中介买房避坑指南
1、选择大中介,市面上大部分中介是无照经营、无证上岗,违规操作,坑蒙拐骗,虽然有的中介有店面,名气也很响,但他未必有资质,也大多没有在住建局备案。选择大中介就选择在住建局备案的中介,虽然中介费高点,但相对规范,也容易维护自身权益。这些大中介名单在住建局官网有公布。http://gaoyou.yangzhou.gov.cn/gycjj/tzgg/202012/8fea827b4bdc47c3b89755edcdea0332.shtml
2、熟悉中介套路。主要通过不对称信息赚取差价。第一个是赚取房屋差价,破解方法是要求提供房东身份证件、房产证,和房东直接面谈交易价格。第二个是赚取税费差价,对于不满两年的房子有增值税等税收,中介会按成交价收取税收,但是交税时只按房屋交易中心的核定价格交税,注意,核定的交易价格远低于房产成交价格,这里会有税费差价被中介赚取,破解方法,税费不要交给中介,无论税费由卖方交还是由买方交,都要自己把钱打到房屋交易中心(税务局),不要把钱给中介。第三个是乱收费。事先讲好中介费是全部费用,不需再有所谓按揭费、手续费等,并且把中介费数额单独写在合同上。中介会收取双方的费用,合同要注明卖方、买方、总共的中介费是多少,避免扯皮。
3、选准房子。看完房子别急着交定金、签合同,先到物业、房产邻居那了解了解情况。对于有些老房子新装修未住的要尤为注意,这类房子通常是低价买进,用劣质材料装修,这类房子其实很好识别,就跟整容一样,都差不多,现在最多的是所谓的轻奢风,用许多金属亮条。破解方法,看一下装修主材的品牌型号,好多都是搜不到的杂牌。
1、选择大中介,市面上大部分中介是无照经营、无证上岗,违规操作,坑蒙拐骗,虽然有的中介有店面,名气也很响,但他未必有资质,也大多没有在住建局备案。选择大中介就选择在住建局备案的中介,虽然中介费高点,但相对规范,也容易维护自身权益。这些大中介名单在住建局官网有公布。http://gaoyou.yangzhou.gov.cn/gycjj/tzgg/202012/8fea827b4bdc47c3b89755edcdea0332.shtml
2、熟悉中介套路。主要通过不对称信息赚取差价。第一个是赚取房屋差价,破解方法是要求提供房东身份证件、房产证,和房东直接面谈交易价格。第二个是赚取税费差价,对于不满两年的房子有增值税等税收,中介会按成交价收取税收,但是交税时只按房屋交易中心的核定价格交税,注意,核定的交易价格远低于房产成交价格,这里会有税费差价被中介赚取,破解方法,税费不要交给中介,无论税费由卖方交还是由买方交,都要自己把钱打到房屋交易中心(税务局),不要把钱给中介。第三个是乱收费。事先讲好中介费是全部费用,不需再有所谓按揭费、手续费等,并且把中介费数额单独写在合同上。中介会收取双方的费用,合同要注明卖方、买方、总共的中介费是多少,避免扯皮。
3、选准房子。看完房子别急着交定金、签合同,先到物业、房产邻居那了解了解情况。对于有些老房子新装修未住的要尤为注意,这类房子通常是低价买进,用劣质材料装修,这类房子其实很好识别,就跟整容一样,都差不多,现在最多的是所谓的轻奢风,用许多金属亮条。破解方法,看一下装修主材的品牌型号,好多都是搜不到的杂牌。