常熟刚需房最新盘点！买房人必看

前几天，有位网友和我聊天，他说：对于资金有限又迫切需要一套房子的我来说，我快绝望了！

我仔细想了想，确实，现在在常熟，刚需一族买房真的挺难的，毕竟小面积的新房市区基本没有。

拿什么拯救你，我的刚需

2017年的房价有了明显的回升，对于刚需买房者来说，这并不是一个好消息。有一位风趣的网友打趣说 “今年放假大家都出去玩了，只有我选择看房选房，因为怕出去玩三天回来少一个卫生间！”全款变首付，首付变车库！这应该是不少刚需的心酸写照吧。

根据中国房价行情网数据，4月常熟二手房均价为16207元/平；新房均价为11190元/平。目前新房主要集中在乡镇区域，因此价格方面较二手房低了不少，而从苏州各区县市的二手房房价排行来看，常熟的价格超过了同为县级市的昆山市和太仓市。

刚需：刚性需求，还是要结合自身经济实力！

展开剩余73%

整体来看，常熟目前房地产市场上在售的新房不多，远不如去年同期，虽然4月末和5月初进行了两场土拍，让未来房源供应量变得不再紧缺，但是，此次土拍的所有地块（乡镇4块、城北1块、文化片区2块）都将为现房销售，不少项目也均为精装，价格或许也并不能让刚需满意。

而文化片区即将公开的碧桂园紫云名邸、及第阁起步都以大户型为主，最小的户型为及第阁的127平，对于刚需来说，入手这两个项目，还需根据自身实力。

今年刚需可重点关注这几个小区

房源这么少，还能在哪里买房？上半年，估计价格较低的新房加推的可能性并不大；下半年，不少楼盘或许会有加推，但是具体何时加推，暂时不能确定。

目前常熟在售及待加推的新房如下：

市区、尚湖片区，都以大户型为主；而东南片区，小户型值得关注，毕竟较市区房价还是刚需负担得起的；乡镇方面，古里、梅李、海虞均有新房待加推。

预算不足，这12家公寓可以考虑

对于预算不足的买房者来说，低总价、小面积的公寓房源仍是不错的选择。目前常熟在售的公寓主要分布在城北、东南以及滨江片区，不少项目为精装，拎包入住也十分便利。

不过需要注意的是，小公寓产权多数为40年，水电按商用的费用缴纳，并且不能算作学区房，小公寓多用于投资。

小伙伴们，刚需购房族还是有选择的

2017，买房还是有希望的，千万不要盲目哦！

与小编一起讨论

看了这些你一定有所想说？

零距离网友交流群早已成立多时。

和有着相同经历的网友一起讨论、为你出谋划策，吸取别人买房路上的失败经历，还有零距离房产小编给你提供楼市实时信息。

由于微信交流群必须好友邀请，请大家加小零君微信让他拉你入群。