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根据住建局公示的梅州市第一季度新建商品房网签情况了解到,梅州第一季度住宅网签总量5214套,均价5433元/㎡。
其中,
梅江区成交1018套,均价6038元/㎡;
梅县区成交845套,均价5170元/㎡;
兴宁市成交1114套,均价5919元/㎡;
五华县成交962套,均价5243元/㎡;
丰顺县成交447套,均价5516元/㎡;
蕉岭县成交217套,均价4698元/㎡;
大埔县成交465套,均价4532元/㎡;
平远县成交146套,均价4415元/㎡;
从上数据查看, 兴宁市销量第一,价格直逼江南。
2021年第一季度成交量为7638套,同比去年第一季度,梅州市今年住宅网签数量下降了31.7%,价格去年为6241元/㎡,今年同比去年下降了12.9%;
按目前大环境趋势所看,4月预计价格还会下滑。
梅州将不再有6000元/㎡得均价。你认为如何?
更多阅读,综合网络:看一下梅州的楼市现状。
根据安居客数据,目前在售的二手房均价是5796元/平。下滑2.6%。
具体各区县房价如下:
梅江,5351元/平,下滑2.5%。
兴宁,6611元/平,下滑1.2%。
梅县,5614元/平,下滑1.8%。
大埔,5173元/平,下滑2.4%。
丰顺,5800元/平,保持不变。
五华,6222元/平,下滑1.3%。
平远,5111元/平,下滑1.5%。
蕉岭,7088元/平,下滑2.3%。
从房价走势图看出,过去一年,梅州的楼市,涨少跌多,从去年6月份开始,就一路下滑,连续下滑8个月,至今仍未见回暖。具体到各区县,除了丰顺外,其余区县皆呈现不同的下滑。低迷,惨烈,冰冷,用在梅州楼市上都合适。
为什么梅州的楼市如此低迷呢?除了前面说的,人口少,经济弱是一方面原因。此外还受到外部因素的影响,主要有三方面;
1,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年梅州的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。
所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
2,库存压力。根据房产网信息,目前梅州在售的二手房存量有3万套。而过去的平均成交量是,每月不到一千套。那么,要消耗这3万的存量,至少需要3年的时间。可见,梅州的去库存压力还是挺大。
而且,在当下的环境下,全国楼市疲软,购房客观望得多,入手的少,那么去库存的压力还会增加。
3,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。
梅州也是受到这样的影响。
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