这几天，季报，月销接踵而至，再加上绿地旭辉暴雷，龙湖吴姨退休，股价一片惨淡，行业情绪到了破产预期，已经不是有没有利润了，而是接下来那个待宰的鸡是谁。我也在想这个吾悦全家福还要不要写下去，算那么清楚干嘛，有啥用？况且也未必算得对，太监了也省力一点，但真的虎头蛇尾吧，还是有那么多的小伙伴等着连载，只能硬着头皮继续。
长沙松雅湖吾悦，湖南首家吾悦。17年3月拿地，18年11月23日开业。拿地价2.6亿，总投资11.9亿，可租售面积18.3亿，自持吾悦15万，实际可售只有金街3.3万，无配套住宅，这个吾悦属于打品牌广告的，地段好，投入也不小，设计也不错。金街商铺已售罄，流量销售9.11亿。扣除15%税费后，实际收入7.74亿，沉淀4亿多。19年租金1.03亿，20年1.09亿，21年前3季9550万，应该说是头牌了。
长沙高铁吾悦，湖南第2家。18年1月拿地，19年12月27日开业。拿地价7.66亿，总投资21.85亿，可租售面积34.38万，吾悦及配套19万，实际可售15.4万方，全部售罄，流量销售18亿，扣除15%税费后，实际收入15.3亿，沉淀6.5亿。20年租金7182万，21年前3季5412万，沉淀了不少，租金也就那样，有点心塞。
长沙宁乡吾悦，19年6月拿地，21年6月11日开业。拿地价5.24亿，总投资24.6亿，可租售面积60万方，自持吾悦10万，实际可售近50万。累计销售38.4万，流量销售25亿，剩余可售面积11万方，现价6000，可售货值6.6亿。流量销售+可售货值，合计31.6亿，扣除15%税费后，实际26.8亿，终于有个白嫖不用沉淀的了。至于租金，只有刚开业那一个季度数据，1744万，也一般，算过得去。
常德鼎城吾悦，2020年12月拿地，在建。拿地价13.11亿，计划投资52.7亿，可租售面积115万方，吾悦及配套15万，实际可售100万方。累计销售24万，流量销售12.77亿。剩余可售76万，均价5300，货值40.28亿。流量销售+可售货值，合计53亿，扣除15%税费后，实际45亿，得沉淀近8个亿。
湖南娄底吾悦，21年5月拿地，在建。拿地价9.53亿，计划投资37.6亿，可租售面积75万方，吾悦及配套15万，实际可售60万方。累计销售20万，流量销售14.1亿。剩余可售40万，均价7000，货值28亿。流量销售+可售货值，合计42亿，扣除15%税费后，实际35.7亿，少许沉淀2个亿。
湖南永州零陵吾悦，21年1月2月8月分3批次拿地，在建。拿地价6.3亿，计划投资33.8亿，可租售面积88万，吾悦及配套15万，实际可售73万方。累计销售11.84万，流量销售5.11亿，剩余可售61万，现价4700，货值29亿。流量销售+可售货值，合计34亿，扣除15%税费后，实际29亿，还是得沉淀5个亿。
长沙望城吾悦生活广场，建面5万方，轻资产已营业，略。
发现没有，湖南的这些吾悦，首家做品牌的虽然有4亿资金沉淀，但是租金收入高，账也能算得过来。第2家有沉淀，但是拿地早也清盘了，第3家没沉淀，剩余货值也不多，对公司没啥负面影响。但是456这3家，拿地晚了，盘大去化慢，房价低的地方真的没法做，因为房价低，所以单方利润不高，要白嫖吾悦，就得做大盘项目用面积来弥补。但是这些低能级城市，哪来那么多接盘的，最终就是拖累公司整体现金流，要是这3个不拿，新城现在日子又好过不少，和这3个差不多样子的得有30来个，要是都不拿，光地价就能省好几百亿，新城早就上岸了，不至于现在还苦哈哈勒紧裤腰带。所以我一直觉得手里这点做好就足够了，再拿重资产就是找死，但愿小王能明白这一点。
相关数据同步更新置顶汇总篇