1. 深中通道

一桥飞架东西，深海变通途。作为中山“1+N”模式中的“1”，深中通道的规划可谓是王炸级别的存在。我们来看看深中通道开启后将解决的问题和带来的发展机遇：

深中一体化：解决中山“夹中腹地，无依无靠”的困境，依托深圳产业链“一路向西”的趋势，承担起创新产业集群“新载体”的角色。

缓解交通压力：想开车从深圳到达广东西部，如果不走拥堵的虎门大桥和虎门二桥，就只能绕远路经东莞和广州进入，路程远、耗时长，交通压力大。采用最新技术建成的深中通道开通后，将分散大量交通压力，促进东西部城市互通。

大湾区核心：如果根据湾区当前经济及发展重心，将“大湾区1小时生活圈”分成3环，若想将9城全部打通，三环内-广州是中心，二环内-深广莞中佛是重心，一环内-广州南部和中山东部是核心。而作为湾区新核心，为满足湾区各城市发展需求，未来承载的交通、人口、产业资源必不会少。

2. 人才政策

规划有了，但需要人来执行。为此，近年来翠亨新区推出了一系列新型人才政策，吸收了周边城市的大量外溢人口。

增设人才落户补贴：3月9日，广东中山翠亨新区管理委员会发布了《中山翠亨新区关于集聚人才创新发展的若干措施实施细则》，针对本科生、硕士研究生、博士研究生设置了相应生活补贴标准，高达6万元/人，购房补贴不超过600万元。

增设学校：十年树木百年树人，近年来，翠亨规划40座学校，扩充中小学乃至高等教育院校的教育资源，在引进人口的同时，为人才留存发展做好后盾。

丰富配套细则：2020年12 月 9 日，中山市人力资源社会保障局针对“人才 24 条”制定了具体的实施细则。《实施 细则》将从 2021 年 1 月 1 日起试行，有效期三年。具体要求为，高层次人才的配偶为事业 单位人员的，由高层次人才引进单位协调安排到人岗匹配的空编事业单位工作。用人单位有 空编接收但无相应岗位聘用的，可先聘用再逐步消化解决。

3. 招商引资

产业集聚之地，是人才成长的沃土。翠亨以实力雄厚的产业资源可以吸引更多人才加入，重大项目纷纷落地，也是人口经济来源的重要支撑。其中，5月18日，中山市自然资源交易网陆续发布三宗国有建设用地使用权公开出让公告，编号分别是G28-2021-0027、G28-2021-0028、G28-2020-0145，这些地块主要集中在翠亨新区起步区南部。依据城市空间规划和产业发展布局，新区此次推出的地块将聚焦城市智创中轴线，涵盖高端商业、文化旅游、会展商贸和总部经济，着力打造文旅生态城、码头综合体、湖畔科创产业园，加快推进新区科技创新、高端人才聚集和产业高质量发展。

二、房产情况

1. 房价稳中有涨，住房发展趋势向好

从近5年数据来看，2018年后，中山全市一二手住宅成交均价一直非常稳定，既有上涨，但涨幅也不算很大，自住和保值都在一个稳定区间内。

2. 越来越受欢迎

根据购房数据，2020年，翠亨新区的客源主要来自来自深圳、广州、珠海的外地客源大幅增加，而这三座城市，正是排在中山人口增幅前面的三个。可以说，翠亨新区不止稳稳地承载了周边城市外溢的人口，还依靠自身优势，将人口留在了当地，发展潜力有目共睹。

3、综合实力强大

中山作为曾经的价格洼地，未经开发的生地较多，更像一张未经描绘的白纸，可以随当前发展需求绘制蓝图，拥有更多可能性。

中山作为大湾区下一代核心枢纽，人少、地多、位置好、有港口、政策给力，在承接产业和发展交通规划方面都有着得天独厚的优势，城市规模会越来越完善。

周边城市人才政策缩紧后，按目前情况，中山势必承载更多外溢人口，这些新加入的人才，将为中山城市建设发展提供源源不断的储备力量。

区块交通出行越方便快捷，房价受到的积极影响巨大，深中通道规划以前，中山的房价基本上很少有高于1万元，翠亨新区的房价也大概在4000元左右，而马鞍岛仍然只是一座不知名的小岛。大桥一出，房价立即呈倍速增长，中山发展，未来可期！

