1

为什么是云南？

提到旅游，我们始终无法绕开两个地方，一个是海南，另一个就是云南。

这两个地方有共同点，也有差异点。

所谓共同点就是——

第一，常年空气质量指数遥遥领先于全国其他城市；

第二，拥有全国其他城市无法比拟的唯一的价值资源。

比如海南拥有的是全国最好的海景、沙滩，而云南拥有的就是集雪山、雨林、湖泊、民族、文化等元素于一体的生态和人文价值，比如丽江、束河古镇、大理洱海、和顺古镇、普者黑、泸沽湖、版纳雨林等等。

第一，常年空气质量指数遥遥领先于全国其他城市；

第二，拥有全国其他城市无法比拟的唯一的价值资源。

比如海南拥有的是全国最好的海景、沙滩，而云南拥有的就是集雪山、雨林、湖泊、民族、文化等元素于一体的生态和人文价值，比如丽江、束河古镇、大理洱海、和顺古镇、普者黑、泸沽湖、版纳雨林等等。

所谓差异点就是——

海南开发更早，大配套体系非常成熟，海南在购房者脑中有清晰的认知，大海，沙滩，阳光，比基尼，海南就像一个性感美丽的明星美女，直观、粗暴，大而美。海南已经成为单季节的全国甚至是世界范围内的旅游度假目的地；

而云南，因为交通、经济等各种原因，尚未得到全面开发，配套相对匮乏，但胜在原生态的景观保存完整，而且个别城市夏季也更加温润，不酷热，完全拥有避暑的价值，云南，大家只知道一些旅游圣地，但是并没有深入了解，大家脑中并没有一个很直观的形象，她就像一个懵懂邻家少女，需要你用心去观察，去体验，去开发，她是细腻的美。并且云南更有文化底蕴。

海南开发更早，大配套体系非常成熟，海南在购房者脑中有清晰的认知，大海，沙滩，阳光，比基尼，海南就像一个性感美丽的明星美女，直观、粗暴，大而美。海南已经成为单季节的全国甚至是世界范围内的旅游度假目的地；

而云南，因为交通、经济等各种原因，尚未得到全面开发，配套相对匮乏，但胜在原生态的景观保存完整，而且个别城市夏季也更加温润，不酷热，完全拥有避暑的价值，云南，大家只知道一些旅游圣地，但是并没有深入了解，大家脑中并没有一个很直观的形象，她就像一个懵懂邻家少女，需要你用心去观察，去体验，去开发，她是细腻的美。并且云南更有文化底蕴。

既然完美的空气质量和足够排他的海湾价值，能够拉动海南成为全国的度假目的地。那么，拥有相同属性的云南，在空气、生态和人文的加持下，也一样拥有成为度假目的地的基础先决条件。

桎梏云南当下发展的一个重要原因就是交通。但是，当下的云南也在逐步去完善交通体系，云南意识到复杂的地形对于高速、高铁的限制，于是在云南的多个重点城市都有中小型机场，比如丽江、西双版纳、腾冲、保山等等。云南也在推进机场建设的基础上，大量开通与其他省份城市的航班，比如去年我们前往腾冲时，从郑州并未有航班，但是今年，腾冲就开通了郑州-腾冲的航班。

空气质量全国最优，其他城市都无法与之匹敌的排他性生态人文价值，自带话题属性的各种景点——丽江、束河、酒吧、大理，各大综艺的暴力热炒——爸爸去哪儿（云南普者黑）、奔跑吧兄弟（版纳雨林）、两天一夜（泸沽湖），逐步完善的省际空中交通网和省内高速公路网……

这些都有理由让我们相信，云南一定会成为下一个旅居目的地的热点！尤其是在海南的风口之后！

而且，云南的某些城市已经呈现出上涨的兆头。例如，大理也涨了20%，而且很多项目还没有房子。但是大理因为当下的项目大都是空手套白狼式的提前无证销售，我们处于风险考虑，不做推荐。

2

为什么是腾冲？

只有一个理由！美！未经雕琢、安宁祥和的璞玉之美！

腾冲位于滇西边陲，号称是中国人的心灵故乡。

我们走过昆明，又看了大理、版纳、丽江，如今来到了腾冲。按说，已经见识了白云、蓝天、碧水、花海，神经早已麻木，然而，进入腾冲之后，反而更加惊艳。

相比其他城市，腾冲最大不同就是因为其粗狂的原始静美，这种原始静美在全国也许称得上是仅有。

整个腾冲都被包裹在高黎贡山形成的盆地中，你站在这个城市的每一个角落都能看到远处的山和天边的云。如果你是在3月初来到腾冲，你就算彻底抄着了。在这个季节，你站在这个城市的边缘，远远望去，近处是一望无际的金色油菜花海，远处是高黎贡山上的皑皑白雪，天边是白雪和白云的交接。

