产权过户、交房等事项

小林依约支付了部分购房款60万元

并办理了产权过户手续

网络配图

交房后

小林才 从邻居口中得知

2015年时

有人在房屋内自杀身亡

便向房主提出买卖作罢

但是房主不同意

小林则拒绝支付剩余的购房款

双方谁也不让步

网络配图

双方对峙公堂

各执一词

随后

房主起诉至集美区法院

要求小林支付剩余款项112万元

并赔偿逾期付款的违约金

而小林也向法院

提！出！反！诉！

他是这么看的

他认为按照传统习俗，发生过人员非正常死亡的房屋“不吉利”，会使房屋贬值，房主在出售房子时隐瞒这一重要信息，属于欺诈。

他要求撤销协议

并 要求房主退还购房款60万元

并赔偿相应损失

法官多次协调

房主终同意退款

案件受理后

法官向房主释明

房屋发生非正常死亡事件 虽不影响房屋的使用，但根据日常生活经验以及民间习俗，会对居住人员的心理产生影响，房主未如实告知，使小林在违背真实意思下订立房屋买卖协议，小林请求撤销合同，具有事实与法律依据。

法官几次劝说

最终双方和解

即撤销房屋买卖协议

房主同意向小林返还购房款

法官说法

承办此案的法官表示，当事人订立、履行合同，应当遵循诚实信用原则。房屋买卖属于生活中重大事项的交易，出售人应当如实披露与房屋有关的重要信息。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

就像法官所说

虽不影响房屋居住

但 不管如何

理应要提前说一声

毕竟谁也不想 在不知情情况下

就住了“凶宅”

然而

这样的事还并不少见...

0 1

全额买房，结果发现是“凶宅”

2015年，吴先生通过中介公司看中位于广州市海珠区的某物业，并与业主陈女士协商买卖事宜。吴先生 明确向陈女士表示其妻子已怀孕，要求房屋必须吉利，并主动咨询房屋是否曾经死过人， 陈女士表示该房屋内未曾有人去世。

事后，吴先生与陈女士签订《房屋买卖合同》，并一次性支付全额房款120万元，在中介公司的协助下办理过户手续。

两个月后，吴先生 得知该房屋曾发生跳楼自杀身亡事件，马上找到陈女士协商退房，但陈女士称房屋并不影响使用，拒绝退房。协商无果，吴先生向仲裁委员会提起仲裁，要求撤销《房屋买卖合同》及陈女士退还购房款120万元。

经审查，业主陈女士未如实向吴先生告知该物业曾发生跳楼自杀身亡事件，造成吴先生重大误解。最终，仲裁委员裁决支持吴先生的退房请求。

02

新房准备装修，意外发现是“凶宅”

2016年，北京李女士与丈夫结婚后准备要孩子，为了方便母亲给自己带孩子，就在母亲居住的小区购买了一套房屋。房屋总价款166万元，在之后两个月办理了房屋过户手续。

李女士称，在办理完房屋过户手续后，她正准备对新买的房屋进行装修，但 意外得知自己购买的房屋，曾经发生过跳楼的非正常死亡事件。得知该情况后，李女士多次与房主小王核实、沟通解决方案，房主却称没有必要告知李女士该跳楼死亡的事件。

李女士认为双方在签订、履行合同过程中，应当遵循诚实信用原则，不能违反公序良俗，房主应当将房屋发生过跳楼死亡事件这样如此重大的信息如实告知，但是在与房主洽谈买房事宜时房主对此却只字未提，如果房主告知了上述事实，自己就不会购买该房屋，故将房主小王诉至法院请求法院判令撤销双方的购房合同，并返还购房款及税费等共计170余万元。

血汗钱被忽悠买了“凶宅”

换做是任何人

恐怕都没办法接受

那么买房过程中

要如何避免买到“凶宅”呢？

买房如何避免买到“凶宅”？

挑选可靠的中介公司

现在很多人购买二手房都是通过中介公司购买的，这样自己也更省心一些，不过中介公司中也存在一些不好的现象。有的中介公司为了促成交易，故意隐瞒二手房是凶宅的事实。所以大家在挑选房产中介公司的时候要注意了，一般只有靠谱的中介才有能力提供更好的服务。因此购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。

实地看房

购房者可多方打听业主出售房屋的情况，例如房屋出售的原因、原来居住的人员等。如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来，比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居，这就需要购房者多多走动，多向别人打听，也不难知道真相。

了解该地区的房屋价格

购房者在买房之前应对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子价格远低于市场价格，那么就存在房屋是“凶宅”的可能性。

网上搜索该小区的新闻

如今网络的发展为我们的生活和工作都带来了很多便利，大家可以在网上搜索该小区的名字，如果该小区发生过一些特大刑事案件的话，那媒体会对相关事件做出报道，购房者可以在网上搜索这个小区相关的一些关键词，如果确实发生过什么事的话，肯定会有新闻报道出来的。

在购房合同中做好约定

万一被一方欺骗

不慎买到了“凶宅”

又该如何维护自己的权益呢？

买到“凶宅”该怎么办？

1、合同中有约定

如果在合同中约定了解除条款，即享有合同解除权，并且合同没有履行终结的，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失。

约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。合同解除权的行使，受诉讼时效制约，时间为自当事人知道或者应当知道“凶宅”存在两年内，不能超越合同的最后履行期限。

2、合同中没有约定

如果没约定合同解除条款的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，合同需满足以下条件：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的，如一方采用了欺诈手段等。

无过错方的损失包括搬家费、装修费、再次购买同等房屋涨价损失、诉讼费等等。不要超过撤销权行使的除斥期间，起算是以当事人知道或者应当知道“凶宅”信息的一年内行使。

买房不易

希望房产中介或者房东

都能少一点套路

多一点真诚

如实相告实情

该买的还是会买

不该买的就别强人所难咯

厦门大城小事（xmdcxs）编辑，来源：厦门晚报、房产知识库、网络

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