综合以上，中山翠亨新区的房价走势必然是上涨的，涨幅方面，目前仍然继续增涨，在2024-2027深中通道开通前后，将会迎来再一次高峰，相比之下，现在仍然还是洼地价格，有意在翠亨新区置业的，还请抓紧时机啦！

博主总结剖析：

产业是一切的根本，一个区域，只有山清水秀，只有交通便利，注定无法成为一个城市有价值的片区，这一点无论是放在哪个城市都适用。

所有城市，最优质的区域一定都有一个共同的特点。

那就是产业足够强大，这一点深圳和东莞就是比较好的例子。

南山的科技园因为产业聚集，人才涌入资金涌入，不仅仅推进了南山的城市发展经济发展，也把南山推上了整个深圳的房价高地。

大前海自贸金融等产业的规划布局，也点燃了西部的热情，让宝中冲上了深圳的新豪宅区，整个西部的房价都上涨疯狂。

东莞更是活生生的例子，东莞涨势不是临深凤岗塘厦，也不是市区东城南城，反而是智能终端产业聚集的松山湖。

可以说，在大湾区有产业支撑的地方，才能领涨全市，领涨周边区域，甚至走出独立行情。

而马鞍岛则是代表了中山的新产业聚集区，也是新产业高地。

为什么这么说呢？且听博主一一道来~

了解中山的都知道，中山之前的镇区经济基本都是以传统制造业为主，而且镇区土地拆迁成本高，转型和大面积的新规划阻力较大。

而马鞍岛和前海、南山、横琴一样，都是滩涂填海扩容而来的景地，如同一张白纸一样，没有什么负担，没有什么阻力。

可以从0开始，在没有包袱的情况下高规格、大手笔、新理念规划和开发。

所以，马鞍岛才能在短短几年内，从默默无闻，变成了一个产业争相进入的区域，特别是承接到大批深圳产业外溢，更是引来北方不少一线城市的大型企业、科研机构南下入驻。

据公开消息，截至2021年，新区已落地项目138个，其中已投产77个，在建项目46个，预计今年有19个产业项目要动工。

其中，最为亮眼的是以华为、哈工大机器人集团智能装备产业园为首的科技企业，以及以辉瑞制药为首的医药类企业。

产业决定潜力，产业也决定未来，马鞍岛的产业引入和落地能力，用厚积薄发来形容再合适不过。

因为马鞍岛的产业布局和中山之前的镇区相比，不仅产业更加聚集，且更为高端更为先进。而优质产业聚集的背后也是高净值人群的聚集，更是强购买力的聚集。

换句话说，对于购房者而言，有实力的房企可以打造出更高品质的楼盘，同时也给购房者带来更好的居住体验，对于人居升级，生活比生存更重要的新马鞍人来说，前程一片灿烂。

关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业中山，从业8年，经验丰富，善于归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请和我沟通，解决您置业的困惑！

然后自我介绍一下，以往几年一直在深圳和惠州做房地产行业，2015年11月份新闻公布深中通道确认建设的消息出来时，就来中山做地产了。

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结尾：从事地产的BOSS，身上背着Nike工具包，虽然工具包很老旧，但是里面仅有的几样必备的核心工具却异常光亮。

不同于他们用步子测量，BOSS的螺旋测微器、同心度测量仪、光谱分析仪、射电望远镜都价格不菲但很有用。

只要客户的需求到了BOSS手里，BOSS不仅把需求都分析好了，连带大湾区各方面也分析了个遍。

BOSS对着不同客户的需求有坑填坑，有不出几个月，BOSS眼里虽然布满血丝，但是其他客户基本都被安排了。

BOSS看了看劳力士，语重心长对博主说：科学化分析、数据化分析、精细化分析才是国内地产同仁们的正确出路。

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