地价超台江！长乐土拍又爆了！房价将接轨福州五区？

  乐居买房讯 （编辑 平鹅）长乐自撤市立区以来，越来越多的政策红利向周边倾斜，与福州主城的融合度与日俱增，吸引了众多开发商纷纷入驻，区域价值尽显。

  这不，在长乐最近一次的土拍中，长乐的表现再次轰动了福州楼市。

  长乐土拍地价超五区

  4月14日，长乐2020年首场土拍开打，包括大东海、三盛、融侨等在内的超过20家知名开发商参拍，最终6幅地块全部成功拍出，吸金32.84亿。

长乐土拍

  其中，位于位于长乐航城街道两幅宅地，一块以12062.77元/㎡的楼面价被大东海竞得，一块以11376.19元/㎡的楼面价被三盛&悦翔竞得，与几乎同期（4月15日）的福州主城土拍相比，长乐区拿地价不但大幅超过了火车南站的楼面价（8918.75元/㎡），甚至也超过了台江核心区同晖旧改出让地块楼面价（10346元/㎡）。长乐热门区域地价已接近于五城区1.3-1.4万/㎡拿地平均价，热度可见一斑。

  长乐区域价值倍显

  大福州区域三面环山的地理条件决定了福州的发展方向必须以东为突破口，长乐便是福州东拓的第一站。近年来，随着福州外拓脚步加快，越来越多的政策红利向周边倾斜，可谓是集万千宠爱于一身，各类配套也迎来新一轮大爆发。

长乐商业综合体布局

  作为连接福州市区与滨海新城的重要过江通道，道庆洲大桥目前已现雏形，项目建成后， 三江口片区开车到福州滨海新城，只需约25分钟，比现在节省大约一个小时；商业方面更是遍地开花，据初步统计，除了目前已开业的福州永荣广场、长乐十洋商务广场、长山湖购物广场等还有万星青鸾广场、中天恒基广场等多个商业体在建或即将开业；教育方面有万众瞩目的天津大学福州校区，并且，省教育厅会同福州市政府提出在福州滨海新城规划建设福建职教城的初步方案，下一个大学城正在酝酿......

  长乐近30个楼盘在售

  据不完全统计，目前长乐约有近30个楼盘，涵盖首占营前、老城区、鹤上、金峰、滨海新城等板块，其中首占营前与滨海新城的新房楼盘数量较多。售价方面，长乐整体新房住宅在8930-26000元/㎡之间，其中，首占营前、滨海新城均有新房楼盘在售价格突破2万大关，并且仍有上升空间。

长乐楼市现状

  此外，长乐目前还涌现了不少纯新盘，处于首期待开盘的状态，如龙湖紫宸府、大东海新天地、恒荣广场、榕发翰林壹号等，未来预计长乐新房竞争也将更加激烈。

  写在最后

  早年间，有许多地产专家预测长乐的房地产市场将自成体系，无法与福州五城区真正融合，长乐不会因为设区因素牵动房价。如今看来，此类观点或许过于绝对，长乐与福州共享供求因素，形成统一房地产市场存在可能，至少诸如首占营前、滨海新城等热门板块的房价有首先接轨福州五区的趋势，地价也存在突破空间。

  长乐各方面能否与福州主城完整融合，现在下结论还为时尚早，但就房地产市场而言，将来人们在讨论福州楼市时，话题焦点或将从五城区变成六城区。

文章来源:乐居买房