南湾营润康苑位于南京市栖霞马群，由南京商贸房地产开发有限责任公司建成，共计房屋1302户。
小区规模较大，密度低，共有20栋楼，电梯房和多层都有，户型涵盖了一居室到三居室，最小户型42平方米，最大户型105平方米。
- 建成年代：暂无数据
- 交易权属：商品房/房改房/经济适用房/动迁安置房/私产
- 开发企业：南京商茂房地产开发有限责任公司
- 物业公司：南京马群街道物业服务中心有限公司
- 附近学校：暂无数据
南湾营润康苑是江苏省南京市栖霞区马群街道社区之一，辖区范围北至百水河，南至百水桥南路，东至百水芊城社区，西至馨康苑社区。
2008
居民入住
2010
地铁2号线通车
2007
小区动工
陈云鹏 链家
资深经纪人
从业房产行业超过4年，在本小区周边工作时间4年多，对本小区及周边特别熟悉。
综合测评得分
- 建筑品质 5.0分
- 户型设计 10 分
- 交通条件 6.5分
- 教育质量 4.3分
- 商业环境 7.2分
- 花园景观 5.0分
- 物业管理 9.0分
1、交通便利，距离马群地铁站约2000米。
2、配套成熟，医院、超市、银行等遍布周边。
3、小区楼间距大，绿化好，树木高大。
1、楼龄较老，部分是楼梯房。
2、无地下停车位，车位很紧张。
南湾营润康苑小区规模大，楼龄较老，户型方正。
小区楼龄较老，有楼梯房，也有电梯房，楼栋密度不高，容积率只有2左右。小区户型很多，整体户型设计都很方正；小区边有马群广场、老年人活动中心、社区医院，日常生活方便。
- 楼栋总数：20栋
- 建筑面积：400000㎡
- 人车分流：否
- 占地面积：400000㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：1302户
- 固定车位数：325
- 容积率：1.08
- 绿化率：25%
- 电梯房：是
小区户型多样，户型设计普遍比较方正。
小区户型方正实用，两房三房都是双卧朝南的，户型基本上都是卧室带阳台的。
小区主要以两房三房为主，单室套比较少，单室套主要集中在边户。
热销户型·1室1厅
东 南/ 42㎡
南向大阳台，采光充足，与北向的厨房和卫生间可形成对流，通风较好，客厅有窗户，户型紧凑，无浪费面积。
热销户型·3室1厅
南 北/ 85㎡
次卧带阳台，白天基本上都有采光，厨房朝北边，使用起来很方便，居住舒适度很高。
共62套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
小区建筑设计经过精心规划，建筑布局合理，楼间距大。
小区外观比较朴实。
虽然楼龄已经有12年，但不大显老旧。
小区内部中心位置有一个景观带，绿化覆盖率非常大，还有其他低矮的树木，景观层次丰富。
拆迁安置户：原住户都是拆迁安置房的住户。
居家：小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚。
老人小孩：很多老人居住在小区带小孩上学。
小区旁边有一个马群广场，天气好的时候，会聚集许多老年人跳广场舞。
南湾营润康苑是由马群街道物业管理，小区是开放式的，但门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班；
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
小区内有多家小型的便利超市，可以满足业主日常生活。
小区内有老年人活动中心，方便老年人活动。
小区内没有地下车库，地上车位也比较紧张，车辆都是停靠在小区地面上，工作日的时候，一般晚上六七点就已经停满。
徐先生是南湾营润康苑1号楼的业主，在城区上班，家庭年收入在20万以上，三年前为了居住，购买了这个小区一套80多平的三居室。在这里生活了近3年，他表示这里的交通很便利，无论往东西南北哪个方向去，车程都不算远。
南湾营润康苑小区周边配套成熟，交通和生活购物特别方便。
小区北面步行1000米的中南乐尚茂是一个规模较大的综合商场，旁边还有苏润万家超市，能很好地满足居民的日常生活所需。此小区500米内有大型的好又多超市和南湾营大型的菜市场，还有社区医院，交通也比较便利。
小区出门有公交车，5路、141路、142路、163路、164路，都到马群。开车从启迪大街走绕城或者开车从马高路往仙林方向都很快。
幼儿园：马群幼儿园；
小学：南湾营小学，距离小区100米；
初中：马群一中分校，距离小区大约500米。
小区周边的商业配套非常成熟，无论是日常生活用品、买菜、吃早点，还是大型购物聚餐，小区周边1000米以内都可以解决。
大型商超有苏润万家超市、永乐辉超市、苏果超市等；小区西北侧约500米的距离有南湾营菜市场，早上有早市，物品都是物美价廉的。餐饮饭馆有大排档、过桥米线等。
距离小区最近的一个小型商圈是马群花园城，步行距离大约2000米，公交车四站地即可到达。
小区北门有社区卫生服务中心，感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在此就诊。
大型医院：小区周边3千米范围内没有大医院，小区往市区方向有中西医结核医院，军区总院。
名称 |
本小区 | 天悦花园 | 中南世纪雅苑 |
|---|---|---|---|
均价 |
14468元/平 | 19923元/平 | 17740元/平 |
城区 |
栖霞 | 栖霞 | 栖霞 |
户型 |
42-105平方米 | 42-110平方米 | 69-90平方米 |
优点 |
总价低，适合刚需客户群体 | 距离马群地铁站近，交通方便，配套设施完善 | 楼栋新，户型方正 |
缺点 |
停车位紧张，小区环境一般 | 小区老， 总价高 | 单价较高，距离马群地铁站远 |
推荐1
适合人群：自住，刚需客户群体；
适合户型：2房65平方米。
推荐2
适合人群：单身年轻人；
适合户型：1房42平方米。
①满五唯一的住宅
契税：90平米以下（含）首套、二套购买都是1%，90平米 以上的房子首套购买契税1.5%，二套契税为2%（以上税费基数均以网签价为基数）
增值税及附加税：免征
个税：免征
②不满两年的住宅
契税：90平米以下（含）首套、二套都是核税价/（1+5%） ×1%，90平米以上首套住宅核税价/（1+5%）×1.5%，二套核税价/（1+5%）×2%
增值税及附加税：全额的【核税价/(1+5%)×5.6%】
个税：核税价/（1+5%）×1%或者【核税价/(1+5%)-原购 买价×20%】
③满两年的住宅
契税：同满五年唯一的住宅
增值税及附加税：免征
个税：核税价×1%或（核税价-原购买价）×20%
④满五年不唯一的住宅
契税：同满五年唯一的住宅
增值税及附加税：免征
个税：核税价×1%或（核税价-原购买价）×20%
商业贷款普通住宅首房首贷可贷款7成，只有一笔住房贷款未结清可贷2成，超过一笔住房贷款未结清拒贷，其他情况可贷5成，贷款年限视具体情况而定。根据2018年4月南京最新公积金贷款政策，公积金最多贷款50万-100万，最多贷款20年。
陈云鹏 链家
熟悉小区
从业房产行业超过4年，在本小区周边工作时间4年多，对本小区及周边特别熟悉。
1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2020年9月8日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
2、文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
4、因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5、文章中的面积指的是建筑面积。
