小区位于松柏片区，在仙岳路上，只有一栋楼，小区不大，地面小区面积小。
小区是封闭式，人车分流，电梯房，主力户型是1居室，目前均价4.5万元到5.5万元左右。
（小区外观/图片来自楼盘字典）
- 建成年代：2006年
- 交易权属：商品房/私产
- 开发企业：厦门景祥房地产开发有限公司
- 物业公司：厦门市福菲物业管理有限公司
- 附近学校：暂无数据
1995
小区批地
2005
小区建成
陈凤华 德佑
买卖-租赁经纪人
在本小区周边工作3年，门店就在该小区附近，熟悉小区及周边的小区，对小区的户型和情况都很了解
综合测评得分
- 建筑品质 7.0分
- 户型设计 6.0分
- 交通条件 5.8分
- 教育质量 7.0分
- 商业环境 8.2分
- 花园景观 6.0分
- 物业管理 5.5分
交通便利，在主干道边上
配套成熟，医院、超市、银行等遍布周边
人车分流，有地下停车位，够小区使用
地面小区面积较小
靠干道边上，会有噪音困扰
租户多，比较杂乱
小区是封闭式小区，有人车分流，比较安全。
小区内部配套不是很多，但是外部配套不错，可以弥补。
小区地面小区面积不大，但是非常干净整洁。
整体来说，小区的品质还不错。
（小区内部/楼盘字典）
- 楼栋总数：1栋
- 建筑面积：380㎡
- 人车分流：是
- 占地面积：350㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：433户
- 固定车位数：200
- 容积率：1.2
- 绿化率：15%
- 电梯房：是
小区大部分是1房，1房面积段42㎡-50㎡。小区没有2房，3房面积段150㎡-158㎡,4房面积段170㎡-180㎡。
1房是单面朝南或朝北，没有南北通透，3房、4房是通透户型，小区户型都方正，除了1房部分户型外，均为明厨明卫。
整体来说小区户型一般，建议对居住品质要求较高的家庭不要购买。
热销户型·1室0厅
北/ 41.84㎡
户型紧凑，无浪费面积。麻雀虽小，五脏俱全。
热销户型·4室1厅
东 南 北/ 160㎡
厅带阳台，全明格局，卧室和客厅有对流风使用起来很方便，居住舒适度很高
共22套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
小区只有一栋楼，框架结构，电梯房，外立面是黄色涂料，外立面比较新，虽然没有什么特色，但是也算很不错的，小区建筑品质好。
（小区外观/图片来自楼盘字典）
小区比较小，地面小区面积小，所以花园面积也很小，有花圃，矮树，很干净整洁。
（小区内部/图片来自楼盘字典）
小区比较小，地面小区面积小，所以公共空间也很小，有花圃，矮树，很干净整洁。
电梯间和楼梯间采光不是很好，小区标识清晰。
（小区内部/图片来自楼盘字典）
因为大部分是1房，所以大部分都是出租，居住人群比较杂。
每个节日都有社区活动，业主参与度高。
小区是由厦门福菲物业公司管理，小区是封闭式的，门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班；
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；
小区物业管理在本片区算很不错。
（小区内部/图片来自楼盘字典）
小区比较小，没有什么配套，但是1、2楼是底商，有一家银行和一家新东方。
小区有地下车库，车位不是很多，但是足够本小区业主使用。
小区地上实行人车分流，所以小区内人员行走比较安全。
张姐是本小区业主，居住了很多年了。她和家人一起居住的是一套四居室。她表示小区虽然小，但是很赶紧，是封闭小区，孩子在下面玩很安全放心。
小区位置不错，去哪里都很方便，购物也很便利，楼下就有店，附近有商场。
小区交通便利，有公交站和地铁口，周边配套齐全，距离商圈近，可以共享商圈配套。周边有体育馆、图书馆、公园等，可以丰富居民业余生活。
整体来说，小区配套不错。
公交站：仙岳花园站，就在小区门口
地铁：乌石浦站，800米左右
主干道：仙岳路就在门口
小区交通比较便利
幼儿园：仙阁幼儿园
小学：厦门市民立第二小学（信息来源：http://edu.xm.gov.cn/xxgk/ztzl/zszc/bmzcwjjd/201806/t20180627_1946491.htm）
中学：外国语学校、第九中学、槟榔中学、湖滨中学（信息来源：http://edu.xm.gov.cn/xxgk/ztzl/zszc/bmzcwjjd/201804/t20180416_1871513.htm）
仙阁幼儿园是厦门市优质幼儿园、课程改革实验游戏活动专题基地园。
厦门市民立第二小学工程地处厦门市思明区西郭片区以北，侨岳路以南。
厦门外国语学校，简称厦外，是福建省一级达标中学，福建省重点中学。
厦门市第九中学创办于1973年春季，原是厦门市一所普通完全中学。2004年11月，该校被省教育厅确认为“福建省普通初中示范校”。
厦门市槟榔中学坐落于厦门市槟榔西里，北接水波粼粼的筼筜湖，西临绿草茵茵的南湖公园，南与厦门教育学院为邻。学校创办于1990年，是一所沐浴着改革开放的春风发展起来的年轻学校。
厦门市湖滨中学，是福建省一级达标学校，创办于 1985 年。
小区周边的商业配套非常成熟，无论是日常生活用品、买菜、吃早点，还是大型购物聚餐，小区周边1000米以内都可以解决。
距离悦享中心500米左右，距离SM城市广场1000米左右，附近还有大润发。
商业配套好
悦享中心、SM城市广场
筼筜卫生服务中心，距离大概980米。
附近有一些药店，可以满足居民基本的就医需求。
小区最近的三甲医院是仙岳医院，距离830米，儿童医院，中医院都在3公里内。
小区医疗配套还不错。
小区公共生活配套不错，体育场、图书馆、博物馆、文化艺术中心等都在附近。
小区距离仙岳公园和五一广场也很近。
乌石浦地铁站将开通地铁2、3号线。
推荐1
适合人群：刚需年轻人
适合户型：42㎡ 1居室
推荐2
适合人群：改善
适合户型：3房158㎡
如果不是首次交易，则按房产上次交易时间为准。
房产上次交易时间未满2年，需要缴纳增值税及附加税、个税、契税；
满2年未满5年，需缴纳契税和个税；
房子满5年，且业主名下只有正在交易的这一套房子，只需缴纳契税；如果业主名下不止交易的这一套住宅，需要缴纳个税和契税。
１、商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％
（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是２００万，评估价１８０万，那高可以贷１８０万的７０％，就是１２６万，剩余的房款２００万－１２６万＝７４万是作为首付的），利率打折（基准利率的８５％）；
２、公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）。
注意：公积金如没有评级，一般多只能贷８０万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
３、首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额 贷款额＝合同价（市场价）×８０％（首次贷款额度高可达８０％）
４、值得注意的是，目前厦门市各银行仍“认贷不认房”，即对名下拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，可执行首套房贷款政策。
陈凤华 德佑
在本小区周边工作3年
在本小区周边工作3年，门店就在该小区附近，熟悉小区及周边的小区，对小区的户型和情况都很了解
免责声明：
1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2019年1月18日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
2、文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
4、因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5、文章中的面积指的是建筑面积。
6、本篇攻略中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
贝壳内容运营中心
2019年1月18日
