因为工作原因前些天专门跑过天津的几个工地和楼盘，结合自己的理解给题主解答一下，希望能有帮助。

首先和平区肯定是地段最好的，多所重点小学的学区房都在和平区（去年小学前十名我记得好像有7个都是和平区的），加之市中心地理位置优越，交通配套发达，买了肯定值，但单价5-10多万不是我们这种打工的能接受的，就看题主有没有实力了。

往外走南开，河西属于第二梯队，尤其河西这两年发展明显提速，文化中心，全运村，国展市委办公地等等都在河西，和南开相比价格略低，而且以后诸如海地，复兴门地区会随着拆改盖更多新盘，对比以后基本没有土拍的南开来说有很大优势（南开王顶堤及迎水道地块年前已拍）。

再有就是河北红桥方向了，河北从前年开始和武清的房价都已经涨上来了，红桥方向也是，对于以后的涨幅应该会放缓很长一段时间。河东也不知道是风水不好还是什么原因，这么多年就没起来过，好在这两年路劲太阳城，融创城，恒大帝景等等大房企的新盘开发，总算是把房价追上来了，但二手房房价仍然低迷，包括地铁沿线的房价也才2万出头。

其他如津南有海河教育园，地铁延长线以后发展应该会非常好（天津很多房地产的承包商都是津南人），西青大寺方向这几年发展的也不错，但津港公路太窄了，双向两车道，周边还有很多村庄，微电子工业区等，星耀五洲天嘉湖又离市区太远，要想提高房价等先修路，杨柳青没去所以不知道具体情况如何，北辰和武清，河北连接房价也很高了，尤其半湾半岛都售罄了，最后说说东丽，一号桥的华明镇，大唐，二号桥的SM广场及周边楼盘都已经是比较成熟的社区了，周边配套这几年也跟上来了，往东丽湖欢乐逛方向还有恒大，万科，松江等几个楼盘现在都在售卖，价格在10000-14000之间，个人感觉都很不错。

以上是我个人对天津房市的理解，肯定有不足之处还请谅解。如果看着还可以请关注一下，谢谢。

老天津流传一句顺口溜：“穷河东、富河西、砸锅卖铁红桥区”虽有玩笑之意，但基本符合天津市内六区的经济情况，天津市围绕海河建设的城市，和平区是市中心，南开区聚集了天津最好的教育资源，河西区则是富人区，河东区聚集本地天津人较多，这四个区是最适合在天津本地投资的，当然房价也依次最高。

把视野放大一点，市内六区周边的四郊，北辰、东丽、西青、津南，都围绕高技术、新兴产业和空港物流等建设了产业集群，如果是在这些地方工作，可以考虑在周边买房置业。

四郊以外以前叫“五县”，现在早已撤县设区，最有投资价值的当属滨海新区的中心，原塘沽区的新城，其次就是武清区，武清与北京开车仅一小时车程，高铁也可直达，很多北京人在此投资置业。

以上仅供参考

买哪个区的房子那要看自己的经济实力了。我们钱不多，就想以后也落到天津，所以目前先买了静海团泊东区富力新城的房子。原因是：①钱不太富裕②在远郊来说，静海团泊东区离市区只有24.5公里，对于大城市来说这点距离真的不是很远，我们自己有车，开车到市区也就30分钟③静海团泊空气质量超好，而且静海也是天津市政府非常重视的几个新城之一，并且是天津市到雄安新区的重要交通枢纽，未来发展不可小视④我儿子从来也没想着去北京工作，所以武清、宝坻离天津市有点远了。因为他认为北京虽然工资高点，但是北京的房价实在是高攀不起。另外北京的户口也是望尘莫及⑤我老公祖籍就是天津宁河的，他是当兵转业随着我的户口才落到了山西，所以回天津是落叶归根⑥静海团泊也纳入十三五规划，未来也有地铁规划，目前已有好几所大学搬至静海，静海一中在整个天津市的教育也是名列前茅的。教育资源也是不错的，未来的商业配套随着居住率的上升会逐步完善。好像团泊东区又规划了野生动物园，相信未来的静海团泊一定是一个相当不错的、适宜我们人类居住的、非常美好的美丽家园☘️☘️☘️

哪个区买房，首先要看自己干什么，如果是投资，就要考虑升值潜力，看地段的规划，目前投资的话，还是考虑京津冀一体化和雄安的概念，这样的话，武清，静海，宝坻，西青，南开是比较好的升值潜力，特别建议投资静海区和西青区，离雄安近，有较大的改造运作空间，京东还要在静海建亚洲最大物流库房，加上未来无人驾驶汽车的推广和团泊湖的开发，静海区的房子升值空间很大。当然如果是学区，首推和平南开，如果是出租，肯定是和平，南开，红桥河北的商业区。

