我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，我是东莞本地人，刚需买房，水乡这边的房子可以买吗？请问这边附近有什么新楼盘吗？
回答：水乡片区近期新盘动作比较频繁的主要是麻涌，像珑远·印象翠珑湾、南太珑玺、万科公园里等都在为开盘做足准备。
珑远印象翠珑湾，项目共规划13栋高层洋房，4栋办公楼，产品涵盖95-143平，主打TOD概念盘，吹风价2.6万。
南太珑玺花园，麻涌一线江景大盘，在麻涌镇中心，配套比较完善。
提问：楼姐好！非常感谢您上次的解答！这次想问一个贷款年限和月供的问题。假设看中了越秀区步梯房框架结构，总价有300万，首付四成，贷款六成。
问题一 按照目前的政策和利率，月供和贷款年限分别是多少？哪个银行可贷年限会长些呢？
回答：问题一：用公积金贷款100万，年利率3.25%，以30年期限为例，采用等额本息方式，月均还款4352元。
银行的可贷年限最长是30年，每个银行都支持30年的可贷年限。
提问：楼姐你好，我是单身，去年已在广州落户，已买一套房，已不能再买第二套房。
我手头有300万左右的现金，想用于投资，在广东范围以内，求推荐在哪里买房比较好？
增城和珠海怎么样？麻烦指点迷津，并具体告知可以投资的楼盘。
回答：总价300万，在广东范围以内，可以考虑增城，珠海的部分地区也是值得买的。在增城买房，推荐的新房楼盘：品秀星图、金地香山湖、增城万科城、碧桂园星禧。
在珠海买房，推荐的新房楼盘：华发四季峰景、恒大林溪郡、华发又一城、万科海上城市。
提问：亲爱的楼姐您好，看了您写的文章，这次十四五规划，白云被投资1.6万亿。想问一下白云的红利在哪里，谢谢指教！
回答：除了嘉禾望岗，再无他选。
首先交通上，是三个地铁交汇的核心站点。区位上，以嘉禾望岗为中心画圆圈，这个交通枢纽轻松连接了广州几大核心区。比如黄埔的科学城，广州的中心城区。
在规划上，嘉禾望岗处在白云发展的中轴上，完整的产业链已经亮相。其中最让人瞩目的是，白云新城带动的总部经济，与高新技术产业链。
嘉禾望岗的未来，值得期待！
提问：楼姐，请问预算1000-1500万，在广州纯投资，哪里的哪个楼盘最值得入手？新房和二手房均可。
回答：根据你的情况，可以选择新房楼盘。
总价1500万以内，推荐的新房楼盘：保利招商海珠天珺、阳光城檀悦、广州滨江上都、中海观云府。
提问：楼姐您好，请教一个问题。
佛山公积金要交多长时间以上才能使用，最高可以贷多少？
回答：符合公积金贷款条件之一，前6个月连续累积缴存，累积满1年以上。个人贷款额度最高30万，夫妻双方最高60万。
提问：新人提问：您好楼姐，我在东莞上班。番禺祈福新村有一套三房，预计200多，过五唯一，小孩明年初中，考虑置换亚运城四房，预计360，需商贷100多，改善教育资源和居住条件。目前是否可行？
1.亚运城值得投资吗？
2.优质学区匹配楼盘，置换，还有什么推荐？
谢谢！
回答：1.值得。
2.根据你的购房预算，在总价360万以内，推荐的二手房楼盘：棠德花园、乐意居花园、时代新世界。
提问：楼姐，本人在海珠区有一套两房，现想卖掉，想到佛山三山新城置换3房，请问这样适合吗？三山值得投资＋自住吗？如果不买三山，广州市区哪里值得投资＋自住？
回答：这样是适合的。
三山值得投资、自住，作为佛山靠近广州的近距离板块之一，三山均价三万起步，可以通过佛山地铁11号线坐到河对岸的广钢新城，广钢新城的房价已经五万起步，房价差距明显。
你如果不买三山，在广州买房，可以选择增城的新塘板块，推荐的新房楼盘：品秀星图，此楼盘在近一周卖了63套新房，是广州近一周新房销量榜第3名，投资、自住价值明显，符合你的购房需求。
提问：楼姐，一直关注你，我在广州已有房。
今年想买第二套房，房子准备至少持有6年以上，但不会住，6年后待定。我想问下，品秀星图值得买吗？我选择对吗？谢谢解惑！
回答：你的选择是对的。
你表达的楼盘是投资价值很好的楼盘。
由于广州向东发展的原因，新塘板块的所有新房楼盘都值得买，包括“品秀星图”这个楼盘。
提问：楼姐，你好，恒大最近打七折卖房子，好便宜，有点心动。可以买吗？
回答：这价格是真的香，无论谁听到都想马上提上钱过去买两套。
先别急，这里面有坑，天下没有白捡的便宜，你想要占的是便宜，而损失的可能是全部本金。
恒大打折的套路就是大推广告，搞得全民皆知，可过去这些7折特大优惠活动，噱头大于实际。真正降价的是卖不出去的差楼盘，好的楼盘总是给你来一波“先涨价后打折”的操作，实际优惠并没多少。
提问：楼姐你好。我在厦门做生意，赚了点钱想买一套房子。
最近，厦门二手房市场暗冷热不均，思明买房怎么样？
回答：老思明，拥有成熟的生活配套，日常消费、休闲十分便利。
地铁3号线南延段即将延伸到这里。除了已有的地铁1号线之外，地铁3号线南延段也会经过该片区。
总体来说，该板块属于成熟度与规划利好兼得的区域。
本文来源：广州楼姐
热门跟贴