北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
一
这件事都过去好长时间了，简单说就是今年5月14日，万柳书院小区拍卖了两套房，其中一套单价达到36.5万，总金额上亿。另一套单价29.6万，总价也达到了7500万。
拍卖一结束就全网震动，因为这两套房的价格太高了，而二手房平台上的挂牌价才不到20万。人们想不通这究竟是为什么，更想不通什么人房子会被拍卖，什么人会出这么高的价格买？
二
这两套房的原主人都是一个人，民生银行的航天桥支行行长，80后，还是个女人，叫张颖，。按报道，这位女行长从2013年起，也就是她33岁开始就进行诈骗，利用自己的身份诱骗客户购买虚假的理财产品，伙同副行长进行作假，共诈骗了147名被害人的总计27.46亿巨款。
从这金额说明什么？说明这世界上的有钱人太多了呗，147个人就小30亿，平均每人2000万。那也就是这些人估计哪个都有资本在万柳书院买房，而你呢，和人家生活在平行世界，根本体会不到人家的存在，更无法想象人家的生活状态，贫穷是真的能限制想象力的。
其次，这些人既然这么有钱了，那怎么还会上当呢？没别的，所有的财产类的被骗都是因为贪婪。肯定是这张行长许诺了更高的利息，所以他们才争相购买，这说明收益和风险一定是对等的，收益越高，风险越大。
再有是他们相信了张颖的行长身份，所以才会轻易交钱。这没什么解释的，身份就是一种权力，代表着身份与信用。在身份的背书下，任何人都会轻易上当，轻信不分财富和学识，能识破的人太少太少了。连马克思他老人家都说，自己这辈子最大的缺点就是“轻信”。
不过这些受害人的选择也不能算是错的，因为案发后民生银行代为赔偿了大部分的损失。这说明什么？说明大商家的信用还是值得相信的，比小商户的诚信高，也有强大的资本作为后盾。所以如果购买贵重的东西，那还是找大商家吧，毕竟踏实些，所有信用都是用金钱换来的。
三
这女行长只有这两套房吗？
当然不是了，这只是普通家庭能购买的最高套数而已。而人家既然是有了20多亿的财产，突破限购没什么难的。所以这女人名下共有几十套房产呢，光万柳书院就有5套+7个车位，其他的还有金地华著、鸿坤花语墅和首城国际等等，另外还有一套四合院和外地的很多房子，数不清。
这说明什么？说明限购只对普通人有效，而只要是有钱，自然有各种办法绕开限购。要知道这女人是从2013年之后才开始诈骗并买房的，而北京2010年就限购了，所以她为了买房动用了各种手段。有的是借资格，有的是倒腾手续，有的是办法。
她为什么要买这么多的房子？
也是没辙呗，除了房子，还有什么更好的投资渠道吗？说明作为银行的行长，都找不到更好的途径，没办法才选择了这种不容易变现的产品，一共花了6个亿。
那她赚了没有？
肯定是赚了呗。就这两套房就一共拍出了1.8亿，而她所有的房子总共才花了6个亿。从2013年至今，北京房价大约涨了不到3倍，至少两倍以上。也就是说，所有房产拍出12亿以上是必须的，多了20亿都有可能，那要是再晚几年拍卖，或许这些房产就能把窟窿堵上了。
甭说房子了，连万柳的停车位都是动辄几百万。反正前几年就120万一个了，而到了前些日子，350万拍出去一个。这让普通人无法想象吧，得是什么车才配停这么贵的车位啊？其实无所谓，北京动辄几百上千万的房子有的是，住的无非都是普通人，人的价值未必比房子价值高，车子的价值也未必比车位高。
四
什么人买了这两套房？哪儿来的这么多钱？
我也不知道，只是看报道说，上亿的这套是被某个互联网大佬给买下了，身家几十亿的那种，买个一个亿的房子没什么压力。你看着的天文数字，在人家眼中也就不过是个数字而已。
