我现在住的楼共17层，目前十年左右，电梯每年都要坏十次，八次的，物业免费维修，我问维修工，这电梯预计还能用5年，更换的话，连拆带装，工料都算一部电梯估计60万（保守估计）。

用基金？别做梦了，赶紧醒醒吧:

1、我们小区有30多座楼，需要全部用户都同意，才能给这部分老电梯更换。

2、小区消防，监控到处用基金，到时候还有多少钱能用于换电梯？还有货币贬值，盖楼的时候30万装电梯，现在需要50万装电梯！

所以，高层的真不建议买，我都打算住几年卖掉，换多层。

现在很流行说高层二十年后怎么不好，观点很偏执，首先我住高层，我也认为不好，除了有电梯不用爬楼外，好处不多，私密性不好，虽然不停电，怕。闷，住的户数多。干，特別是靠上楼层，冬天不开加湿气难受，我愿住平房，但现在可能性几乎没有，等过个十年八年政府放开土地政策，能自买地建房了，住高楼的就不多了。高层楼房实际上就是个过渡，是没办法的办法！但对设施怎么了的说法观点，我不能同意，我们西边工业区，几十个大厂，近万幢老楼，大部分是上个世纪五六十年代建的，基本上是瓦顶，白灰沙土抹的墙，走的铝质电线，铸铁下水管，木质窗户，多少年了还住着人，七八十年代建的小高层，六层七层楼顶变成水泥顶了，现在也住着人，也三四十年了，出现点小毛病住户自己都解决了。何况现在小区有物业它就是再黑再坏它收着物业费，维修的表面活得干吧，电梯更不用说了，有监督部门监管，电梯厂家负责任的话电梯一般不会出毛病，电梯整个报费没有这一说，那里坏修那里，除非电梯整个创新换代了，更安全更舒服了，可能会换。水更没问题了，现在是自动加压上水，电脑控制，。我住三十楼水压很正常燃气热水器一打就着。三年多了没有因为水电气做过难，因为无奈才买了高楼，能住平房是我的愿望！！

电梯的使用年限是20年，但是到时候是否要换还要看特种设备安全检验出具的检验报告。

电梯本身就属于磨损型的设备，即便是不到使用年限，如果在年检中发现出现了不可修复的损伤，也是要更换的。只是不到使用年限的情况下，厂家有三包合同，会负责维修这一块，如果超出使用年限，电梯的维修费用就完全需要物业承担了。

但是就眼前国内的具体情况，电梯一般是用不到使用年限的。电梯使用中两个重要的方面就是合理使用和后期维护。

在合理使用这个方面，除了特别好的物业，一般的也管不住。

新房子的装修，这是家家户户都肯定要经历的。那装修用的砂石、水泥、机械设备什么的都是要搭电梯拉上去，普通的居民住宅，根本就不会另设一部货梯的。虽然看起来电梯也能干这活，但是造成的损伤却是很大。

还有一个是后期养护。正规的电梯后期养护都必须是本厂的技术人员，是要花费很多钱的，物业公司为了省钱，过了前几年的养护合同之后，后期就会找便宜的野路子。这就跟汽车养护一样，去4s店养护肯定是最好的，但是贵。路边修车的也能养护，而且便宜，但是效果就差，电梯是一个道理。

电梯的维修、更换当然可以动用维修基金，但是实际操作起来确有很大的难度，因为维修基金根本不够。

现在的房子，其实从刚开始建好的时候就存在隐患。各种不合规范，各种以次充好。劣质的门窗，低等的涂料等等。过了建设单位的维修期之后，这些全都是要花维修基金的，哪有那么多。

其实不只是电梯，建筑内其它东西的使用年限也远远到不了70年。管材20年，电缆30年，玻璃幕20到30年等等。这些到期都需要检测更换。

使用维修基金还有一个难点，就是要取得超过三分之二业主的同意，毕竟所有的业主并不是一条心，高层的肯定想换，但是底层的就有愿意爬楼梯也不换的。到处都有这样的人，宁愿自己困难也要看你笑话，你能怎么办。另外维修基金的管理权并不属于物业公司，而是属于当地房管局或者其它房地产管理部门，不是物业说能用就能用的。

实际上，到底是征得全体业主的三分之二还是本栋楼的三分之二各地也有不同的说法。作为住户我们所应该理解的就是，这个基金的管理者并不希望我们往外拿钱，因为钱在他们那里可以钱生钱，花了之后就少了，就不能再进行钱生钱的游戏。

所以，要想避免这个问题，还得买房之前就做好选择。比如某科的项目，地产公司自己成立物业公司，负责管理建成的项目，宁愿物业赔钱也要维护业主利益，那个就不会出现这种问题。

一些比较高端的小区，住的富人比较多的，物业收费高，物业公司不在乎换电梯的这点钱，直接物业费里出了，用不着动用维修基金。

房子已经出现电梯问题的，对付着过吧。赶紧努力挣钱换个好点的房子，没有别的办法。

首先回答第一个问题：

电梯的使用年限是在15年左右，如果满足一些条件最多也只能用到20年

一套房子是70年的产权房，在这70年之内至少要更换三次电梯。经常使用的电梯寿命会短一些，到期检查合格了之后是可以继续使用一段时间的，如果检查不合格，就会强制报废。

