北京有一个区，五年的时间，房价翻了近一倍，你们知道是哪儿吗？
答案：通州！
2015年8月，通州出台史上最严限购令，要求非京籍家庭必须同时满足全市和通州的双重要求，才可在通州购房。
本着哪里房价上扬就限哪里的一贯规律，我们看一下政策出炉前，也就是2015年7月的房价，23595元一平，环比2015年6月，确有上扬趋势。
在最严限购令的限制下，通州的房价是否真的被抑制住了呢？数据告诉我们，还真没有。
从政策执行的2015年8月往后，通州房价一路上涨，到了2019年7月，一度突破5万，达到最高峰，2020年受疫情波及，房价有所回落，但7月的房价达到45586元一平，同比五年前，依旧是翻了近一倍。
而通州房价之所以上涨，与其副中心的定位有很大关系。
2015年7月11日，《京津冀协同发展规划纲要》颁布，明确表示通州正式成为北京市行政副中心后，通州就注定不再是老北京人嘴里的“通县”了。
近些年来，通州从 “卫星城”到“重点新城”、从“现代化国际新城”到“行政副中心”，再升级为现在的“城市副中心”，新使命被赋予，千年大计的蓝图已拉开，其背后蕴藏的巨大潜力，是其他区无可比拟的。
在这样一个颇具价值的区域，刚需又还有哪些上车机会呢？
1
金悦郡
金悦郡位处于通州马驹桥板块内，目前该区域居住氛围浓厚，主要以次新房为主。自驾出行较为方便，周围有南六环、京台高速、京沪高速多条自驾线路可做选择。
项目周边商业有永辉超市和一些住宅底商等小型生活配套，项目自身还配有约2300平米商业配套。另外，南侧还规划了合生的商业用地，总建面10万平米，可以满足社区家庭的日常需求。
此次推出的产品以洋房和小高层为主，户型有72㎡两居、87㎡三居、和118㎡四居，限售均价45446元/㎡，预计总价280万元/套起。
87平三居，主卧套房设计，配备独立卫生间，南向次卧也配备了独立的衣帽间，餐厨客一体化设计，极大地提高了空间利用率，双卧和客厅都赠送了飘窗，户型设计可圈可点。
该项目是百分百产权的限竞房，近期即将开盘。总价较低，适合刚需上车，有意向的可以考虑看看。
2
明月听蘭
台湖版块已经多年没有出纯商品房，目前在售的有通州台湖银河湾，已经是尾盘了，产品是大户型，总价较高。
作为绿城开发的纯商品房，明月听蘭面市时关注度就很高。预计均价5万2-5万4之间，即使跟周边的限竞房相比，价格也是比较有竞争力的。
另外，绿城·明月听蘭还有一大优点就是临铁距离！
项目距离亦庄线和17号线次渠站约700米，无论通往国贸CBD还是亦庄核心区，两条地铁线路都能实现0换乘的快速通勤。
同时，绿城的产品设计，以及精装商品住宅的品质感，相比周边限竞房项目有着明显的竞争力。
绿城·明月听蘭户型随便拿出来一个都可以称得上是当前的网红设计，并且都能做到大面宽短进深，不管想买房的您是刚需还是改善，都有的挑。
以96平三居为例，疏阔方正，南北通透三面宽，约9.3米，同时南向的客厅、主卧、次卧都带有飘窗，室内更加通透明亮。
3
北京东湾
北京·东湾位于通州区通惠北路东，长安街东延长线—新华大街向北500米。从区位图来看，项目位于永顺镇，在长安街沿线北侧，西邻万达商圈，东邻运河CBD，是一个比较成熟的板块了。项目毗邻通州万达广场、罗斯福广场，海底捞、必胜客、麦当劳等品牌餐厅应有尽有，电影院还有博纳和万达，生活配套完善。
最近的地铁为八通线通州北苑站，直线距离970米左右，出行还是比较方便的。
项目另一大的特点是户型多，有60㎡一居、70-98㎡两居、106-129㎡三居、130㎡四居，均价68500元/㎡。
和相邻的新房比，本项目有小户型，上车门槛较低。且处于通州成熟版块，临近大型商业，生活起来很方便。
对上面的项目感兴趣的话，本周六可戳微信小程序“拼房帝”，有一天通州免费看房团活动，快来报名吧！