【作者taiwan009】

我们都没有想到今天

2003年，珠海房价还在3000元左右，我发帖《春泽明园，我们都没有想到今天》，倡导拱北公寓的投资价值；

2008年，世界金融海啸，地产一片哀歌，房价在7000左右，我在珠海房地产之窗发帖《领秀城，珠海最后一次好的投资机会》，且明确提出地产投资最好地，就是拱北。

2009年12月25日，港珠澳大桥动工仪式的第二天，那时候房价8000左右，记者采访我，我说：只要珠海人能看到港珠澳大桥桥墩之日，珠海房价均价就是每平米2万元之时。

2018年10月24日，时隔9年，港珠澳大桥通车了。尽管全国地产一片低迷，如果没有大的动荡的前提下，我认为珠海的地产还是稳定上升，未来5年珠海主城区地产均价肯定是3万元以上，并提判断：坦洲，是珠海普通市民，下一个刚需购房的价格洼地！

时间静静流淌，15年回过头来看，我对珠海房地产预判是准确的！粤港澳大湾区，是国家的战略！我们有幸生活在这个时代，也有幸生活的在珠海（大湾区核心）。我看好粤港澳大湾区的未来，也憧憬珠海美好明天，相信我的预判，等5年后，我们再来验证！

大桥，将珠海拉到了世界舞台上

1996年，珠海第一次航展，很多外国人通过地图一直找不到珠海的位置在哪儿？只好告知，就在澳门的旁边。世纪工程——港珠澳大桥同城，投资1300亿，大桥连接中国目前唯独的两个国际化城市香港、澳门，还有一端就是我们大珠海。加之中国粤港澳大湾区，是中国走向世界的最强的城市群，也是中国重点发展区域。注定珠海，未来十年、二十年是处于高速成长和发展的城市。

珠海科技信息局局长贺军提到，珠海有“10个一”：经济增速位居广东省第一梯队，内陆唯一与港澳相连的城市，是广东自贸实验区之一，格力家电空调市场份额全球第一，珠海航展是世界上五大航展之一，长隆度假区是全球第一大海洋主题独家区，全国第一大陆路口岸，全省海域占比第一的城市，全国空气质量十佳城市之一，名人故居的城市之一，也是早期革命家和海外华侨们的故居。

香港知名地产商霍英东曾说过：看一个地方房地产的潜力，重点是看这个城市具有高速成长的潜力；投资地产，就是投资这座城市的发展趋势。

珠海经济方面：正在开始加速，从去年的数据就可以看到，增速全省第一，达9%以上。东西两翼高科技产业群布局基本完成，随着粤港澳大桥通车，大湾区战略的展开，珠海将成为一个经济高速发展的热点，对人材，资金具有强大的吸引力。

珠海人口方面：统计数据显示，珠海全市2017年末常住人口176.54万人，比上年末增加9.01万人，增长5.4%，自然增长率9.44‰。可以看到，珠海不仅不是空城，反而人流近年不断在大幅增长。

湾区融合方面：港珠澳大桥通车，加速我珠海对外人流、物流、信息流。国务院办公厅正式宣布《港澳台居民居住证申领办法》于9月1日正式实施。66万澳门同胞、700万香港同胞、2500万台湾同胞凭居住证如果放开在内陆买房，大湾区自然首当其冲！这意味着千万港澳台同胞涌入，对珠海楼市起到了推波助澜的效果。

科技创新方面：看一个是不是有发展，要看这个人的品质、文化；看一个地方的发展，要看他区位优势、科技创新潜力。珠海这几年在新一轮发展中，终于找到了自己的方向——重视科技创新，重视高端人才。 有创新的科技产业，有前沿的创新人才，珠海未来就有希望。

创新潜力方面：大力培育创新主体。珠海市立足于构建现代化产业体系构建，出台了关于培育引进前沿产业独角兽企业的措施，凡入库的给予200万研发启动资金。为进一步吸引和聚集人才，珠海市出台了英才计划，围绕珠海市战略新兴产业给予创新创业团队最高1亿元资助，两院院士等顶级人才来珠海创新创业。加快创新创业平台建设，推动创新链和资金链结合，优化创新环境。

谁抓住粤港澳大湾区时代的趋势，谁就在拥抱这个时代。粤港澳大湾区城市群，将成为世界最强城市群；珠海也正奔跑向前！

珠海人，下一个刚需购房价格洼地！

珠海主城区新房，一般房价在25000—30000元左右，对于珠海工薪阶层来说购房压力的确很大。刚需购房在哪儿呢？个人认为坦洲，是珠海刚需的购房者的价格洼地。买房子很简单，位置、位置、位置。

第一位置：坦洲靠珠海太近，可以说基本是属于珠海，距离华发商都，中澳世纪城最快只需要5分钟；距离拱北口岸，也只要25分钟左右。距离珠海未来最大的商业综合体——中海环宇城，也只要12分钟左右，这样你在珠海市区上班太方便了。

坦洲距离珠海的未来之星——横琴也很近，只需要25分钟左右！

第二区域：目前珠海造贝正开发中，一旦造贝开发肯定是中高端楼盘，对于拉动坦洲整体配套将有积极作用。目前造贝一般楼盘房价2.7万，而坦洲才1.7万（含装修）。同一区域房价相差1万多，就因为一个叫珠海，一个叫中山，没有其他理由，是不是合理？时间会慢慢让一切狭隘理念回归到合理方向。

以史为鉴，可以知兴替，以人为鉴，可以明得。回顾深圳发展就知道，2000年深圳上海宾馆以南的南山区，当时到处一片荒芜，现在南山区高楼林立，成为深圳商业最核心的区域。目前珠海市中心唯一还有大片面积没有开发的区域，就是前山造贝。一片荒地，孕育中无限可能，造贝会不会是下一个深圳南山呢？只有等待时间来回答。

第三交通：目前坦洲和珠海在打通很多交通路线。随着新的交通相连，坦洲基本和珠海融为一体，血肉相连，房价也会同珠海融为一体。拭目以待！

横琴，是珠海未来发展新的引擎，也是未来珠海发展的核心，目前金琴快速路即将修成，以后到横琴、保税区直线距离最近的就是坦洲，坦洲距离珠海未来城市中心最近，受益慢慢也会慢慢显现。

第四配套：目前坦洲一带各种楼盘特别多，新的住宅区已经成型，楼盘的品质也挺不错，多为珠海刚需购房者入住，有一定住户后估计下一步会有不少新的商业综合体、学校等配套设施建成。这一带人生活会慢慢越来越方便。

前两年传闻万达广场要进驻坦洲十四村，说明万达看好坦洲的区位优势，一旦大型高端商业综合体建成，坦洲势必形成珠海中山两地新的商业中心、文化中心。珠海前山造贝、坦洲中澳附近还有大片土地待开发，即使万达广场不投资，相信还有更多财团会密切关注此地产的高端商业开发。

历史长河滚滚向前，相信“三十年河东，三十年河西”这个古谚语，会在粤港澳大湾区得到验证。如果三十年河东，以深圳为代表的珠江东岸城市群得到长足发展；下一个三十年河西时代，以珠海为代表的珠江西岸城市也应该是崛起之时吧！

感恩生活在粤港澳湾区的发展时代，我们也应感恩生活在珠海，见证港珠澳大桥，见证珠江西岸的崛起！也逐步见证我对珠海地产未来的预判！

在此申明，本人非地产或地产中介人士，更不是为坦洲地产推介，只是分享的自己的一些看法供大家参考。其它等待时间来验证我的预判！以上不成熟的建议，欢迎多多指教！谢谢交流，欢迎关注新浪微博：58港珠澳