宿州二手房出售找中介可以吗?找中介出售二手房是可以的,但是经常有听人说被中介骗,被中介坑了多少钱的消息,其实无论做什么事情都是有风险,哪怕走路都走风险,出售二手房找中介也是有好处的,要正确对待中介,出售二手房找中介的利弊有哪些呢?那既然二手房出售找中介有风险,中介都有哪些陷阱要知道,如何避免更重要。
一、宿州二手房出售找中介?
1、不用操心各项手续
如果把房子委托给中介出售,那么只要签好委托协议,办理好委托公证,剩下的手续就不需要你多操心,挂牌出售、带人看房、拟定合同等全部都会由中介处理好。
2、不用应对各类客户
有些人不管是否诚心买房,看房的时候总会挑出一大堆的毛病,虽说不是什么大事,但多少也会让你心里不舒服,但是如果委托给中介卖房,你就免去了面对各类这样客户的麻烦。
3、需要支付不少
委托中介卖房就需要给中介支付一定数额的,一般来说,不会超过房款的3%。假设房屋的售价是300万元,那就要9万元,这也是一笔不小的数目。
4、需要防范诸多陷阱
委托中介售房就需要时时防范着中介耍花招,“一房二卖”、“欺上瞒下赚差价”等都是中介常用的手段,一不小心你就可能掉入他们的陷阱,亏了钱不说还可能惹上官司。
二、如何避免落入中介陷阱?
1、要选择规模大、信誉好的中介公司
选择中介,不仅要观察门店的规模与服务质量,还应注意店内悬挂的营业执照上的企业名称是否与招牌上的一致,有可能的话还应复印一张备案。
2、要选择有资格的专业经纪人员
目前房地产经纪人员鱼龙混杂,相当多未取得房地产经纪资格的人员也在从事中介工作,为了避免麻烦,找在房地产管理部门登记注册并接受过统一管理的经纪人。
3、要签订统一规范的委托代理合同 合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。
4、要认真审核卖方的房产权证与身份证件
中介公司—般会称自己已审核过这些文件,但口说无凭,你自己再认真审核一次,确认房屋产权人的姓名与卖方是否一致,如卖方是委托人的,应要求其出示授权委托书。
5、要求中介公司在购房合同上签名
只有让中介公司签了名,如此若日后发生纠纷,即使无法找到卖方,也可要求中介公司承担相应责任。
以上讲的就是出售二手房找中介的利弊,如果觉得流程等各方面比较麻烦,弊端也可以接受那找房屋中介是个好选择,如果觉得自己能够顺利的完成交易,不能忍受房屋中介的弊端那就不考虑此选择,毕竟房屋中介的陷阱也有很多,我们要先知道房屋中介的陷阱都有哪些,然后结合告诉大家如何避免陷入中介陷阱的知识就可以不掉入坑啦。
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