过去一年，德阳全年签约面积同比下降约17.57%，有的楼盘为了冲击销量回笼资金，推出各种实实在在的优惠；二手房一批房主资亏本出手，泪奔不已。

楼市有周期性，如果我们将时间线拉长，回看德阳过去10年的房价变化，或许会豁然开朗：当下发生的一切，也许只是短暂的阴霾。

即将到来的2024年，谁也不知道会发生些什么，不妨乐观点，今天跟着我们一起，来看看德阳10年房价变迁。

 2014年 

德阳市区新建商品住房签约均价约4400元/㎡，这一年德阳房地产市场竞争激烈，购房者的观望情绪也有所松动，再加上外来高端项目的入市与拿地，还是对市场产生了一定的影响。

 2015年 

德阳市区新建商品住房签约均价约4045元/㎡。德阳楼市迎来了解冻，5次降息、6次降准，“还迎来了30多年二胎政策的终结、政府补贴、房价跳水等。这一年，正在热销的德阳新楼盘价格也开启了“3字头”，甚至更低。

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比如：城北的亲亲里2990元/㎡任选；金色明天一口价2998元/㎡；旌城天际特价3288元/㎡；黄河片区花雨树曾经也推出过77㎡小户型3500元/㎡任选；汇乐国际惠后均价3600元/㎡……

二手房均价

而现在，民福旌城天际二手房价格为8568元/㎡；汇乐国际二手房均价为8758元/㎡；花雨树的二手房均价为9465元/㎡，这价格差距你就说大不大。

 2016年 

德阳市区新建商品住房签约均价约3968元/㎡，在“保持房地产市场健康发展”背景之下，新一轮的购房补贴再升级。

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2016年，是德阳楼市狂欢的一年，2015年高达184.5万㎡的库存终于在2016年被一口气抖了一半，购房补贴、八角安置购房群体等因素让库存快速下降，随后库存一直下降到近5年的新低。

我们回想一下，2016年你错过了哪些楼盘呢？

 2017年 

德阳市区新建商品住房签约均价约4654元/㎡，对于2017年的总结就是库存减少、销量降低、价格持续上涨、需求改变。

这一年德阳入市的新盘不多，算下来平均每个月有1个新盘入市，但各个都很火。德阳楼市开始火爆，年初开盘秒光比比皆是。

排号及开盘现场

比如说经开区的巴黎之春经历了5次开盘加推，每次都是以售罄结束，均价5800元/㎡，一批买房人趋之若鹜。

 2018年 

德阳市区新建商品住房签约均价约6654元/㎡，这一年德阳房价直接跳涨2000多元/㎡，是德阳建市以来最高的一年，但是依旧抵挡不住买房人的热情。

开盘基本售罄、买房要过抢、走后门等等购房盛况层出不穷，比如说2017年12月底开盘的正成南庭，均价5200元/㎡还带送车位，开盘现场非常热闹。

也是在这一年，德阳楼市全年度商品房住宅成交7695套，产品结构多以改善型户型为主，90㎡以下户型罕见出现多月“断供”情况，改善置业已成为新房市场超80%购房者的选择。

所以，这一年我们可以称之为“德阳改善元年”。

 2019年 

德阳市区新建商品住房签约均价约7171元/㎡，从2013年到2019年，德阳房价已经翻了一番，经历过2015、2016年的低谷后，在2017、2018年涨势迅猛，在2019年价格稳中依然有小幅度攀升。

市场分化，有楼盘打折也卖不好，有楼盘直接爆火。

水岸华都蓝点 

比如同森锦樾1号首次开盘当天销售金额达到3.89亿元，刷新德阳房价均价、德阳开盘销售金额记录；还有水岸华府蓝点，一批次开盘198套房源，去化高达95%。

现如今，水岸花都蓝点二手房挂牌价10506元/㎡。

 2020年 

德阳市区新建商品住房签约均价约7310元/㎡。疫情雾霾弥漫，德阳所有楼盘售楼部都关到2月份才被允许开放，但是2020年德阳主城区含孝感全年备案约181.15万㎡，共15849套，环比上一年上涨约36.4%。

另外，因为3月德阳出台购房补贴，4月份供应也因此暴增；7月的供应大涨，也是在为金九银十做准备；11月和12月，确实出乎意料的供应大涨，主要是来自于多个项目开盘、加推。

而且，2020年与2019年相比，德阳各个片区的备案均价都有上涨，其中黄河片区以全年备案均价约8578元/㎡的价格在此登顶德阳区域房价榜首，中央商务区、旌北新区河东片区紧随其后。

这是非常传奇的一年。

 2021年 

德阳市区新建商品住房签约均价约为7362元/㎡。上半场疯狂，下半场沉默。从6月份开始一直到12月，德阳市区的楼盘销售流速显著下滑，卖不动的楼盘越来越多了，与2020年的15849套销量相比较，下跌了4万套。

在三道红线之下，拿捏住了房企的“命脉”，贷不到款、融不到资，只有赶紧降价卖房，在房地产暴利时代正式宣告过去的当下，明年，有些“家里已经没有余粮”的房企，将会更为艰难。

 2022年 

德阳市区新建商品住房签约均价约6974元/㎡，这个成绩与近3年来比较有所下降，但把时间线拉长到近10年来看，103.5万㎡的成交量依然处于中高位。

也是在这一年，德阳多家银行开始执行商贷首套房首付20%，二套房首付30%；商业住房贷款LPR下调至最低：1年期LPR为3.65%，5年期LPR以上为4.3%；什邡、绵竹发布购房补贴等等一系列政策，购房政策是一放再放。

 2023年 

德阳市区新建商品住房签约均价约7066元/㎡。楼市依旧萎靡，有种看到德阳好像房子很多的，但是为何总感觉选不到什么房子的感受。

德阳为了提振楼市，比如提高公积金贷款额度、商转公、灵活就业人员购买公积金、套数认定标准等政策。

同时，德阳迎来难得的品质时代，新房供应端中，以建面约90-120㎡户型为主流，占据了全年供应的50%；其次就是建面约120-144㎡。

也就是说，现在在德阳主城区想买个中大户型还是比较容易的，但想买六七十平米的小户型新房，那就很难了。

那接下来2024年德阳楼市会如何？