在李嘉诚说出“地段、地段、还是地段”这个言论之后，无论是开发商还是购房者都成功的被这句话“洗脑”。
走到大大小小的售楼部都能看到置业顾问在歇斯底里的告诉你“我们的地段很好”，词穷的他们会将“稀缺”和“黄金地段”这几个词不断的灌输到你的脑海中。
而购房者也为了便利的生活或者说升值空间，一股脑的都想挤进核心区域，有钱的花个大价钱买个好楼盘，没钱的甚至连马路柱子上贴的“核心区域特价房”广告也要心动几分。
买到房子之后的我们又怎么样了？满心欢喜的搬进小区才意识到：“买房一阵子，物业一辈子。”
决定我们是否住的舒适的，不仅仅是那个被推上“神坛”的地段，还有最容易被忽视的“物业”。
（图片源自网络）
近年来，业主和物业公司发生纠纷的事件层出不穷，严重的甚至还闹上法庭。
前一段时间，有个朋友说想买房子，说是去售楼部看了房子都觉得很不错，就是在一个网站的评论区看到大家对与物业的吐槽特别多，他实在是纠结。
（图片源自网络）
我劝他还是要三思，毕竟当维权成为家常便饭，隔三差五就得往物业办公室跑，物业一言不合就涨价，断电停水成为日常，这样的生活想想都头疼。
“以小见大”，一个连小事情都解决不好的小区，那么当涉及到安全问题等严重的事情的时候，你还能放心的将你的家人交给他们来管理吗？
想想都特别的糟心吧！也许看看就发生在我们是身边的例子，可能会让我们更有感触点。
1
维修需求应付而过
浐灞半岛房子漏水
曾先生在浐灞半岛小区购买了一套房，买房加装修一共花了110万，本想着房子装修好，当婚房用，可没想到，房子刚装修好，楼上住户家的管道破裂，新房被淹。
内墙皮、底板等都严重受损，损失惨重曾先生找到小区物业，可物业对漏水一事，却一直拖着不解决。曾先生表示，物业他们不给解决，结婚用的房，直到孩子两岁了也没解决。
稿件来源：西安网
2
物业安保不到位 地震时盛世太白小区消防通道出口竟然被封
8月8日晚9点多，在1单元20层的任先生先是感觉家里吊灯有些晃动，接着听见邻居喊叫地震了。
随后，任先生和邻居从20楼北侧的消防通道跑了下去，结果到了1楼发现出口的大门竟然被封住了。还好这个地震并没有太大的影响，不然后果真的是不堪设想啊。
稿件来源：西安晚报
3
业主投诉不管不问
江林新城小区天天停电
40度的高温天气 在院子里“纳凉”的业主
7月19日晚，网友“紧跟时代小白”称，他家住南郊江林新城小区，最近天气这么热，小区却连续3个晚上停电。
小区业主多次给物业反映，物业说夏天用电量大，负荷受不了，得换粗的线路，可到现在也一直未见解决。20日晚，小区业主反映，小区又停电了，他们也是实在热的受不了了。
稿件来源：西部网
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物业殴打业主 天伦明珠小区业主讨说法被围殴
《西安一小区业主讨说法 被物业拿刀砍并围殴20分钟》7月31日发生在西安朱雀大街上的天伦明珠小区的这件事情不仅占据了各大新闻板块的头条，还又一次的给买房人敲响了警钟。
试想怀孕8个多月的妻子在电梯里困了长达半个小时，物业却没有作为，甚至还在业主维权的时候持刀殴打业主，你还能淡定的坐住吗？
稿件来源：华商报
看完上面几个新闻，如果是你买到这样糟心的房子，你会后悔吗？相信大家的答案一定都是肯定的。
有人会说“选择一个好物业很重要，道理我们都懂，可是这在买房的时候谁又能知道呢？”没错，就是因为物业的好坏很难评测，才会导致购房者收房之后走上维权的路，和物业之间纠缠不清。
所以才要买房子时候一定要擦亮眼睛，别做了让自己后悔的决定。
虽然说没办法一竿子的定论好物业是啥，但是也不是没有办法去考核的，首先我们要搞懂哪些事情是需要物业做的。
一般来说，
物业管理公司提供的服务包括三种：
一是公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务，这是基本的部分。不仅如此，物业公司还应该在小区里定期公示维修基金和停车费的收支账目，接受小区业主监督。
二是代办服务，如代收水电费、燃气费等。家里有腿脚不便的老人，可提供上门收费等服务。
三是特约服务，如室内维修、代送报纸等。
搞清楚物业是做什么的之后，我们可以通过以下几点去评测下小区的物业：
1
环境
好物业，能够定期对花草树木进行修理、施肥，保证花草树木的健康生长，为业主提供一个舒适的环境。
坏物业，不管不顾，冬天来了不给树木披上“保护衣”，不做好防护工作，花草树木长势一般。
2
卫生
好物业，小区公共区域干净整齐。楼梯道、楼下、小区里没有垃圾堆积，电梯墙、电梯里擦得锃亮。
坏物业，一年四季不见公共区域有人打扫。小区内到处散落着树叶、电梯内和楼道走廊经常有垃圾、夏天垃圾箱的果皮纸屑散发恶臭。
3
安保
好物业，保安定时巡逻，对进出的业主有礼貌。外人来访时，会进行严格的登记或与业主确认才能放行。
坏物业，小区可以随意进出，门禁成摆设。在小区摆放的电动车被偷了，也没有人管。
4
服务
好物业，家里的煤气、水、电等出现了问题，排名前列时间联系物业，物业会及时安排人员前来处理，而且服务态度好，为业主省不少心。
坏物业，打电话给物业，电话时常没有人接，处理问题也不及时。
5
停车问题
好物业，小区车辆停放有序，合法收取停车费。
坏物业，小区车辆停放无秩序，横七竖八，见缝插针，违法收取停车费。
6
房屋维修
好物业，小区楼外墙、公共设施经常维修，即使十多年过去了，看起来也是那么新。
坏物业，基本不会对小区公共设施、楼外墙检查维修。
7
信息传达
好物业，小区停水、停电的通知，会打印好，在小区单元门内张贴，提前告知业主，业主好做好相应的准备。
坏物业，突然就停水停电了，业主毫无准备。
8
活动举办
好物业，遇到大型节假日，会举办一些活动。不仅增进邻里之间的友好关系，也赢得业主的信任与支持。
坏物业，办活动费力，不办。就是办活动，各家也得先交一笔钱！
在买房时，向置业顾问打听好买的房子是哪家物业后，就可以去已经在服务的小区内部去打探一番，不要嫌麻烦，毕竟这关系到你居住的舒适度。
下面是由房管局评比出来的2017上半年西安物业服务信用50强，已经买房的亲们，你家上榜了吗？一起来聊聊你心目中的好物业标准吧~
