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2020年了，还有买了房子很多年没涨的吗？在房价普遍提高，大家都在吐槽房子越来越买不起的时候，竟然有小区不涨反跌！

二手房持续走跌！除了句容，所有区域均下跌

就在近期，我发现镇江有几个板块的二手房市场实在是太惨，区域内房子房价不涨反而一直跌！

根据安居客发布的镇江最新房价走势图，镇江1月二手房均价9357元/m²，比上月下跌0.38% ↓，同比去年同期下跌2.39% ↓。

不仅整体的均价一直在处于下跌的趋势，各个板块也是持续走低。我在安居客查询了一下，如今镇江各个区域的二手房价如何，发现大部分区域都存在降价的现象，不涨反降。

数据仅供参考，来源安居客二手房官网

根据诸葛找房显示的去年11月到今年1月的二手房价来看，有涨有跌，但是跌却是主流。19年的年初二手房挂牌价格在1.15万/㎡，而到了年底只有1.12万/㎡。

降2万！降5万！年末二手房降到谷底！

不仅是区域的均价处于下跌，到了年末不少小区也都在持续下跌。在安居客的涨跌幅榜来看，镇江京口的一个小区，最高跌幅达到了16.39%！

在走访时，中介告诉我二手房到了年底不好卖。不少卖家都是持续调低价格，有些急需用钱的卖家甚至议价空间可以在10万左右。

我在诸葛找房查询时，也发现了一些降价的房源。位于学府路颐和家园的这套房子，最开始报价为150万，最新调价后降价2万！

永隆城市广场的这套房源降价就更多一些，从145万调整到了140万。我查了一下该房源比永隆城市广场的均价还要低，不过即便如此，一些中介表示依旧不太好出手。

一套雅居乐涟山的房源被标为业主降价10万，120万出售。雅居乐连山最后一批房源单价已经达到1万左右。附近中介表示：到了年底有不少这种急售的房源，都是比较缺钱的。也有人专门挑这类房源买。

房价降到位了？年底该不该买房？

其实，买房人也不用过度恐慌，从目前最新的70城房价统计数据来看，一半的城市二手房下跌。

新房方面，有44城上涨，21城下跌，5城持平；

二手房方面，有32城上涨，33城下跌，5城持平。

二手房市场和新房市场是两个截然不同的市场。前者季节性的影响极强，后者更多地受到开发商推盘节奏的影响。

所以二手房的市场成交极有规律，一般开春后成交量开始显著反弹，3、4、5三个月全年成交最高。这是中介行业每年最重要的“吃饭行情”，所谓“金三银四铜五”，如果这三个月行情很难看的话，那一整年基本上都好不到哪里去，中介就得想着是不是要收缩战线了。

年底了，确实算是一个买二手房的时机吧。

如果照年头年尾的均价算，今年镇江的二手房均价零涨幅，现在买确实能划算不少。

2020年到底该不该买房？

既然房价不会大涨大跌，“房住不炒”也不会动摇，那么对于购房者来说，这个时候就会有一个很大的疑问：现在是不是买房的好时机？

我们应该明确，无论你在哪个城市，买房还是不用买房，房价涨还是跌，居住还是投资，首先看的都是个人的需求。

如果你是刚需客，目前还是值得上车！但是投资客们还是慎重吧！

信息来源：楼市镇江

编辑 | 桃子，审核 | 飞天

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