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回答这个问题，首先衡量一个问题，现在的山西大同御东房价有没有泡沫？
做过大同的几个地块的前期调研和地块定位，可以确切的说，大同御东的房价有点提前透支的虚高，可能在2021年会经历一波楼市的波动，但是未来仍有一定的上涨空间。
论据如下：
1，目前大同的城市基础配套仍在老城区，医院，学校，商业商圈，以及就业工作单位，目前老区的房价普遍6000多，是个比较合理的价格。
御东是城市发展的规划，政府单位，政务中心，高规格的场馆以及酒店，产业园，都在御东，但是目前的御东发展骨架虽有，但是人口和商业肌肤目前不足，需要几年的供血滋养，普遍的大同市区的居民老城和御东都有房子。房价在7000多以上，品质的小区9000也有，过万的也有少量。
2，御东的入住率不足，普遍在三成左右，是个制约房价很大的问题，入住率不足，配套就存在一定的完善难度，其次就是房屋的流通问题，一个社区新房卖一万，二手房因为没有客户买，等到降低到6000半年也卖不掉，觉得这个时候的房价是10000，还是6000？
3，御东房价上涨的支撑点
第一在于御东的环境和城市规划更加合理，即是梁思成先生一个蓝图，也是耿市长的天下大同的夙愿。其次不同于经济实惠便宜的云冈区，在御东的土地的余量丰富，可建设的可能性更多，楼面价成本大多已经和太原媲美，而且大同御东的的普遍容积率较低，建筑舒适度高，产品品质有保障，是大同居住的上流城区。
第三，御东规划的产业商务用地较多，对于大同的第三产业承载千万级别的游客和千亿级别的旅游产业旅游极强的服务能力和造富能力，御东的就业机会和同类服务的劳动收入会明显高于老城区，御东新区的创富能力也会增强。
第四，御东未来会形成以大同市民为主，兼容并蓄包含了大同辐射的各县市，以及京津的大同返乡人员，他们具有更强大城市流动红利，发展极为相似太原的小店区，土著之外的新大同人会占比高，形成御东的人口增长翻倍，人口构成多元化，产业和经济引领大同，到此时，御东的房价会进入到另一个高度。
如果给个未来参考值，可以参考省会的小店区，当御东区人口过百万，区域内GDP过千亿，那么御东的房价均价会在13000左右。
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