因为近来大家对房价讨论和争论较多。我只是想说说我的观点，仅供大家参加，不喜勿喷。
我曾于2005年在本论坛预测2010年房价6000多（实际确实上涨到6000多），又曾于2012年底在本论坛预测2018年年初城区范围主流房价18000多（实际目前2017年3月为16000多，离18000还有10%的差距，但时间还有9个多月）。
实际太仓的房价是：
1）2001年时1000多
2）2004年涨到了2000多
3）2006年又跳到了3000左右
4）2007年继续上涨到4000左右
5）最凶的一波是2009年，到2010年太仓市区房价基本都6000多了
6）到2012年又上涨到8000左右，2013年继而上涨到8000多
7）接着2014、2015年到2016年4月基本横盘了2年半，市区主流房价依旧在8000多
8）接着又是一波最凶的涨幅，2016年4月开始上涨，到2016年10月初最高市区主流房价达到15000-18000，随着2016年10月3日的限购，房价虚高的部分稍有回落、成交量急剧下跌。
9）目前2017年3月，太仓房价又在蠢蠢欲动，新盘又现2016年年中一开就光的情形，二手房交易量明显回升。
目前2017年3月主流楼盘的价格（大概价格，略有出入）为：
1、市区-中心：基本没有新盘
2、市区-西郊：金仓华府11000
3、市区-东郊：雨润华府18000中南万达22000精装
4、市区-南郊：桃花岛17000绿地海域15000装修
5、市区-北郊（含板桥）：高尔夫鑫城13500碧桂园板桥15000精装
说到未来房价，短期内受到强势限购、美元回购、美国加息、朝鲜潜在战争、未购房户民生等影响，房价的走势具有较大的不确定性。但中长期来看，房价特别是太仓还会继续上涨，预计太仓市区5年内（2022年）房价会到达3万多，部分楼盘预计2019年下半年会达到均价30000。还有一个显著的变化是，乡镇楼盘全面变热，进入快速上涨通道。
1）浏河房价会自成一体，特别是浏河几平方公里“迪斯尼”项目（恒大童世界）、以及地铁延伸到浏河、沿海沿江铁路高铁站在浏河镇（浏河镇张桥村）等，浏河房价具有巨大想象空间，个人预计5年之内会涨到2万。
2）随后就是陆渡，陆渡有嘉定城北路贯通、太仓市新体育馆、太仓高铁新城等诸多大手笔规划。
3）然后是港区、沙溪和双凤南部（指新湖），预计5年之内会到达16000以上。
4）最差的双凤和璜泾，预计也会到达13000-15000左右。
当然房价，不会一直涨下去，总有一天会长期横盘，预计触发因子是5年后实施的取消土地年限、每年缴纳房屋持有环节税费。另外，即使楼盘上涨，投资房市收益的空间也会比较小了，比如2017年3月中南22000单价，3年内涨到30000，扣除2头的交易费用，实际年收益也就10%，高吗？
（原标题：《回顾2001年来太仓房价变化，再说未来房价！》作者：mingtian 来源：太仓论坛）
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