在租房子的过程中,双方之间会因为一些不同的意见而产生矛盾,如果实在协商不通的话,就会把矛盾大化,导致双方之间没办法正常的交流,那么,接下来我们要看一下上海租房律师教你该怎么维权,因为,一旦出现这种情况的话维权是非常重要的,其次,必须要知道在上海该如何租房子。
上海租房律师教你怎么维权?
一、近日,市民王先生拨打本报96369热线反映,自己因押金问题与房东产生了纠纷,不知如何是好。随后记者在采访中发现,省城租房市场中存在肆意涨租金、与“二房东”产生纠纷等问题。就此,记者走访了马存宝律师。
二、“就租几个月,租金也不多,签合同多麻烦,我们楼里四十多家租房户都没有签租房合同。”已经在省城北区祁家城村租住了两年的打工青年小朱说,他的说法有一定的普遍性。记者采访发现,城中村房东和租房户几乎都不签合同,一些人认为就算有合同,维权成本可能比租金还高,还不如口头约定。
三、然而,因房东乱收水、电、暖等费用,小朱曾几次和房东发生争执。据了解,租房纠纷多为房东租期内单方涨价,出租前承诺装修、改善设施等,但事后却不予兑现。
在上海如何租房?
一、签订合同时,明确对方对该出租房屋是否有处分权。注意,这里说的是处分权,而不是所有权。因为有些情况下,出租人虽非房屋产权人,但基于他从房屋产权人处获得的转租权或受托对房屋的管理权,他都可以作为出租方和承租人签订租赁合同。所以,对方是房屋产权人的,核对房产证;对方为转租人的,看对方的承租合同以及原出租人同意转租的书面承诺;对方为房屋代管人的,看他的授权委托书。
二、根据上海市房屋租赁的相关规定,用于出租的房屋要获得租赁证。(实践中大部分民用住宅房屋都没有办理租赁证,所以如果非要出租方出示租赁证可能会碰到障碍,因此这一点由大家灵活掌握),建议:如果所承租的房屋价值较小,可忽略租赁证,随波逐流一把。但如果价值较大,建议先办出租赁证,从程度上保护自己的权利。
三、在上海没有户口或居住证的外地人士,应当在租房后七日内到当地派出所办理暂住证。实践中,以不办理的居多,你不去办理,派出所也会主动来找你办理。
四、签订租赁合同后,出租方和承租方共同到当地房产交易中心办理租赁登记备案。根据上海市的规定,该登记备案不作为生效要件,但具有对抗效力。因此,建议大家租房时,特别是房屋价值较大时,做一个登记备案,使你的租赁权在一定程度上具有部分物权的效力,程度保护自己的利益。
五、最后一点,可能和承租人无关,但出于全面地考虑还是讲讲。出租房需要交纳百分之五的税收,如果是转租的话,转租方须交纳百分之二点五。
经过文章的介绍之后,已经了解到了上海租房律师怎么教你维权,我们可以根据文章里所推荐的这个案例,在里面寻找一些不同的经验,把这些经验学到手的话就可以很好的维权,那么自己也就不会吃亏了,另一个,在文章里看到了在上海如何租房的方法,大家可以直接把它运用到实际当中。
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