过去一年,德阳全年签约面积同比下降约17.57%,有的楼盘为了冲击销量回笼资金,推出各种实实在在的优惠;二手房一批房主资亏本出手,泪奔不已。
楼市有周期性,如果我们将时间线拉长,回看德阳过去10年的房价变化,或许会豁然开朗:当下发生的一切,也许只是短暂的阴霾。
即将到来的2024年,谁也不知道会发生些什么,不妨乐观点,今天跟着我们一起,来看看德阳10年房价变迁。
2014年
德阳市区新建商品住房签约均价约4400元/㎡,这一年德阳房地产市场竞争激烈,购房者的观望情绪也有所松动,再加上外来高端项目的入市与拿地,还是对市场产生了一定的影响。
2015年
德阳市区新建商品住房签约均价约4045元/㎡。德阳楼市迎来了解冻,5次降息、6次降准,“还迎来了30多年二胎政策的终结、政府补贴、房价跳水等。这一年,正在热销的德阳新楼盘价格也开启了“3字头”,甚至更低。
比如:城北的亲亲里2990元/㎡任选;金色明天一口价2998元/㎡;旌城天际特价3288元/㎡;黄河片区花雨树曾经也推出过77㎡小户型3500元/㎡任选;汇乐国际惠后均价3600元/㎡……
而现在,民福旌城天际二手房价格为8568元/㎡;汇乐国际二手房均价为8758元/㎡;花雨树的二手房均价为9465元/㎡,这价格差距你就说大不大。
2016年
德阳市区新建商品住房签约均价约3968元/㎡,在“保持房地产市场健康发展”背景之下,新一轮的购房补贴再升级。
2016年,是德阳楼市狂欢的一年,2015年高达184.5万㎡的库存终于在2016年被一口气抖了一半,购房补贴、八角安置购房群体等因素让库存快速下降,随后库存一直下降到近5年的新低。
我们回想一下,2016年你错过了哪些楼盘呢?
2017年
德阳市区新建商品住房签约均价约4654元/㎡,对于2017年的总结就是库存减少、销量降低、价格持续上涨、需求改变。
这一年德阳入市的新盘不多,算下来平均每个月有1个新盘入市,但各个都很火。德阳楼市开始火爆,年初开盘秒光比比皆是。
比如说经开区的巴黎之春经历了5次开盘加推,每次都是以售罄结束,均价5800元/㎡,一批买房人趋之若鹜。
2018年
德阳市区新建商品住房签约均价约6654元/㎡,这一年德阳房价直接跳涨2000多元/㎡,是德阳建市以来最高的一年,但是依旧抵挡不住买房人的热情。
开盘基本售罄、买房要过抢、走后门等等购房盛况层出不穷,比如说2017年12月底开盘的正成南庭,均价5200元/㎡还带送车位,开盘现场非常热闹。
也是在这一年,德阳楼市全年度商品房住宅成交7695套,产品结构多以改善型户型为主,90㎡以下户型罕见出现多月“断供”情况,改善置业已成为新房市场超80%购房者的选择。
所以,这一年我们可以称之为“德阳改善元年”。
2019年
德阳市区新建商品住房签约均价约7171元/㎡,从2013年到2019年,德阳房价已经翻了一番,经历过2015、2016年的低谷后,在2017、2018年涨势迅猛,在2019年价格稳中依然有小幅度攀升。
市场分化,有楼盘打折也卖不好,有楼盘直接爆火。
比如同森锦樾1号首次开盘当天销售金额达到3.89亿元,刷新德阳房价均价、德阳开盘销售金额记录;还有水岸华府蓝点,一批次开盘198套房源,去化高达95%。
现如今,水岸花都蓝点二手房挂牌价10506元/㎡。
2020年
德阳市区新建商品住房签约均价约7310元/㎡。疫情雾霾弥漫,德阳所有楼盘售楼部都关到2月份才被允许开放,但是2020年德阳主城区含孝感全年备案约181.15万㎡,共15849套,环比上一年上涨约36.4%。
另外,因为3月德阳出台购房补贴,4月份供应也因此暴增;7月的供应大涨,也是在为金九银十做准备;11月和12月,确实出乎意料的供应大涨,主要是来自于多个项目开盘、加推。
而且,2020年与2019年相比,德阳各个片区的备案均价都有上涨,其中黄河片区以全年备案均价约8578元/㎡的价格在此登顶德阳区域房价榜首,中央商务区、旌北新区河东片区紧随其后。
这是非常传奇的一年。
2021年
德阳市区新建商品住房签约均价约为7362元/㎡。上半场疯狂,下半场沉默。从6月份开始一直到12月,德阳市区的楼盘销售流速显著下滑,卖不动的楼盘越来越多了,与2020年的15849套销量相比较,下跌了4万套。
在三道红线之下,拿捏住了房企的“命脉”,贷不到款、融不到资,只有赶紧降价卖房,在房地产暴利时代正式宣告过去的当下,明年,有些“家里已经没有余粮”的房企,将会更为艰难。
2022年
德阳市区新建商品住房签约均价约6974元/㎡,这个成绩与近3年来比较有所下降,但把时间线拉长到近10年来看,103.5万㎡的成交量依然处于中高位。
也是在这一年,德阳多家银行开始执行商贷首套房首付20%,二套房首付30%;商业住房贷款LPR下调至最低:1年期LPR为3.65%,5年期LPR以上为4.3%;什邡、绵竹发布购房补贴等等一系列政策,购房政策是一放再放。
2023年
德阳市区新建商品住房签约均价约7066元/㎡。楼市依旧萎靡,有种看到德阳好像房子很多的,但是为何总感觉选不到什么房子的感受。
德阳为了提振楼市,比如提高公积金贷款额度、商转公、灵活就业人员购买公积金、套数认定标准等政策。
同时,德阳迎来难得的品质时代,新房供应端中,以建面约90-120㎡户型为主流,占据了全年供应的50%;其次就是建面约120-144㎡。
也就是说,现在在德阳主城区想买个中大户型还是比较容易的,但想买六七十平米的小户型新房,那就很难了。
那接下来2024年德阳楼市会如何?