9月结束，也意味着德阳楼市前三个季度都拉闸，成绩如何呢？

均价稳定有涨幅

还有什么比今天德阳房价更稳的？自2月份开始到9月份，一直保持7千多的均价，虽然有涨也有跌，但是7千关口从不下战线。

9月份的均价7177元/㎡，同比上涨2.27%。你看，这个价格，和去年同期比起来，有几分相似？

通过今年的前三个季度看，德阳市区的房价，整体趋势也是稳中有涨啊。三个季度同比涨幅分别是2%，5%，2%，环比涨幅分别是-1%、1%、1%。

涨不动也跌不了。这让我想起了福特最早那会，只有黑白色的车。就这态度，爱买不买。反正就这个价，买也好不买也好，也不跌。

根据今年成交量前10的楼盘看，前三个季度，均价呈现环比连续上涨的楼盘3个，有一个季度均价上涨的楼盘4个，连续下跌的楼盘有3个。

连续下跌的楼盘，出奇的一致，都是非常刚需楼盘，而价格连续上涨的楼盘，又都是改善楼盘。

关于二手房，今年的价格也很稳，9月份甚至迎来了7011元/㎡的均价，环比上涨4.5%，同比上涨1%。

今年年终，德阳的均价大概率也就维持在7千以上的价格了。看看你猜得均价，有没有机会中奖？

成交量下滑严重

首先是9月份的成交量，不高，和七八月份如出一辙，只有426套。

金九如此表现，难免让人失望，不过也能理解，如今市场确实不同往日，如日中天。混个温饱，也属不易。

不过，同一个锅里舀饭，有的碗里还有肉，而有的碗里只有饭。9月成交排行榜，大可一览。

有的楼盘，还能保持比较高的成交量，在市场上所向披靡。有的楼盘，只能混个温饱。

难啊，整体市场下滑较大。

从今年前三个季度看，呈现连续下滑的状态。图示很清晰，二三季度，分别环比下降38%、31%。环比下降，同比也分别下降了22%和38%。

今年第三季度，德阳楼市以温饱为动力。

二手房板块，也不够理想，三季度成交量下降了21%。受市场整体影响较大，新房二手房在第三季度，都出现了不同程度的下降。

第四季度能否有起色，还有待观察。目前看，不够有气色。

供应量持续性下滑

成交量上不去的原因之一，就是供应量的问题。没得鸡，哪儿来的蛋。

近几个月德阳楼市的供应量持续性下滑，9月份差点交白卷。仅仅供应了30套纯叠墅，此外再无。相比8月，下降44%。同比下降97%。

而这还不是结束，几个月前我就在说，供应量收缩，还会再持续下去。今年的供应量会是一个难题，接下来的第四季度，我们有望看到“零”新增。供应量早晚要成零，供应结构早晚要说不平衡。

是好事，也不是好事。

从今年前三季度看，供应量持续下滑特别吓人。二三季度环比下滑54%、73%，这个下滑量直接引起了成交量的下滑。同比下降50%和81%，愈发严重了。

已经是9月结束，供应量只有去年的57%，而成交量是去年的68%，显然今年市场虽然不铳火，但依然是供不应求的态势。

至于库存方面，目前已经降低至1.1万套，118万方。去化周期也下降至14.8个月，同比下降1个月。

当然，这里面还有除掉一些历史库存。留给购房者选择的机会，越来越少。新盘再慢一点，等风起，等云来。

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