高考知识网 时间:2023-06-15 05:34:12
印象深刻的2017即将过去。无论辛酸或欢愉的人,都大有人在,涨价前买的,更是笑开了花儿……
眼看着接近年关,对于2018年市场走向的猜测渐渐多了起来,尤其是未来的房价趋势,是包括你我在内大多数人最为关注的话题。
类似的话说的太多,所以这次我想摒弃所谓的“涨与跌”,探讨关于房价的核心问题。
究竟是谁掌控了房价?
开发商?答案显然是否定的,你没见市场不好的时候那么多好项目只能无奈“贱卖”?
其实,随着市场的变化,购房者的话语权其实有在慢慢提升,只是这个转变并不明显。这个话语权不能理解为“买方市场”时的主动权,我只是觉得,开发商的定价始终遵循一个至简的道理??客户的预期。
过去的十几年来,你应该经常听闻买房赚钱发财的故事,民间还有这样一段调侃:“自行车进去,奔驰出来;打工仔进去,老板出来;光着屁股进去,穿着皮尔?卡丹出来。”
市场好的时候,购房者对于房价的预期是“上涨”。在这样的预期下,大家都会考虑买房,有了房子的人想买第二、第三套。没有房子的唯恐再也买不起,拼了命也要赶上这趟发财的列车。
这中间,还夹杂着各种“别有用心”或“投机主义”的有意推进。
于是,在“供给”相对稳定甚至出现真空的情况下,市场“需求”被不断放大,后入市的买家自然要给出更高的价格。如此这般循环,房价自然一路上涨。
2017年的德阳便是这样,一波波人把房子选得差不多了,新开项目进度跟不上,剩余房源你又看不上……买不到的时候,对于未来的恐慌便会被放大,你甚至会觉得,明年出来的盘,一个都买不起……
其实静下心来想想,假设没有最后的买家不惜一切代价去接盘,房价又如何能涨起来呢?
不过现实很残酷,当你看着房价越来越高,买房的人越来越多,没房或者资金有限的你,真的能“稳坐钓鱼台”?这是个伪命题。
2018,房价你说了算
所以到了2018,房价究竟如何走,谁也说不算,能做主的只有你自己。
你要知道,在房子涨到一定价位后,如果能让大家的购房预期发生改变从而减少进场人数,房价便成为可控的。
德阳房价上涨的空间其实已经非常有限,而且明年的楼市调控大方向是不会变的。
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