像我父母住的大直沽就挺好，跟前有九号线，过了直沽桥就是一号线，离得最近的五号线也快完工了，公交站也是四通八达多的很。隔条马路就是河东体育场、人人乐的大型超市、菜市场、加油站，之前还有淘宝街，不过现在拆了，周边健身房就有三个，而且都离的很近。河东法院、河东检察院也在那，还有交通队、河东医院、挂甲寺、大桥道菜市场之前河东教育局也在，后来搬了，离万达广场也很近，公交车一站就到了，那边就不用说了吧，河东最繁华的地方，万达广场、爱琴海、红星美凯龙。那边也是市内六区去机场和塘沽开发区最近最方便的，顺着万达广场的津滨大道直接就上高速了。我说的这些地方离最远的就是万达广场和河东医院，要做一站公交车，其它的走路用不了十分钟。这么多年我们都纳闷儿，大直沽应该是河东最好的地段了，比万达广场那边好，因为那边没有地铁和轻轨站，而且离海河近，这么好的地段，房价涨的很慢，就因为是在河东。所以就性价比来说，市内六区应该没有比大直沽更好的地段了。

天津环城四区  目前出现这么多鬼城  还不能说明问题么   最近从东丽华明  东丽湖   滨海新区    津南等地踩点  发现从15年到今年买出的小区商品房  入住率寥寥无几    外界的销售中介说如何如何   但是实际呢    还有说的什么地铁规划  医院学校   都没有   其实只是规划   国家根本没有给批复   因为人口达不到  自信观察一下 天津的地铁  是不是好多N年前就说在修  但是没什么动静   只是通市区和各区主要交通枢纽   环线并没有建设   因为人口少  地铁又是这么耗资的投入   根本不会盈利  还要每年大量资金投入   所以人才引进  但是呢  人并不傻  发现与实际出入太大   真正在天津买房的少之又少了   失去了炒的价值   那么多二手库存现在还消化不完    买了租给谁   自己又不住   住的有那么多房   进退两难   在国家政策压力下   也轻易不会在出新政策   房租上涨是每年毕业季都会出现的问题   但是过来。这两个月  在看看  涨这么多的租出去了吗    人口流入物价房价和日常消费是一线水平  但是工资呢   天津目前是一线城市人口流失最严重的吧    那些来我们天津的  又有多少是在天津工作的呢   挂空挡的50%以上吧  房租看季节吧   就目前房地产市场而言   房租不落就不错了  因为前两年炒的房 刚好下来  卖又卖不动 只能租或者闲着   人口又不多   租那么高可能吗   工资这么低  现在基本都是包住宿了吧   知道为什么一开盘售楼处那么多人么  售楼处给中介带看奖  不管客户买不买都有奖励不白来   干中介的有几个不是一屁股债   没有稳定收入  不把你忽悠到售楼处哪里来钱   在碰到人傻钱多的  一看真是火爆  再加上售楼处销售和中介配合  一忽悠这规划那规划  没几套了  那就买了呗   中介赚钱的几个办法  1、租房赚中介费50%左右  2、新房带看和带看成交，在里面带看奖励比较低的50-200不等  成交的就高了至少都是几千起步   目前基本在1-2万之间  3、二手房买卖，提中介费的50%左右  包括给跑过户  贷款等等  4、前些年比较多的  一套低价的房子多个中介相互倒卖  把房价抬上去    （这套房是每次都要评估的  不然不能一下买那么高的价）这是以前中介收房子和收平米的赚钱方式  现在基本没有了  限购 玩不成了  5、目前流行的中介收出租房的，低价或抬高价收入  把目前季节或本月的租金压低或抬高收入，把控住房源  然后统一抛出去  造成市场统一上涨的趋势  从中获利   中介如果不把你忽悠死他就面临饿死或倒闭   目前中小型的中介人员基本都是学历超低的，中专  初中甚至小学和没上过学的  去别的行业没办法竞争啊  这个行业有发财的机会  所以呢。。。。本人以前做过中介这行   后来感觉没什么兴趣了  洗脑太厉害 感觉太无聊  玩的精的早都赚够了  剩下的在等机会吧

如果是武侠世界的分法，上三门和平、南开、河西，下三门河北、河东、红桥，合称内六门；东丽、西青、津南、北辰，合称外四门；滨海新区可以算光明顶，蓟县～缥缈峰灵鹫宫，静海～大理段氏，武清～唐门，宝坻～白驼山，宁河～八卦门

谢邀！作答！

其实天津市目前的房产市场相对萧条。

市场红火时，哪个区的都好卖，现在房产主要看点是交通，周边教育配套，就医，生活配套等。

目前符合这些特点的区域房产都比较好卖。

当然是河东区程林里最好了

看需求了，自住当然工作地为主，投资当然市区，钱少考虑郊区。落户看资金量了，没未来需求可以买郊区，有小孩上学的可以买和平，南开，河西的，教育资源多，只是市区房价比较高。

地段单纯看，市区不说了，核心上面3个区。天津发展重点在东南，滨海，津南，西青，东丽，投入资源比较多。自然人流推高的是武清，西青南站地区，都是北京外溢为多，依赖高铁双城生活，未来宝坻应该也会承接不少，不过宝坻基础设施太差，发展需要时间。