在高黎贡山余脉的山脚下，有一个安宁祥和的古镇——和顺古镇，被评为中国十大古镇，我们曾站在和顺古镇的客栈露台上，往下看去，脚下是保存百年的低矮民居，往前看就是大片的稻田，远处的山在天边的云的映衬下，更加的葱郁。

一到晚上，天边还有落山的太阳映出的一抹金边，天上挂着一轮半月，月影下是阴沉的云，古镇开始慢慢沉睡……

除此之外，腾冲还有一个更为粗犷的存在——腾冲北海湿地，早在1994年，腾冲北海湿地就成为首批国家级保护湿地，也是目前云南唯一的国家湿地保护区。

远处看，你会以为是山边坝子上的一片枯草，走近看，你会发现你被隐没在雾霭中的温柔草毯包围着，黄色的草甸上吐露着青色的草叶。

你以为，腾冲就只有这些景色。

当然不是！腾冲还有全中国最好的温泉！注意，没有之一！

腾冲分布着全国最多的休眠火山，地下蕴藏着丰富的地热资源，因而在腾冲的热泉分布区内分布着大量的温泉汤池。连对温泉水质最为挑剔的悦榕庄都选择在腾冲这个西南边陲做了温泉酒店。注意，是旗下高端品牌悦榕庄，而不是中端的悦椿！

我们此行居住在成都军区的军人疗养酒店，也有幸体验了腾冲的温泉。的确，与我们曾经见过的所有温泉都完全不同。用同事的话讲，哪怕不买房，就冲这个温泉，也值得来一次腾冲！

完全纯净的生态环境，保存完好的原生态景观，冬无寒冬、夏无酷暑、全年22度的怡人气候，以及全中国水质最好的温泉汤池，这是我们觉得腾冲值得推荐的理由。

腾冲绝对是一个你来了就不想走的地方！！！

3

为什么是原乡？

雅居原乡项目位于云南省腾冲市的曲石镇，项目从2013年首期开盘，截止目前已经开发4年。

项目总占地3.4万亩，东邻高黎贡山国际自然保护区，西接国家地质火山公园，北临万亩油菜花海。项目充分保留原生的自然风景，项目以一条10公里景观大道为轴线，打造包括希尔顿、嘉佩乐、喜来登三家国际顶级酒店，以及温泉会馆、大龙井古镇、四季庄园、银栗园、高黎贡书院等旅游度假配套，项目规划6大主题区域；百花园、百果园、体育公园、有机农场、牧场观光区与观光茶园区。

一期开发近4000亩地，规划的有别墅、洋房、酒店、商业配套、书院、会所等。

经交付使用的配套：

1

原乡开心农场

2

原乡玫瑰花海

3

原乡薰衣草花海

4

原乡客栈

5

大龙井古镇

6

原乡高黎贡书院

目前在建的配套有：

1

温泉会馆

隈研吾“最大限度尊重、保护原生态资源环境”，整个空间的材料都采用天然建筑材料，逆造出一个木结构的建筑立面疏密变幻、内部外部空间与自然融为一体的“浑然天成”的建筑。

2

希尔顿酒店

3

古镇商业街

3.6万平米，已经完工，部分商业已投入使用，特色餐饮、大型购物超市、干洗店、家私店、酒吧等。

规划的配套：

1

新加坡嘉佩乐酒店

2

喜来登酒店

3

4600㎡民俗文化馆

丘顶部顺接至地面，从环境到建筑的过度自然，木结构的建筑体含蓄优雅，取自梯田优美线条的景观设，将建筑与自然不着痕迹地融为一体，这座建筑极具禅意，是“负建筑”艺术杰作。

4

大型室内室外运动中心

篮球场、网球场、足球场、健身房、养身会所、室内恒温游泳馆、棋牌室、阅览室、乒乓球、台球等。

有人会问，上一次你们来云南考察，也曾去过原乡，为何不推荐原乡？

因为上一次来原乡，我们看到了规划中的高尔夫被强制下线，整个项目沉浸在低潮之中，各项配套都有折戟的风险，我们会有疑虑和担忧。但是，这一次我们再次来到原乡，我们发现原来的高尔夫已经被彻底改造成为花海，花木已经种上，玫瑰花海和薰衣草花海已经绽放过一季。而温泉会馆已经开始打井，希尔顿正在紧锣密鼓的筹备建设中，古镇商业街也有意向商家准备入住……原乡已经逐渐走出当初的阴霾，各项配套并未停止，都在逐步完善，一切都在向好的方向发展。

