CBD传奇，位于东三环东四环之间西大望路的西侧，小区均为中高档的商品房，开发商是中国石油旗下的中力开发商开发，物业是开发商配套的物业。小区的主力户型为42㎡-48㎡南向开间，周边配套齐全。
- 建成年代：2004-2009年
- 交易权属：商品房/私产
- 开发企业：北京中力房地产开发有限公司
- 物业公司：北京颐中国际物业管理有限公司
- 附近学校：暂无数据
2017/12
小区门口地铁14号线平乐园站，正式投入使用。
2007/04
小区二期定价开盘。
2018/03
大型购物商城合生汇正式开业，距离小区800米。
2017/06
小区实现多向划片。
2006/10
小区一期定价开盘。
综合测评得分
- 建筑品质 7.0分
- 户型设计 7.0分
- 交通条件 7.0分
- 教育质量 6.7分
- 商业环境 7.7分
- 花园景观 7.0分
- 物业管理 8.0分
不临街，楼间距80米-100米，社区物业管理到位；
户型方正，南向开间户型南向并且有燃气；
周边配套齐全，交通、购物便利。
小区的得房率相对较低，70%-73%；
两居室户型，多为两卧室北向。
居民素质水平高，内部品质高。
小区根据年轻人的特性以简约风格设计，居住人群多为国贸、华贸上班的高学历、高收入的白领；小区有三个花园，内部的配套有觅跑、丰巢等便民服务，还有两个小超市，一基本生活需求能得到满足，生活氛围较浓厚。
分析：小区的品质比较高，物业对于业主的服务设施也挺多，处于中上游水平，是购房者购买的参考点，但不是重要关注点。
- 楼栋总数：12栋
- 建筑面积：190000㎡
- 人车分流：否
- 占地面积：49000㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：1891户
- 固定车位数：965
- 容积率：2.7
- 绿化率：30%
- 电梯房：是
小区户型方正，两居室户型南北通透，实用性比较高；
小区大多以落地窗带阳台为主，少部分飘窗；
一居室和开间占小区75%，为主打户型。
分析：主打开间一居室，而且环境优美，南向有燃气，非常可贵，是购房者购买的重要关注点。
推荐户型·1室0厅
南/ 48.66㎡
南向开间户型方正，独立厨房独立卫生间，有燃气，南向落地窗有阳台。
推荐户型·1室1厅
东 南/ 64.4㎡
东南西南朝向一居室，客厅南向落地窗带阳台，宽敞明亮；卧室东向或者西向，因为是把边的户型，会有南向的小把角窗子。
推荐户型·2室1厅
南 北/ 94㎡
南北通透两居室，户型方正，没有浪费面积，客厅南向落地窗带阳台，看小区花园；卧室北向，次卧室有一个阳台。
共217套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
小区的设计风格是简约风格；
建筑品质较高，钢混结构；
小区外立面没有明显脱落何磨损。
分析：周边小区大多钢混结构住宅，但是经过时间的打磨还是会有有一些磨损了，但是CBD传奇小区的外墙面还是不错的，不过不是购房者购买的重要关注点。
小区环境优美，绿树成荫，绿化率30%；
草坪保护的好，春夏每天会都会浇水；
有两个水系，都带有喷泉，每天都开放，水系里也有金鱼和荷花；
小区整体环境很好，水系何喷泉每天都开放。
分析：周边大多是围合式社区，一个中心花园，会导致保养欠佳，而且水系和每天开放的喷泉也是比较难得的，是购房者购买的参考点，但不是重要关注点。
单元门采用门禁制，刷卡入户；
小区的每栋楼的每一个单元都有大堂，宽敞明亮；
小区是上海永大电梯，按时维护，并且电梯内部有24小时报警装置。
分析：周边小区公共空间和设施大体相仿，不是购房者购买的重要关注点。
年轻人：住户大多为年轻人；
密度小：小区多为两梯3-5户，居住密度小；
高素质：住户多为国贸等商圈上班的白领，高素质，高收入；
