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十堰常用房屋租赁协议
合同纠纷2014-08-04|人阅读
房 屋 租 赁 合 同
编号：
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。
第一条 甲方保证所出租的房屋符合法律、法规对租赁房屋的全部相关规定。
第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、乙方依法承租甲方所有的、座落于 ，面积为 平方米的房屋。（房屋具体结构及附属设施见合同附件1《房屋平面图》）
2、合同附件1作为甲方按照本合同约定交付乙方使用时的验收依据。
第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条 租赁期限、用途
1、该房屋租赁期为 年 月 日起至 年 月 日止。在租赁期内，确因地震、洪涝等自然灾害以及市政建设拆迁、政府资产处置、机构人事变动等不可抗拒的原因，导致不能延续合同的，双方另行协调租赁事宜。
2、甲方同意乙方将该房屋用于经营大唐足道店（以工商注册名称为准），主要经营业务与范围为：沐足、保健、精油、SPA、棋牌等（以工商注册审批为准）。在租赁期内，甲方对乙方将该房屋用于上述约定的经营范围不得干涉。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
4、甲方应保证交付的房屋供水、供电正常，符合乙方作为经营沐足保健场所的使用要求。灯箱、广告牌等宣传设施及排烟、排水等使用设施，在不违反相关城市管理法律、法规的前提下，可正常设置及使用；房屋全部设施、设备等应状况良好，具备其本应具有的使用条件。
第五条 租金及支付方式
1、该房屋租金按年交纳。乙方支付租金的金额及方式如下：
时 间 | 年度租金 | 交付时间 |
2013年 月 日-201 年 月 日 | 万元 | 每年的 月 日前支付年度租金， |
201 年 月 日- 202 年 月 日 | 万元 |
乙方逾期支付租金的，每逾期1日，则乙方需按日租金的 支付违约金。
甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条 租赁期间相关费用及税金
1、 在房屋出租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由乙方承担，其中物业管理费为每平米 元。
2、甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条 房屋修缮与使用
1、 在租赁期间，甲方对出租房屋及附属设施负维修义务。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的＿＿＿日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担或在租金中直接抵扣。 2、 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。 3、 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前＿＿日通知乙方。
4、 在租赁期间，甲方承诺不得擅自对该房屋进行改建、扩建或装修。若因出租人对该房屋进行改建、扩建或装修致乙方停业或无法正常经营等情形时，甲方应支付违约金 万元。
5、乙方自行办理因经营所需的相关经营许可证，并于正式经营前向甲方提供其营业执照和行业经营许可证的复印件。甲方应向乙方提供办证所需的与租赁房屋有关的各种文件。本合同期内，乙方必须保证其经营的合法性，并依法合理使用甲方提供的租赁房屋。
6、租赁期限届满或合同解除，与房屋形成附合的装饰装修物归甲方所有。其它设施、设备及未形成附合的装饰装修物等，由乙方所有和拆除。甲方不得要求乙方将房屋恢复原状或对此支付任何费用。乙方在对该房屋装修时所产生的构筑物、附着物，不因合同的解除或终止而承担对租赁房屋恢复原状或赔偿的义务。
第八条 房屋的转让与出租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、未经甲方同意，乙方不得出租、转借承租房屋。
3、甲方出售房屋，须在叁个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第九条 合同的终止
1、租赁期满双方未签订续租合同，则本合同自然终止。
2、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第十条 房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租的房屋交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋的完好状态。
第十一条 甲方违约责任处理规定
1、甲方未按时交付该房屋，每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。经乙方催告后_______日内仍未交付的，乙方有权解除本合同，甲方应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。
2、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方全部费用或折抵租金。
3、非因乙方原因致该房屋被提前收回或致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同。甲方应按照合同年租金总额的 50 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担损失赔偿责任。乙方预交租金应予退还。
4、非因乙方原因致本合同无效时，甲方应按照合同年租金总额的 50 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担损失赔偿责任。乙方多交租金应予退还。
5、甲方提前解除本合同的，应按照合同年租金总额的 50 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担损失赔偿责任。乙方预交租金应予退还。
6、本合同第十一条所指损失，包括乙方已形成附合及未形成附合的装饰装修物损失（以下简称装饰装修物损失）和预期可得利益损失。乙方装饰装修物损失的计算标准为每年 元，预期可得利益损失的计算标准为每年 元。当甲方违约时，其支付的违约金不足以弥补乙方该两项中任一项损失时，甲方应按上述标准，按乙方无法使用房屋的合同剩余期限，另行赔偿乙方装饰装修物损失及预期可得利益损失。剩余时间不足一年的，按一年计算。
7、无论本合同的效力如何，本合同的违约责任条款均对双方仍然有效，对双方均有约束力。
第十二条 乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金总额的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）拖欠房租累计两个月以上的。
（2）损坏房屋的；
（3）利用该房屋进行违法活动的；
2、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金5%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
3、租赁期满，双方未签订续租合同的乙方应在 30 日内交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 2 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十三条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使乙方造成损失的，甲方应协同乙方向国家追偿相应损失。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十五条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第2种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
1、提请仲裁委员会仲裁。
2、依法向乙方住所地人民法院提起诉讼。
第十六条 本合同自双方签（章）后生效。
第十七条 本合同及附件一式肆份，由甲、乙双方各执贰份。具有同等法律效力。
甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：
身份证号： 身份证号：
电话： 电话：
房产证号：
房地产经纪机构资质证书号码：
签约代表： 签约代表：
签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日
签约地点： 签约地点：
合同附件1：《房屋平面图》；
甲方： 乙方：
签约日期： 年 月 日
签约地点：
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