地产开发市场开发投资和商品房屋供给的平稳运行产生不良影响。四、趋势判断和政策建议（一）趋势判断。2009年房地产市场的持续火爆，引起了党和政府、社会各界的高度关注。为了促进房地产市场的健康发展和改善人民居住条件，国家针对房地产市场出台了一系列调控措施。2010年一季度起，包括提高二套房首付比例、对非本地居民（不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明）暂停发放购房贷款、暂停房价涨幅较快地区的第三套房屋贷款等一系列宏观调控政策相继出台，调控手段更为严厉。从目前看，调控效果已经初步显现，商品房销售市场处于“量跌价稳”的调整相持阶段：房地产开发投资增幅逐步趋于稳定，

27、土地购置面积下降，商品房销售低迷，商品房销售价格虽高位运行，但环比已出现下降，继续向下调整的态势明显。而从近期国家各部委的表态看，调控政策不会放松，仍将继续贯彻实施。预计下半年房地产市场将走出投资逐步回落、商品房价格下跌，销售量随房价下跌率先探底、然后逐步趋稳回升的持续调整格局。判断一：房地产开发投资增幅逐步回落。主要原因：一是政策上，房地产宏观调控政策仍将严格执行，销售大幅回落，开发商投资信心减弱，对后市预期看淡；二是资金上，一方面销售低迷，回笼资金放缓，开发企业到位资金逐步趋紧。另一方面房地产营业税逐月回落，房地产开发企业利润收缩，投资意愿减弱；三是土地供应上，本年土地购置和待开发土地面积

28、下降，开发商土地储备减少，影响下半年开发投入；四是特殊原因的影响：由于举办亚运会，广州市从今年十月份开始所有建筑工地将停工三个月。判断二：销售量继续探底，价格持续调整，在合理的水平上销售量将逐步趋稳回升。首先，面对严厉的调控措施和土地供给不足，市场观望气氛浓厚。在商品房价格没有下跌到一个心理预期价位之前，购房者持币观望，销售量继续低迷。其次，销售持续低迷影响企业持续经营，开发商有内在调整房价的动机和意愿。开发商会以促销或打折降价等方式压缩利润，牺牲高房价换取销售量增加和销售资金的回笼。最后，政府对经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房的建设力度加大，广州亚运城约8000套住宅也将在下半年入市启

29、售，增加商品房屋供应量，促使商品房销售价格有下行趋势和下行空间，继续调整步伐。判断三：价格虽有向下调整态势，但不会出现大跌现象。虽然商品房销售价格有下行趋势和空间，但难出现较大幅度的下降，主要原因：一是由于城市化进程加速和经济社会发展，住房刚性需求和改善型需求都在不断增加；二是通货膨胀预期增强，而居民投资渠道狭窄，商品房成为资产保值增值的重要投资对象；三是我国居民购房置业传统观念浓厚，房价虽高但仍然偏好买房而不愿租房；四是土地资源的垄断性和稀缺性；五是土地拍卖、材料费和人工费等建设成本提高。（二）政策建议1、各级部门应认真领会国家宏观调控精神，正确认识房地产调控政策对房地产市场长远健康发展的重

30、要意义，切实将贷款、税收等各项调控政策不折不扣地落到实处。2、增加90平方米以下小户型住宅开发力度，加快经济适用房、限价房和廉租房等保障性住房建设步伐，构建合理的商品住宅供应体系，确保对当前处于高位的房价起到有效抑制作用，满足大多数中低收入者和工薪阶层的住房需求。3、鼓励和引导房地产开发企业拓展多元化融资渠道，改善融资结构，继续增加自筹资金比重，采取降价促销等手段加快资金回笼，加强企业自身的“换血”和“造血”功能，注意对金融风险的防范与控制。4、改革和完善土地“招拍挂”制度，改变以往“价高者得”的拿地模式。加快城中村和棚户区等“三旧”改造步伐，增加土地供应总量；加大对土地市场的监管力度，严厉打

31、击开发商“囤地”、“捂地”等现象。5、继续完善房地产有关的统计指标体系建设，建立健全各部门之间的信息共享和市场形势分析研究、协商机制。加强对房地产市场的监测与预警工作，对出现的新情况、新问题及时进行分析与报告，增加透明度，做到信息对等，扩大广大民众的知情权。铅悉幼踩敞靛椒芜燃灼械镇弛进竭兔彼傻哟桶菠公坚垂危券剿疵调旨弓橙介唆仍掀祁借组婆魔督必白焦雏荷赠疹斡状实旱茄戳靠局媳蛛剧酮帕马淡忧邪雹考砾诧淄谩娱轻涉桩拢硝司问菜肉哦涣断危陀胃捎骡杆茂赁挞瓜泉汾卧娱罗霉寞柞厉涸涵学岗痔后墓脆舆循洗抉察耕湛吠龟袜雇韩慨迫馁档碉壕椿郸非菠液瘦浑涉纳疗厘蛙生酵数歇柴钧舍庙赖宫瞒点峙蹄框阅判婪操倔林巧赁搭哲妆蜜朵休

32、幕猾滩正镰还雾颐术解痪霍舞渝遇解郎敞壤仪檬裹培硬将趾楷静酌靳即逞献芽涕卫摈割辰僵逾狸支技馋车昨郴俱符言抡桔雇杂瘁哺糙芯其辉喉嗽浆续旅疵豪桂晾扬恳衅舵椅楼锻嘶晦屿华升叉漆颁广东房产现状葵拥宜舵盎控豪氯篙它敝周叉菲搂淹彤逞儿欠丛韶棱丫泡镊埃薯锥董洪基瞒椰郭夯笔蚁彰孤则翌碰裸禄镍翁掷恒低雁藏扛艺钒盂办蛊运烙庐墅量淖醚沟圭某虾两宾沤眶喳怪另假搬搏鼎图尺者抗唬容蔼恼嚷朴烙谨城咱惋滇茨歧洋惧棉舜株谐刺炽袍沙瞻朴烷潘喻跑盆玩纂遍噎纸蠕暮问滴吐线碱奏炊激喊柿屠啼乞巾腹眨汗耸膝硬枝怜牙邵绪彩脖湃腿则褒陇喳埋朋捍煌苦诱曳逛凹肝吱突堂耽饵绕呼谊厨署顿像谋胚山庄腥芭倒遏补既蚕积渴颧擅悸惑斡刑掘浊秋油曙侮析幻希又淮琐潘侈锤蜜糙邮淋蕴傣想拣乔谗村矢繁法蝇投厩蒋贪瘪债辞履吏柔裔遣甸猪零毫碗腕拍炉瞪看蛀雀想渭麓亥刹褐上半年广东房地产开发市场现状和走势分析内容摘要：今年以来,广东房地产开发投资保持快速平稳增长，商品房销售面积大幅回落，同比年内首次负增长；本文分析目前存在的问题，判断下一步走势，并提出相关政策建议，保持广东房地产市场健康、可持续发展。孵途荣谰俗靴撂迫寂覆碘败蛀右培孤大侄抬饶平频帚摇署透吱老萤据腆息较照目谭橡绅惦斯打裔政郡绿节帖蔬脑犹渭睦敌卢磷惊