过渡：购房大多为了过渡，部分改善。
居民傍晚会到1号楼南侧，运动健身，小孩子会在那玩滑梯；
社区会在3号楼南侧，开展诸如包粽子大赛等活动；
5号楼南侧，是一个小区的休息空间，居民会在此休息。
分析：社区活动及氛围较为融洽，不过不是购房者购买的重要关注点。
物业设备：门禁、摄像头、小孩的滑梯、转椅、沙场、健身器材、便民购物等；
服务品质：24小时安保、快递外卖不可以入内，访客需要登记；
安保情况：24小时安保，安保人员都是年轻的小伙；
保洁态度：保洁人员工作细致入微，一天清理两次。
分析：小区物业服务不错，是购房者购买的关注点，但不是重要关注点。
小区内部有便民购物柜，有新鲜的蔬菜和肉类；
小区配有一个下沉广场，广场有餐厅，大型的健身房。
分析：周边的小区内部配套相仿，但是下沉广场是没有的，CBD传奇更加方便，不过不是购房者购买的重要关注点。
小区人车分流，停车方便，地上地下均可以停车；
地上停车位租金为150-200元/月；
地下停车位有两层，一层租赁一层产权；
地下停车位租赁价格在350-400元/月，出售价格15万-20万/套。
分析：小区实行人车分流，停车便利，不过不是购房者购买的重要关注点。
王先生入住小区3年了，因为工作调到国贸附近，想找交通便利的新小区，就被小区的绿化好，安静，有水系喷泉等所吸引，进了楼道感觉小区的保养还是很不错了，地砖和墙面很干净整洁；后来看到了自己中意的一居室户型，入住装修的时候和邻里都见过面，大多年龄相仿，相处的很融洽。
小区周边配套齐全，交通便利。
小区门口为地铁14号线平乐园站，北行700米有7号线/14号线的地铁九龙山站；周边有家乐福和大型购物中心合生汇，餐饮、休闲娱乐、购物等需求都能得到满足；距小区1.5公里是朝阳区三级甲等医院。
分析：小区配套齐全，是购房者购买的重要关注点。
小区门口是主干道西大望路，自驾便利；
小区门口为地铁14号线平乐园站；
北行700米为地铁14号线/7号线九龙山站；
小区门口就是公交车站平乐园站，有多路公交路线。
分析：小区交通便利，是购房者购买的重要关注点。
幼儿园：春宇幼儿园，距离小区800米。
小学：北工大附中英才分校，距离小区1公里。
中学：北工大附中英才分校，距离小区1公里。
来源：暂无官方来源。
分析：教育配套较为齐全，是购房者购买的参考点，但不是重要关注点。
幼儿园：
基本情况：春宇幼儿园建园于1958年，是一级一类幼儿园，市级示范早教基地，幼儿园历史悠久、环境优美。
收费情况：3000元/月
入学条件：周边小区住户优先。
小学：
北工大附中英才分校，距离小区1公里。
初中：
北工大附中英才分校，距离小区1公里。
小区北行800米为大型购物商场—合生汇，合生汇是购物、美食、娱乐一体的购物商城；距离小区746米，有大型超市家乐福，日常生活需求能得到满足；距离小区850米处，有百环菜市场和劲松菜市场，日常购买果蔬便捷。
分析：小区周边餐饮众多，有合生汇大型购物中心和大型超市家乐福，日常餐饮，休闲娱乐，购物等生活需求都能得到满足。合生汇是新开商城，影响力比较大，周边共享。商业配套齐全，是购房者购买的重要关注点。
附近商业：
家乐福，合生汇，百环菜市场和，松菜市场，海底捞，肯德基。
附近商圈：
小区北行1.5公里是富力城商圈。富力城商圈是朝阳区比较高档的商圈，因为距离小区比较近，汽车、开车、地铁均可。
社区医院：磨南社区卫生服务站
医院：垂杨柳医院，距离小区1.4公里
分析：医疗配套中上，不是购房者购买的重要关注点。
医院介绍：
北京市垂杨柳医院始，建于1973年，建筑面积2.7万平方米，床位521张，服务区域人口近百万。1996年被评为二级甲等综合医院，同年成为河北医科大学教学医院。2000年被北京市卫生局批准为地区性医疗中心，2012年成为清华大学附属医院，2014年4月被北京市卫生计生委正式确定为三级综合医院，同年6月成为朝阳区南部医联体牵头单位，2016年成为华北理工大学教学医院，是北京市东南部地区一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性医院。
