实际上无法计算，只能算理想状态的。

因为房地产业中有个税，叫做土地增值税，是根据地产最后的营收与土地与建安成本相比的增值部分纳税的。

而毛利率则是扣除了所有与项目有关的支出后得出的。

问题是在，与项目有关的很多支出是不允许算进土地增值税的支出项的，土地增值税对支出项有严格的要求和数额的标准。

举个最简单的例子，土地是从另外公司转让过来的，中间有个土地的差价，这个差价就不能算进土地增值税的支出项，但是这个一定是这个项目的成本啊，这个差值可大可小，最后计算也千差万别

而不同的房地产开发过程中，这个差异数值是非常巨大的，有的公司则是为了避税，还会故意做大支出，所以，光知道毛利率是不能算出净利率的。

如果想知道理想状态的公式，百度一下土地增值税就能算出来