广银海棠湾楼盘项目信息：

区域/商圈：南朗镇

建筑类型：高层

建筑特色：海景地产

建筑面积：127389㎡

规划面积： 37655㎡

规划户数：830户

产权年限：70年

项目类型：住宅

楼盘特点：首付1.5成

装修情况：毛坯

开盘时间：已开盘

开 发 商：广银实业

物业公司：江西新鸿基物业有限公司

容积率：2.50

绿化率：39%

停车位：913

一、广银海棠湾楼盘项目开发商背景：

江西广银实业集团有限公司前身为“珠海市鸿昌实业有限公司”，始创于1992年初。是一家集房地产开发及建设、市政工程、贸易、金融、能源再生、文化产业等多领域的实业公司，目前集团旗下拥有八大全资子公司，五家合资公司。集团总部坐落于江西省南昌市红谷滩新区。

集团历经二十八年的发展，深耕长三角版块、中部版块、粤港澳大湾区三大区域，旗下房地产开发项目、市政工程项目遍及江西、广东、江苏、安徽、湖北、河南等20余座城市，为中国城镇化建设谱写了一曲曲丹青华章。

集团以房地产开发业务为核心，采取“1+N”战略模式，六大产业并举。这六大产业包括：房地产开发、市政工程、能源建材、文化产业及蚂蚁众投。六大板块联动发展，在地产核心业务的带动下各板块颇具规模，发展良好。

开发商的背景是否雄厚，对于二线以下城市来说，是保证质量和效率的最大因素，二三线或者小城镇的开发商楼盘烂尾几乎全国都可见，对购房者造成的后果极其严重，广银海棠湾楼盘项目投资大，是开发商在粤港澳大湾区的重要项目之一，质量有保障。

二、广银海棠湾楼盘项目价格优势：

目前粤港澳大湾区前五名城市的房价涨幅是：

1、深圳

中国经济特区，占地面积1997.47平方千米，拥有常住人口1343.88万，19年生产总值为26927.09亿元。

2010年，深圳房子平均单价为17313元，2020年已达到76720元，涨幅343.1%。

2、东莞

珠三角东岸中心城市，占地面积2460.1平方千米，常住人口846.45万，19年生产总值为9482.5亿元。

2010年，东莞房子平均单价为6404元，2020年达到20181元，涨幅215.1%。

3、广州

广东省会，占地面积7434.4平方千米，常住人口1530.59万，19年生产总值实现23628.6亿元。

2010年，广州房子平均单价为13120元，2020年达到38991元，涨幅197.2%。

4、中山

粤港澳大湾区重要节点城市，占地面积1783.67平方千米，常住人口331万，19年生产总值为3101.1亿元。

十年前房子平均单价4689元，十年后达到11943元，涨幅154.7%。

5、珠海

省域副中心城市，占地面积1736.46平方千米，常住人口202.37万，19年GDP为3435.89亿元。

十年前房子平均单价10260元，十年后达到23628元，涨幅130.3%。

其中中山市涨幅排行第四，次于广州、深圳、东莞，由于东莞近期推行的严格限购政策，中山正在快速拉近当下的距离：

而广银海棠湾楼盘项目所在的区块，正是中山目前最热门的焦点：翠亨新区。深中通道、深珠通道的红利，深圳前海的辐射，是翠亨新区房价大涨的主要原因。其中深中通道将于2024年开通，届时，中山翠亨新区将会比深圳更近前海，30分钟车程，实现两城一线。

在翠亨新区的各大楼盘中，广银海棠湾楼盘的价格可以说是中等偏低，不与深圳前海10万以上的房价相比，就与相隔不远的马鞍山上的恒大悦珑湾、保利天汇等楼盘2万以上的价格相比，广银海棠湾1万出头的价格优势是非常巨大的。

三、广银海棠湾楼盘项目的地理和出行优势：

1、广银海棠湾楼盘项目所在的翠亨新区东望前海新区，北承南沙新区，南接横琴新区，规划总面积约230平方公里，在粤港澳大湾区建设的深入推进下，翠亨新区作为中山未来重要发展区域，积极融入湾区城市群，与广州南沙、深圳前海、珠海横琴三大自贸区一起构成环珠江口经济带的重要发展平台，形成“一湾、两轴、两带、多组团”的空间发展格局。发展潜力不容小觑！