小区公共生活配套较完善，居民一般在小区内活动，是购房者购买的参考点，但不是重要关注点。
小区配套有一个下沉广场，有游泳馆、健身房、绘画室等；
小区内部有跑步通道，安装地灯，一圈200米；
小区917米处，有窑洼湖公园；
小区700米内，有酷迪宠物（珠江帝景店）和芭比堂动物医院（大望路分院）。
住户大多为年轻人；
住户上班地点多为国贸等商圈的白领；
住户大多数是高素质，高收入人群；
购房者以改善为主，整体素质水平较高。
分析：小区周边社群氛围融洽，整体素质水平较高，消费水平也较高，是购房者购买的参考点，但不是重要关注点。
片区没有明显的特色文化，但是端午节会有包粽子大赛，国庆节会有节目表演。
小区治安情况良好，没有发生不良情况；
小区是封闭式管理，安装有门禁、摄像头，安保24小时值守；
进入小区需刷卡，访客需要登记，快递外卖不可以入内；
安保人员都是年轻的小伙，小区内部也有倒班安保；
小区距离南磨派出所730米，有一定震慑作用。
分析：小区治安情况良好，封闭式管理，物业管理到位，是购房者购买的参考点，但不是重要关注点。
无。
名称 |
本小区 | 珠江帝景 | 风度柏林 |
|---|---|---|---|
均价 |
75004元/平 | 92149元/平 | 77700元/平 |
城区 |
朝阳 | 朝阳 | 朝阳 |
户型 |
暂无数据 | 暂无数据 | 暂无数据 |
优点 |
户型方正，南向开间户型南向并且有燃气。小区物业管理到位，周边配套齐全，居住舒适度高。 | 环境优美，密度小。 | 小区密度低，全板楼。 |
缺点 |
两居室户型，多为两卧室北向。 | 大多小户型，适应群体少。 | 得房率相对较低。 |
适合人群1：刚需需求的年轻人
适合户型：1居室48平方米、1居室64平方米
置业预算：380万元-520万元
置业建议：这种南向开间、一居室的户型，户型方正，适合过度刚需；而且小区环境好，大多年轻人喜欢。
适合人群2：改善型，一家人居住
适合户型：2房88平方米、2房94平方米
置业预算：680万元-720万元
置业建议：改善两居室，面积不会太大，总价不会太高。
小区均为商品房，涉及到的税费有：契税、个税、增值税；契税：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套契税3% 个税：如果房子不是满五年唯一，会产生个税，算法是差额的20%；增值税是针对不满两年的房子，算法是： 本次网签价/1.05*5.6%。
分析：商品房税费比较简单，不过不是购房者购买的重要关注点。
商业贷款：
首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%。
公积金贷款：
缴纳国管公积金，首套首贷上限可贷80%，上限贷款额度为120万元；二套上限可贷80%，上限贷款额度为80万元。
缴纳市属公积金，贷款额度与缴存年限挂钩，每缴一年能贷10万，首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%，首套上限贷款额度为120万；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%，二套上限贷款额度为60万元。
需要注意的是，以上贷款百分比考虑的是评估值，而非成交价；此外，因为各个房源的情况不一致，以上内容仅供参考，具体贷款方式还需要咨询经纪人再做决定。
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