德州推行二手房“带押过户” 无需还清贷款即可买卖

原标题：德州推行二手房“带押过户”无需还清贷款即可买卖

近日，德州市民闫先生在德州市不动产登记中心办理了德州首笔二手房“带押过户”业务。买卖双方从签署协议到完成不动产过户和抵押登记仅用时3天。“不用等房贷结清就能过户交易，解决了我筹资还贷的大难题。”对于新政策，闫先生赞不绝口。

前段时间，闫先生打算出售房产，但还有43万元贷款没有结清，找第三方机构垫资又面临较高的费用成本。正为筹资还贷一事发愁时，闫先生在市不动产登记中心了解到，我市正试点二手房“带押过户”业务，便向相关银行进行了咨询，在市不动产登记中心工作人员帮助下，成功办理了该项业务。

传统的二手房交易采用“先还后卖”模式，存在办理周期长、手续繁杂、成本高等问题，启用“带押过户”业务后，交易未结清贷款的房产时，不用提前还贷或垫付资金，可直接办理过户、重新抵押，并且发放新的住房贷款，解决了贷款人筹资还款的难题。此外，为持续提升便民利企服务水平，德州市不动产登记中心创新启用二手房“带押过户”合并登记新模式，在税证联办基础上，简化办理程序，联合金融机构创新增加了“买方贷款审批+房屋所有权转移登记+新设抵押权首次登记+卖方抵押权注销登记”四合一业务流程，申请人只需在金融机构一个窗口即可同时办理贷款审批、不动产转移登记等多项业务。同时，颁发新证和不动产登记证明等业务缩短至1个工作日办结。

“新政策的实施，缩短了各项业务之间办理的空档期，降低了二手房交易风险。”德州市不动产登记中心相关负责人刘洪义表示，新模式将逐渐在各金融机构推行，助推多银贷款审批、抵押登记及贷款发放等业务无缝衔接。

（大众日报客户端通讯员 石秀秀 尚彩云 记者 贺莹莹 报道）