随着日照临近的青岛购房最强限购加强，2018年在山东日照买房，不失为最合适的时机。

2017年全国各个大城市限购非常紧，直接结果就是导致需求向中小城市溢出，也就伴随着小城市的房价上涨。

这里要考虑到小城市房价空间有限，不会一味上涨下去。但即便如此，我还是看好2018年日照的房市。

其一是日照的房市在进入2018年之后，价钱稳步增长。

其二，和日照相邻的青岛市限购加紧，势必导致需求向日照溢出。

其三，日照房源库存有限，学区房带动房价上涨，土地昂贵，以及城建棚改等措施落实加速，整体房市看好。

可以看出，越靠近青岛的地区，房价越高，涨幅越快。

所以目前来看，日照的房价在2018年还会继续涨下去，同时我们也要认清这种涨幅有限。如果是刚需，最好快速入手，如果是投资，那还是观望一下吧。

日照与青岛、潍坊相挨，隔海相望韩国、日本，地理位置还是不错的，风景秀美，根据个人需求来综合考量要不要在日照买房，总体来说，2018在日照买房还是比较合适的。

（我是李阿冰，欢迎点赞关注，图片来源于网络。）

谢邀。日照是典型的滨海城市，自2016年底开始，日照的房价就开始启动，房价也一直上涨，这与日照房价一直横盘不动，补涨有一定关系，当然也跟日照几年创建全国文明城市，对城市提档升级的影响有关。

目前，日照市区的一些楼盘已经过万，学区房更是直冲1万5。2018年，对于日照来说，房价应是稳中有微涨，房价上涨的共性因素不谈，只谈一下2018年影响日照房价的因素：

1.棚改拆迁改造。据网上数据显示，2018年的日朝的棚户区拆迁改造达8万多套，要知道2017年才5万多套，增加力度还是挺大的。这么多手持巨量现金的居民是楼市强大的购买力。

2.学区房价带动房价上涨。天宁、新营、金海岸等学区房涨势凌厉，从而带动二手房价继续上行。虽然说，二手房一般比学区房低，如果学区房作为刚性需求而继续上行，肯定对当地楼市还是有影响的。

3.库存是影响购买的因素。目前，日照的市区商品房库存极少，许多想买新房的人买不到房，个别急需人群只能把目光转向二手房，也导致二手房坐地起价。这种相互作用，对日照楼市还是有一定影响。

4.土地价格节节攀升。2017年，日照也拍出不少高溢价地块，楼面价相比以往有较大幅度提升。面粉价格上涨，房价水涨船高也是正常之事。加之开发商以产品更新换代、装修等大幅提高产品溢价，商品房定价也自然居高不下。

当然，我们也应该看到，现在日照各大银行纷纷上调房贷利率，我们的购房者购房成本进一步增加。而我们居民的收入增幅远跟不上房价上涨力度，对我们普通购房者亚历山大。

现实是残酷的，日照楼市的方向也不会因为我们单一的购房者所左右。日照楼市目前供需失衡状态表明，2018年房价易涨难跌。但对于刚需购房者我们别无选择，买的起还是要买，而投资者要根据房源区位以及3-5年的承受能力来决定。

如果你也喜欢房市话题，欢迎关注本号“专聊房君”共同交流！

首先说答案：不合适！

且看日照近一年的房市情况：正在进行的大规模城中村改造使得租房市场火爆，房子拆了但要有地方住，与其租房居住，不如将拆迁安置费连同租房补贴加在一起（位置好的城中村一户多达30万），付一个100万价值的二手房的首付没有问题，而拆迁位置不好的，有人不要安置房，而是选择纯货币补偿形式，他们为了生活方便，子女上学，或是单纯投资，去购买优质地段的现房，国人喜欢从众，选择买房的人多了，房市流动性起来了，中介就开始重操旧业，忽悠成交，甚至哄抬价格赚取差价。买张不买跌的心态使一些人丧失判断力，也加入了买房大军，嗅觉灵敏的商人一看有利可图，也拿出资金做短期投资，买了现房立刻加价出手。同时日照为人口流入城市，来的多为创业的年轻人，大规模拆迁前，房价平稳上涨，刚性需求在支撑本地房产，现在房价上涨了，他们为了刚需也提前加入抢购队伍。所以日照房价尤其是一些所谓的学区房地段大规模快速上涨，有甚者房价几个月就翻番，房产中介夜晚灯火通明，人声鼎沸，原来低三下四求人买房的中介一下子牛气起来，因为房子出一套卖一套，不是卖不出，而是没房源。

这是现状。

未来会怎么样？从供求关系上说，据报道2018年日照计划拆迁1.6万户，（日照城区户籍人口不超50万人）加上已经拆迁还没有回迁的，按照政策每四间民房可以获得180平米的回迁安置房，且按2套90平米住房来算，这一部分是新增有效住宅，还有至少两倍数量的进入市场的商品房，未来将有多少房子可以估算出来一个大概数字。这还不算，目前拆迁户大部分都在租房居住，也就是说这些房子本是就是空置的，未来几年拆迁户一旦回迁，这些出租的房子就有两个去处了，一个是继续空置或出租，一个是进入市场交易，等到那时日照的房地产市场会是怎样，大家可以充分发挥想象力。