2、同时，在楼盘项目的交通出行上，区块路网发达，其中水路空三管齐下，出行方便：

一码头：新中山港码头，中山港客运码头东移至马安岛项目，预计在2年后建成投用；

双桥：深中通道、港珠澳大桥；

双站：南朗、翠亨两个轻轨站；

四快线：翠亨快线、东部外环高速（建设中）、S111省道以及沿江路；

四高速：广澳高速、中江高速、中开高速以及深罗高速。

路通则八达，是古今中外各大城市往外发展的重要前提，广银海棠湾的位置好，出行方便，无论是对自住购房者，还是投资客，都是非常有优势的。

四、广银海棠湾楼盘项目所在区块发展迅猛：

1、翠亨新区基建得到多方大力支持，国际滨海新城正在雄起。即将打造中山金字招牌的人文生态旅游居区。

而作为中山千亿的大手笔，翠亨新区周边聚集了34个产业基地，15个省级技术创新专业镇环绕，集中了全国超过11%生产总值。深中通道30分钟直达的中山翠亨新区，这里将 有机会享受前海产业 外溢效应，成为下一个“前海”。

2、这就给中山的土地拍卖和楼盘建设带来了巨大的发挥空间了。纵观近年来中山商住土地拍卖情况，主要集中在中山城市发展的两大核心区域——岐江新城和翠亨马鞍岛，拍卖地块多次刷新了中山总价，成交楼面地价接连创造了中山新纪录。

深中通道建设加速、总部经济区建设和翠亨新区建设迎来新进展等利好消息的加持，中山一楼住宅成交稳固上升，至11月份达到峰值，库存去化周期进入优质区间，这些都为房地产市场注入信心。

虽然上半年土地供应较少，但下半年挂地频率明显加快，房企拿地积极性回升，年底多地块连拍更是掀起了土拍高潮。2020年挂拍地块面积为中山近6年来最高，挂拍的“巨无霸”地块也是中山历年来最多的。去年下半年来中山楼市大热、多次引发现象级关注的马鞍岛，拍卖地块多次刷新了中山总价，成交楼面地价接连创造了中山新纪录，其中万科、粤海在南朗拿下的两块地，成交楼面价格分别为15087元/㎡、15068元/㎡，位列当年楼面价格榜前两名。吸引了来自大湾区甚至全国各大投资者的眼光。

在此价格之外，中山楼面价格榜第三、四名地块也在南朗，在成交总价排名上，前三均在翠亨新区、南朗。受翠亨新区建设新进展这一利好影响，南朗成为众开发商的“心头好”。

五、广银海棠湾楼盘项目楼盘建筑质量（社区设计、项目户型）

1、在社区园林建筑设计上，一万㎡的中心园林，建设特色水景花园，水中有草、有树、有花、有林荫小道，远离钢筋水泥。

2、在建筑规划设计方面，以人为本，人车分流，对老人小孩非常友好。

3、此外小区物业配套还享有新风装置、采光体系、直饮体系、无忧体系、关怀体系、阳光车库舒适系统；设有人脸识别系统、电子脉冲围栏、电子巡逻系统、多方位监控、消防联动系统、智能楼宇对话、智能门禁系统，24小时七重安防系统。

4、区靠山面海，风水风景皆佳，主体采用围合式错合布局，私人空间杜绝旁观者。

5、在户型设计上：小区所有户型纯南朝向，格局方正，南北对流、空气清新、屋内明厨明卫，动静分区，高楼层直线对望伶仃洋海景，大景观阳台视野开阔、风景入户；生活与事业分开，业主的家只用来修生养息。

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其中户型有：

98㎡纯南向三房两厅两卫

112㎡南北对流三房两厅两卫

125㎡南北通透四房两厅两卫

六、广银海棠湾楼盘项目配套：

1、周边配套

商业配套：达翠亨市场、壹加壹兴和广场、希尔顿酒店、珠海唐家湾万达广场、宝龙商业广场。

医疗配套：南朗医院、中山市第三人民医院、珠海附属医院。

教育配套：翠亨小学、翠亨大学、中山纪念中学；北京大学珠海学院。北京理工大学珠海学院、中山大学珠海分院。

休闲娱乐配套：国家湿地公园、云梯山森林公园、田心森林公园、五桂山风景区。

景区：孙中山故居、中山影视城、珠海国际赛车场、翠湖高尔夫俱乐部、淇澳岛海滩旅游区。

2、内部配套

双人游泳池、篮球场、羽毛球场、485米夜光塑胶环形跑道；架空层室内设有集儿童游乐区、青年健身区、休闲书吧、老人活动区等活动场所，健身学习不需跑远！

综合以上，广银海棠湾楼盘的项目优势非常明显，对刚需的购房者和预算不是特别高的投资者，价格中等偏低，更容易入手；在区块优势和交通优势方面，也是非常突出的；而在建筑设计上，项目质量可以担当起：物美价廉的称赞了。

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