本文主要有

和邓州市住房公积金

政策相关的六个问题

和官方答复！

一：双方最高50万，

个人最高40万

经常有粉丝问小编，在邓州买房，住房公积金最多可以贷款多少？为了给粉丝答疑解惑，小编专门查询了相关公积金政策！最新的邓州市住房公积金管理政策规定： 夫妻双方均缴存住房公积金的家庭，最高贷款限额为50万元； 夫妻一方或单身职工缴存住房公积金的家庭，最高贷款额不超过40万元。

在邓州市住房公积金管理中心官网，网友留言咨询 ：住房公积金可以贷款多少？

邓州市住房公积金管理中心官方回复 ：我中心根据借款人及其配偶的年龄、收入、月还款能力、信用状况、最长贷款年限以及所购建住房情况等因素综合确定贷款额度。

单笔住房公积金贷款从以下四个限额中选最低值：

（一） 贷款最高限额。 夫妻双方均缴存住房公积金的家庭，最高贷款限额为50万元； 夫妻一方或单身职工缴存住房公积金的家庭，最高贷款额不超过40万元。

（二）根据房价一定比例确定的限额。 购买商品房、经济适用房等自住住房的，贷款额度不超过购房价格的80%； 购买二手住房的，贷款额度不超过房产计税价格的80%， 计税价与实际交易价相差较大时，可参考评估价。

（三）根据抵押物评估值确定的限额。抵押物为高层或多层单元住房的，按不高于评估现值的70%计算贷款额；抵押物为自建民房的，按不高于房地产评估现值（含土地）的50%计算贷款额。

（四）根据还款能力确定的限额。月还款额不高于借款人的还款能力。在保证借款人基本生活费用的前提下， 月还款额不得超过月收入额的60% 。借款人有商业贷款或其他债务的，合并计算还款能力。

家庭收入依据住房公积金缴存基数认定，借款人有异议时，可根据借款人提供的最近6个月银行代发工资的进账单、单位出具的工资明细单等证明材料认定。

二：网友提问

还有网友提问 ： 担保人担保期间，担保人自己买房能用公积金贷款吗？

官方回复 ： 缴存人为他人住房公积金进行担保过程中，只要该笔贷款还款正常无逾期，担保人购建房时可以使用住房公积金贷款。

三： 网友提问

租房提取公积金需要哪些资料？

官方答复 ： 租赁公共住房的，提供公共租赁住房租赁合同(协议)、公共租赁住房租金缴纳凭证、家庭无房证明； 租赁商品住房的，提供租赁合同(协议)、租金缴纳凭证、家庭无房证明。

四： 网友提问

楼盘不支持用公积金可以

先全款买再用公积金贷款吗

本地一楼盘不支持用公积金，置业顾问说可以先筹措资金全款买房，然后再拿着购房合同去办公积金贷款，贷出来的钱直接打个人账户里，再按月还款，不知道这样是否可以？可以的话是什么流程？需要拿什么材料？

官方答复：

可以，购买商品住房、经济适用住房的，缴存职工提供3年以内的经房管部门备案的购房合同（协议）、付款凭证、《房屋预告登记证明》及其他证明材料文件前往我中心进行办理。

五： 网友提问

邓州市商转公积金贷款流程是什么？

需要满足哪些条件？

需要哪些材料？

官方答复： 商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的，凭1年内的贷款结清证明、原借款合同、原购房合同，依据住房公积金个人住房贷款相关规定，可申请住房公积金贷款。 贷款额不得超过提前归还商业贷款的金额。

六： 网友提问

咨询公积金相关问题

留言内容：

1.因个人信用卡是公务卡，两年内两张卡各有一次不超过1个月的逾期，且金额一个三位数，一个两位数，是否对公积金住房贷款造成不可逆的影响？？

2.现在公积金夫妻双方共同贷款能代多少额度？

3.不要担保人用房产抵押是否可以？

4、二套房，第一套全款无贷款，第二套公积金能贷全房款的百分之几十？

官方答复 ：

1、届时我们将参考中国人民银行出具的个人征信报告进行评估；

2、贷款最高限额。 夫妻双方均缴存住房公积金的家庭，最高贷款限额为50万元； 夫妻一方或单身职工缴存住房公积金的家庭，最高贷款额不超过40万元。 根据借款人及其配偶的年龄、收入、月还款能力、信用状况、最长贷款年限以及所购建住房情况等因素综合确定贷款额度；

3、可以；

4、百分之八十