而且在2016年，海南房价还没有经过2017年的暴涨，海南当时的性价比更高。

原乡是我们在整个腾冲发现的，开发商品牌影响力最大，景观资源占有度最高，相关配套落地最多的项目，这也是是我们觉得雅居乐原乡值得推荐的理由。

4

关于产品

1

目前在售的主要是一期产品：

山居高黎洋房：56平米-162平米（一居至四居）

浣溪果岭别墅：205平米-551平米独栋别墅（三居至六居）

绿野牧歌别墅：165平米-339平米（有独栋，四孖屋，联排，双拼）

新荷雨润合院：76㎡和93㎡的合院小别墅

山居高黎洋房：56平米-162平米（一居至四居）

浣溪果岭别墅：205平米-551平米独栋别墅（三居至六居）

绿野牧歌别墅：165平米-339平米（有独栋，四孖屋，联排，双拼）

新荷雨润合院：76㎡和93㎡的合院小别墅

2

交房时间：

2018年6月30日之前

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物业费：

洋房2.3元/㎡，别墅3.8元/㎡

4

交房标准：

精装修（需自购家电家具）

本次主要推荐的是新荷雨润合院：76㎡和93㎡的合院小别墅和山居高黎洋房

▼合院76平方两房+前花园+围合花园，花园面积约73㎡

▼93平方三房+前花园+围合花园，花园面积约90㎡

▼合院效果图

▼合院施工图

山居高黎洋房

▼104㎡的三房两厅户型，两梯五户，板楼

▼88㎡的两房

▼77㎡的两房

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优劣势总结

1

优势

1、环境美如画，和海南不同的体验，这里动植物种类非常多；

2、温泉，只要你真正体验过这里的温泉，你一定会记得这里的温泉和其他地方的是不一样的；

3、温度适宜，冬天晚上最冷的时候是6-8度，但是白天气温最低16度以上，夏天最高不超过28度，因为被高黎贡山环绕，所以冬暖夏凉；

4、价格低，精装修，高层洋房单价只有5500元左右，别墅均价15000元左右，目前雅居乐原乡项目高层低于成本的11%销售，别墅低于成本价的20%销售，雅居乐集团给项目的目标是今年利润必须是正，所以项目在今年预计涨幅应该15%左右。

2

劣势

1、交通，原生态越好的地方，一般也就是人越少的地方，所以腾冲目前的交通是一大问题，不过随着腾冲机场二期、三期工程的完工，航班的逐渐增多，将来会解决这个问题；

2、配套，早期雅居乐配套的高尔夫球场，但是因为各种原因导致球场被取消，开始重新规划，而且项目刚开始，所以项目目前的配套匮乏，还好紧邻曲石镇，有班车从项目门口经过。但配套也在逐步改善见好。

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实景欣赏

▼大龙井古镇

▼雪山油菜花

▼黑鱼河

▼十公里景观大道

▼其他实景照片

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适合人群、购买建议

1、文青，第一适合的必须是文青，整个云南都是文青的天堂。腾冲的安宁祥和尤其适合创作型文青作为短时间作别尘世，闭关创作的目的地。

2、对于老文青来说，也是个不错的选择。年龄大了，总会觉得大城市过于喧嚣，也许一年当中会有那么一段时间想换个环境换个活法。这个时机也许是夏季，躲避大城市的酷暑喧闹，也许是冬季，躲避城市里的严寒深霾。而腾冲，一年到头清明澄澈的空气、安宁祥和的环境和舒服至极的养生温泉，绝对是老文青的天堂——写写字、练练画、爬爬山、钓钓鱼，一天过去，傍晚躺在温泉泡池里仰望星空……

3、投资，如果纯投资，其实不太建议，毕竟这里是云南的一个西南边陲小城，但是这里绝对是最好的居住地，有各种好玩的，好吃的，气候适宜，其次，这里民宿发展很快，并且需求量也比较大，所以基本上可以实现可租。因此这里可以作为家庭资产配置的一个很好的选择。

4、这里适合一部分向往宁静、大山、白云等追求生活品质的人们，时不时的去住一阵，来一场说走就走的旅行，可以避暑可以避冬，看看雪山，看看花海，一定是不一样的体验。

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关于购买

米宅提供一套详细的看房游流程，本次别墅预约名额只有30个，高层洋房预约名额只有50个，名额满为止，米宅统一组织出发，统一安排食宿，行程为四天三晚，具体预约流程请及时与米宅旅居顾问联系，名额优先，先到先得。

详细请联系米宅旅居置业顾问（电话同微信）：

米宅圆圆：155 1596 1597

米宅小鹏：188 3804 3804

米宅小阳：155 3711 3713

米宅文文：156 3714 3715

详细请联系米宅旅居置业顾问（电话同微信）：

米宅圆圆：155 1596 1597

米宅小鹏：188 3804 3804

米宅小阳：155 3711 3713

米宅文文：156 3714 3715

雅居乐云南原乡项目介绍】

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