地块实景图

据悉，该项目位于新会枢纽新城片区梅江蓢交、孖洛、九宾、西甲九滨（土名），新会碧桂园南湖郡东南面，临近新会汽车站、江门大道、珠西枢纽江门站，区位交通优势明显。周边有新会碧桂园、美吉特广场、富力南湖壹品等楼盘，在售楼盘售价带装修已超万元/平。

该地块于8月16日被江门市粤泰发展有限公司和江门市新会区凯富投资开发有限公司（暂定名）以总价8.05亿元拿下。

摩天大楼的“更迭史”

随着近些年江门的发展，建设“标志性”建筑已经成为部分房企的目标之一，已经成为房企品牌形象的宣传利器。从70年代开始，江门开始陆续建设“高楼”，多以写字楼、酒店为主，90年代，已有30层的大楼陆续建成， 包括银晶酒店、中远大厦等。2003年江门诞生了第一个摩天大楼——电信大厦；2013年江门万达打破记录，正式成为“江门第一高楼”。

这些高楼大厦多是位于蓬江区，合璟华富地产总经理黄锦康认为，近年来，大楼盘虽然在增多，但新会主城区的建筑外立面不够明显，辨识度低，区域内无大型综合体作为地标建筑，缺乏辨识度高的建筑来衬托这个区域的价值。此次悦泰金融中心相信将会成为新会新地标，70层高楼或会超越江门万达，夺得“第一高楼”称号？我们拭目以待。

有助提升品牌形象

广东中原地产营销副总监莫志华指出，房企如果拿下这个“第一”，并最终建成，有助于自身提升品牌形象，开展营销策划活动，并影响其以后的租金，还能提升进驻企业的形象。具体到江门，对进一步加快新会区建设，提升江门整个城市形象和品牌效应，促进第三产业发展，具有较大的推动作用和战略意义。

但凡事有利有弊，莫志华同时讲到，超高层建筑都是商用为主，一般以商场、酒店、办公、观光为主,现在网络如此发达，办公越来越方便，用不着都挤在一幢楼里，所以，超高层建筑的实用性降低了；同时，其建筑成本分摊较大，200米建筑大约是150米建筑的1.5陪，一幢300米高楼的基本造价超过20亿元（不含地价）；另外，超高层建筑的维护费用很昂贵，一旦大楼建成后没有足够且持续的资金维持运转，综合成本将成几何级增加，因此一些中小城市更应慎重建设带有炫耀性的超高建筑物。

这座高楼是否会进一步推动新会乃至江门楼价上涨？

“因为这一高楼规划只是酒店性质，还是自持不可销售的，所以对新会楼市、江门楼市都没有多大的影响。”莫志华还表示，房企通过“竞自持”的模式拿地以后，如果想要获取更多的利润，就必须在产品规划和设计上多做文章，尤其是充分发掘地下空间、商业配套、容积率等调整限度。

来源：江门置业宝

编辑：新会侨报社网络部

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