感谢邀请，我在日照，希望我的观点可以帮到你。

图为网友评论

如果你是炒房的，选日照，如果你是来生活定居的，选日照。根据最新出炉的报告，日照为四线城市，并有政策支持继续发展着，高速变化和人口变迁是日照房价如火箭般涨价的原因。日照必定在十年甚至五年内变为新的青岛。

能挣钱的日照房，适宜人居住的日照，有钱就买，看好了房就买。

你认为呢，日照房该不该买?

2018年不建议在日照买房，现在正是高位，2020年下半年房价估计会到低位，房产税一出台，再加政策的加大调控力度。临近的青岛已经5年内不能买卖，现在日照库存很大，加上17年下半年-18的上半年这段时间，中价疯狂的炒，现在政府只是睁一只眼闭一只眼，等到库存消化的差不多，就会出台速冻楼市的相关政策，到时候哭都没地方。 另一方面，现在买房利率基本上浮30%.,贷款100万的就要多还30万利息，再加上中美贸易战一开打，经济下行，失业率上升，为避免通胀，央行不可能一直放水，到时月供都成问题。不要听什么10年以后钱不值钱的结论！ 明年吃不上饭了，能活到十年吗？再说要一堆水泥又有何用！ 另一方面，国家正在大力推进租售同权，长远看，以后谁手里有流动现金，谁是老大！ 综合以上，3年内不建议在日照买房！现在在买就真成了的接盘瞎了！

您好，我是MR张！日照香炉生紫烟，遥看瀑布挂前川。日照一个美丽的滨海城市，虽然地小人稀，经济在全省也是靠后的，但是依旧是一个不错的城市，适合居住。

不管是中国哪个城市，都在关心着每个城市的房价情况，是最低位吗？未来还会上涨吗？说实话没有一个人能准确的预测未来的房价走势；所以不论从刚需购房还是投资型购房，都是看好下手，没有最低位。

从下图可以看出日照的GDP在全省的排名，显然不是很乐观，倒数第二位，只能说进步空间还很大，可能是底子比较薄弱，近几年的快速发展，是的GDP增长率全省第一，说明日照是在快速发展的。

日照目前的房价走势情况

（下图数据来源某房产网，仅供参考）

根据日照的经济情况和老百姓的工资和消费能力，显然日照某些区的房价已经非常高了，低的6500/平米；高的9000/平米左右；而且大部区时爆发式增长，难道日照的经济要阴转晴天了。

如果是刚需，多贵也得买，如果是投资，不建议买，日照气候夏天严重潮湿，冬季干燥，雨水并不丰富。加之山钢迁入，原有的日钢，北部青钢，南部连云港钢铁等重污染企业保卫，空气质量堪忧。

从国家政策角度来看，全国棚改属山东，山东棚改属日照，最近3年的棚户区改造有一部分是货币化安置，这一方面帮助日照去库存，另一方面推高了房价，日照从2017年以来房价评论上涨了23%左右，从这个角度看，2018日照买房不合适。但是从刚需角度看，房地产作为国家和地方经济的支柱产业，只会平稳发展，不会崩盘，现在买房是合适的。总而言之，刚需买房，越早越好，投资或者改善需求，可观望，等这次棚户区改造风头过去，房价会到一个合理区间再买。

今年日照房价将进一步涨价，原因如下：

1，旧村改造今年特别多，导致房租飙升很多村民直接买房；

2，由于前面房价降幅比较多，很多房产这两年项目较少导致供需不均；

3，学区房政策严格现在二胎全面放开学区房需求比较多

4，日照周边城市临沂连云港青岛涨幅比日照多很多，临沂连云港一年多很多小区房价翻倍

以上条件造成今年必涨价无疑

1.刚需，马上买。自住房涨跌实物价值不能兑现，大部分人首套房购买方式为贷款，贷款额超过60%以上，实际首付款涨幅不高，每月还款额上浮不大。相比较无房带来的家庭风险和矛盾，应当立马购房，购置交通便利，生活方便住宅，新婚收入低者可暂时不考虑学区。

2保值，重地段。依先行学区政策和教育资源配置，以及土地供应，新市区地块依旧保值，新市区配套完善先进，生活品质高；学区政策导致一房上学名额时间受限，加剧学区房需求，新市区新增住宅用地日渐枯竭，旧房改造尚无条件开展，因此抗跌能力强。

3投资，看规划。日照城区规划向北发展，规划城区人口为100万人，随着我市招引力度增强，空地交通等城市配套设施完善，企业，人口必然增加，重居住品质山海路北以及山海天地块看涨，重便利开发区北部近空港高铁区域。