原标题：外省在珠海横琴购房的条件（横琴属于限购区）
目前，珠海横琴属于限购区，外省人过来买房，最多可买2套，无需社保及纳税证明。可见，珠海目前的购房政策相当宽松。而限购区的范围包括香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛这些地方。在非限购区内买房，不限制买入的房屋套数。限购区都是新楼盘较少的区域，而珠海楼市的交易主要集中在非限购区，像唐家高新区、金湾、斗门这些地方才是楼市中的大热门。因此，珠海放开这些地方的限购政策，就等于实现了珠海市内大面积放宽。这对于投资者来说，是莫大的好消息。
从6月1号开始呢，珠海这边的话是部分地区解除限购了，那在此之前，珠海限购也只是对外省客户，外地客户是限制他的购房的套数，那所有的地区之前都是限购两套，现在部分地区解除限购，就是不限制购买的套数了，可以无限制的买，但是横琴是在限购区域以内的，跟之前的限购政策其实是一样的，都是首付最低30%，外省客户最多可以买两套，就是限购区，如果说在其他限购区香洲那边，有买房的情况之下，在横琴那就只能买一套了，如果说没有珠海没有房的话，最多是可以买两套，利率也是跟其他的是一样。
也就是说如果说比如说你在新疆，东北、哈尔滨、河南、重庆、北京、上海、深圳这些城市呢，有房有很多房，但是呢，你在珠海这边没有房子，那你是可以在横琴这边买房的，这个是目前横琴的购房政策条件。
除此之外，还有贷款政策方面的利好。虽然说在横琴不是非限购区，不能享受首付二成的优惠政策。但是如今珠海的房贷利率正是跌到了两年内的新低点。目前大部分的银行都支持首套房利率4.25%，比去去年5.8%的利率来说，可以剩下很大一笔利息。如果按照4.25%的利率进行商业贷款，20年等额本息，需要月供6200元，合计利息为48.62万元。如果按照5.8%的利率来申请贷款，同样是20年等额本息，每个月就要交7000元，合计利率69.19万元。两者的利息相差了20万有余。占了优惠利息的四成左右。可见，现在买房，真的是赚到家了。20万，对于很多家庭来说，都是一笔不少的资金。省下来的都是人们辛苦打拼下来的血泪钱。
非限购区的首付比例条件如下：（1） 购买首套房屋，无贷款记录，普通住宅2成首付，非普通住宅3成首付。
（2） 购买首套房屋，有贷款记录但已结清，普通住宅3成首付，非普通住宅6成首付。
（3） 购买二套房屋，无贷款或已结清，普通住宅3成首付，非普通住宅6成首付。
（4） 购买二套房屋，有贷款未结清的，普通住宅3成首付，非普通住宅6成首付。
（5） 购买房屋的套数为三套及以上的话，需要全款交易。
珠海属于非限购区，因此首付比例也是按照非限购区的标准执行。这就代表着，横琴的单价高，房价贵，入市门槛也比非限购的地方高。在这样的背景下，依然不妨碍众多的投资者愿意在这里置业，或跃跃欲试。至于原因，离不开他的地块具有较高的价值。
珠澳一体化是湾区内极具聚焦能力的话题，横琴作为广东和澳门深度合作的试验田，区域价值不言而喻。凭借着优越的地理位置，横琴在近几年持续发挥着国家自贸区的效能，全力以赴的发展好从澳门那边过来的产业。可以说，这样的横琴是日新月异，也是湾区内朝阳般的存在。正因为横琴是站在国家战略高地之上，因此这个板块的投资价值相当高。
1. 横琴的产业优势
横琴土地面积约106平方公里，澳门面积为32.9平方公里，显然横琴这个地方要比澳门大出不少。不过，毕竟横琴是近几年才密集型开发，因此投资这里需要一些时间。不过按照发展趋势来说，是好的。因为澳门和横琴之间深度合作，可以各取所需，取长补短，实现两者互助共赢。
横琴目前主攻四个方向，分别是科技研发和高端制造业、中医药等品牌工业、文旅会展商贸产业、现代金融业。据统计，横琴粤澳深度合作区2021年度外贸进出口额为314.66亿元，同比增长53.3%，其中出口总额139.8亿元，同比增长52.2%。目前合作区实有企业54373户，其中内资企业46889户，港澳台及外商投资企业7484户（含澳资企业4820户），近两年增长2倍多。赤裸裸的数据，都在述说横琴向前“奔跑”的过程。
横琴在税收等多方面给与了企业和个人极大的优惠，因此在减少了企业的运营成本的同时，也让企业产品在市场上更有价格优势。横琴虽然是近几年才集中发力，但是发展速度之快，堪称“中国速度”。
2. 横琴的人口优势
在横琴目前的人才梯队中，35周岁以下38234人，占比56.7%；本科及本科以上学历的26528人，占比39.3%；研究生及研究生以上学历的4106人，占比6.1%。占比超过一半的人，正值生命中的鼎峰时期，这表明横琴的人口趋向于年轻化。也难怪，横琴的发展速度会这么快，人口年轻，而且高学历背景的人群也多。
除了横琴的快速发展，呼唤了一大批的高圈层人士过来，横琴也为大量的企业和人才提供尊贵性的服务，让他们不仅是选择这片土地，更是爱上蓝天下的横琴。后期横琴的税制趋同于澳门化，更是一个具大的人才红利，于是湾区内大量的人才都聚集于此。
根据“横琴新区第七次全国人口普查公报”的数据，横琴新区常住人口53040人，与2010年相比，增长352.29%，年平均增长率为16.29%。随着新区，横琴享受着虹吸人口的资源优势。有了人气，自然各种配套也会跟上。因为有了人，就会有需求，也就有了各种会创造收益的模式形成。
横琴新区党委书记、珠海保税区党委书记牛敬表示：力争到2025年，在横琴居住、就业的澳门居民将增至3-5万人，增长幅度达到650-1150%。对应着这样的人口增长速度的，将会是横琴的房产市场上住宅产品日渐矜贵。
为什么，上面花了大力气来说横琴在产业和人口上的优势？因为这两个因素对于我们判断横琴日后的楼市趋势来说，很重要。一个地区的房价高低，根本要素是要看这个地区的产业是否具有竞争力。而横琴新区的高新产业公司多，就能凭此创造大量的高端岗位，从而引发强烈的购买力。这样房价才容易上涨。而人口，是购房的主体。没有进一步新增的人口，楼市的需求就得不到响应。因此产业是根本，而人口增长情况是直接原因。而从这两点来看，横琴的房子都具有极大的投资前景，值得购买。
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