小区更换过期电梯是可以动用维修基金的

这是公共维修基金可以使用的范围对象，因为此类处于公共所有，可以使用公共维修基金。但是在实际操作中会出现很多问题。就是这个需要该栋所有业主签字才能申请基金，在这个过程中就会出现很多的问题。比如投资型业主找不到人，低层住户不愿签字等等。在实际的操作过程中举步维艰。

最近这些年，电梯房的逐渐兴起，这些问题就是我们之后即将面临的问题，但是目前的小区一般都还未曾达到使用年限。所以现在此类情况还是较少发生。

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谢谢

当然可以使用了！住宅专项资金就是住宅的养老保险金。

电梯属于公共设施设备它的维修、更新、改造都可以使用住宅专项维修资金。只要是该电梯产权人专有部分面积占总建筑面积2/3，且人数占总人数2/3的业主同意才可以使用。住宅专项维修资金是专项用于住宅共有部分，共有设施设备保修其后的维修和更新，改造的资金。通常人们也把它叫做住宅的养老保险金。

看到网上有些业主的评论和发言，发现有许多业主对住宅专项维修资金的筹集、使用，还是有许多误解。那我就把我所知道的有关这方面的知识与大家分享。

首先，住宅专项维修资金是专项用于住宅共有部分，共有设施设备保修期过后，维修和更新，改造的资金。商品房住宅的业主在办理房屋入住手续前按当地建筑安装工程每平方造价5%至8%交存首期住宅专项维修资金。

其次，住宅专项维修资金必须开立专户，按物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账号，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存款30%的，应当及时续交。业主交存的住宅专项维修资金属业主所有，在房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

再次，住宅专项维修资金的筹集、使用国家都是有严格规定的，按照2016年(财政部165号)《住宅专项维修资金管理办法》规定执行。

从上面我们可以看出住宅专项维修资金业主分户账面上余额不足首期交存款30%时是要续交的，因此不存在维修资金用完的情况。另外动用维修资金更换电梯，只需该电梯共有人双2/3的同意就可以，特殊情况还能特办。住宅专项维修资金的使用和筹集是非常严格的，即使在成立了业主大会的小区，该资金账户仍然要接受所在地人民政府的监督。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的点赞、关注、转发，在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。

不用20年，我们小区入住才6年。去年12台电梯基本上同时坏。业委会给出的答案是动用维修基金，全部换成新电梯。

我们的电梯确实经常坏，最大的一次维修只换了钢丝绳。因物业合同规定得有物管负责维保维修这一条。但物管就是不出钱，采取推、拖、假维修等手段。至使电梯经常停运。物业因合同马上就要到期，他们什么都不管，最后连电梯年审都没审就消失了。

小区电梯远运还没有达到使用寿命的年限，没那个搞得清楚问题出在那里，更没有一份合格的检验报告。只听业委会说是电梯质量问题，现在找不着厂家了，叫业主签字，动用维修基金。因业主的凝问太大。刚开始大家不签。后来每栋只有一台电梯能使用，这台电梯每天都在超负荷运行，而且经常坏，其它二台电梯停运快一年了。经常爬楼，业主实在没办法，被动地签了字。后来发现业委会在采购新电梯时有贪污行为，最后采取每栋自治更换电梯，才解决了问题。

睦邻谐居，友好相处，互相体谅，是中华民族优良传统。常言道：“远親不如近邻”，遇到难处時互相帮衬，还是左邻右舍好！试想一下，你整天与左邻右舍鸡犬不相往來，如临十八世仇人般的“关系”，这日子还能过得下去吗？还会有舒心的日子吗？说到房子，过去年代，社会一穷二白，经济困难，盖的房子全是没电梯的简单普通房，能住上己不容易。社会在进步，人们要求在提高，电梯房已是很普及了。旧房加装电梯，已是很平常的一件事。阻挠沒有道理。只要大家都通情达理，没有办不好的事。我们的经验是，不同楼层按不同“系数”收费，包括安装费和电费。一层不可能不使用电梯，你能说永远不上顶层晒衣被？你的衣被晒什么地方？太家都知道，低层潮湿又没阳光！

为什么都这么急着要换电梯，物业公司维保单位特意扩大电梯的故障，再加上业委会推波助澜，业主们的维修基金只够换一次电梯，大家谢谢，整个小区换电梯，最起码是上千万的钱，那帮狗娘养的业委会，物业公司还不千方百计捞上一大笔啊！等维修基金都用完了，房子破损，漏水需要维修，只能是业主们自己出钱了，到那时小区也没有哪个人喜欢当业委会成员了，有钱人早就把房子卖了，也没有哪个物业公司会进来服务了，维修基金没有了。他们都捞不到钱了。过来服务个屁啊！

第一，20年只是相对的一种说法，主要看老化和磨损。

第二，动用维修基金当然可以，相信大伙也都同意，问题是那点钱够吗?

这20年当中，防水、道路，管道，照明、外墙、围墙，雨排水，单元门等等大概也都修过几次了吧，维修基金能不能剩下都是问题，不要说换电梯了。

搞笑，还20年，难道真的要住70年才罢休？

在中国，任何新小区，10年后就破烂不堪变成老小区，再过5～6年后绝对变成棚户区了，用不了20年你家房屋墙壁上就有一个大大的“拆”字，关键还有一个红圈圈⭕️！