在签此份合同的时候，查下权证的是否抵押、查封的情况，具体的可以参考文本：

贷款资料准备、银行面签：

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

这里还有一个委托公证书（卖房多人，委托其中一人受理买卖协议）的问题，有的银行是不认公证的，要求卖主全部到达现场进行面签，目前只有中国邮政银行少数银行是不需要到场的。

每个银行都会有自己的评估公司，一般都是银行指定的，不要以为评估是免费的，是贷款额度的1%。这里不是没有商量的余地，看你找的谁咯？

这里审批的时间会比较长，大概是15个工作日吧。

准备的材料有：卖房：身份证、结婚证、夫妻双方户口本、购房合同、委托书原件（如果没有委托就不用）、委托人户口本复印件、房产证复印件（有的是多项权证不止1本房产证哦）、受托人结婚证。

买房：身份证、结婚证、户口本、半年流程账、收入证明（至少是月供额1.5倍以上）、首付款（有的银行要求首付款必须在按揭银行）、定金收条（不超过5万）、转账凭证（转账给对方首付的凭证，这个是在按揭批完之后再转的）

赎楼

如果是按揭房，那等到按揭下来之后再去赎楼。赎楼一般需要提前预约，并由银行告知需要准备的还款金额。提前打入账户，交完全款后。10个工作日才能从银行拿出房产证，拿到房产证需要业主本人到房管局办理注销抵押，银行提供一个注销抵押申请表和他项权证（蓝色本）到房管局注销抵押。

办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

办理过户需要提供资料：不动产发票（全额）、契税、维修基金票、原购房合同、抵押合同、买房银行赎楼还款利息清单加盖公章、国土证（如果有的话）。

以上这些资料都是影响的税费的，可以抵掉你的营业税。目前契税是首套1%，二套是1.5%。契税交完满2年才能免营业税，主要看契税交的时期。

办理过户是在江北房产局那边进行的，一般人都是很多，可以委托专业办理的人，否则排号就够折腾你了。

立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

来自惠州房价内参

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