这说明什么？说明在疫情期间，你的生意不好做，工作不好找的赚不到钱，但人家却是发了大财的。任何一次危机都是富人们借机扩张的机会，你的危难却是人家的机会，一个小目标只不过是买了一套房而已。而且人家还未必是什么为了保值，房子是用来住的，或许只是居住。
至于什么网上人们讨论的学区学位什么的，拜托，那是你们所关注的，而人家都能花上亿买房了，你觉得还会在乎什么学区吗？甭多了，像这样儿有个两三个合伙办个学校又怎么了，从资金上都未必需要合伙，只是互补资源而已。
三小就是再牛叉也不过是个小学，没什么太过珍贵的，你出门找工作会拿自己的小学毕业证吗？真正有用的是大学和硕博，而全世界所有的大学，尤其是欧美的顶级大学，全都可以用捐款换学位的。哈佛也不过是百万美元而已，折合人民币怎么的都不到千万，跟一个小目标差远了。
所以甭太强调什么学区，贫穷限制了很多人的想象力。你的终极目标，在人家眼里不值一提，还是别说出来现眼了。
五
为什么花这么多钱买套房？
一个亿在豪宅里算很多吗？或许可以算，但也真不太过分，全北京，全中国价值上亿的房子有的是。就以万柳来说，普通小区的起步价就是千万以上了，几千万的有的是。也就是说，你在万柳遇到的任何一个业主，都是身家几千万甚至上亿的。所以一个亿仍然只是普通人的极限，在人家的板块和圈层中，普普通通。
再说万柳豪宅几乎就是海淀富豪们的终极追求了，无论是环境、配套、交通还是学校，没有再超过这里的板块。什么地方的房子最保值？买了之后就不打算再卖的，这才能造成需求大而供给少。
就像这两套房为什么受到追捧啊，就因为到了线下的话出房太少，没什么人卖，所以只能无奈的去参加竞拍，明知道买贵了也得认账，否则买不着。
因此就甭纠结什么为什么比网上的均价高了，在拍卖场上这东西就是稀缺资源，来竞拍的未必是来捡便宜的，人家只是想得到而已。在竞拍到红眼的时候就无所谓什么值不值了，所差的只是能否得到。
六
那这套房能否把万柳书院的整体均价给抬升起来？
未必，毕竟这只是个例，而且是没有什么其他参照物的个例。任何商品的价值可以说由成交价决定，但未必能坚持得住。
北京不到800万套房子，每年成交也就20万套，占比2.5%。也就是说，这么点儿的换手率就决定了整体楼市的走势。万柳书院这两套拍到30多万，但其他二手房未必敢挂这么高的价。因为商品价格不仅由卖家决定，也要受到其他竞争品的重要影响。你觉得自己的东西稀缺挂80万都行，但如果旁边有差不多的就卖20万，那这中间的60万就是纸面财富，没什么支撑。
所以，只能说这两套房现在的单价是30多万，但还不能确认万柳书院的房价就是这个价格，毕竟个体成交案例只能做参考，不是决定值。而商品价格，必须由当时的供需关系决定。
七
那是否可以说万柳书院的价格被虚高评估了？
也未必，因为按照这里的开盘价来说，卖到26/7万也就属于正常升值，否则还落后大盘了呢。但是，这种豪宅小区经常升值慢，就因为太稀缺了，所以被开发商提前透支了大量的升值空间。万柳书院还不算什么，同时期开盘的融创北京壹号院比这里更贵，均价就16/7万。这几年过去，北京大盘接近翻番，这里没涨多少，利润都被开发商和土地方拿走了，业主们买的也就是房子。
但这30多万的价格也谈不上虚高，因为人家买家有钱，有钱难买乐意。毕竟房子是用来住的，自己觉得合适就行。
举个例子，当年元青花大罐“鬼谷子下山”拍出了两个多亿，远远超过市场评估值和当时人们的想象。但这么多年过去了，这个罐子始终没在市场上再出现，说明人家买家真的就是收藏，无所谓什么价格，有钱难买人家乐意。
豪宅也是这样，没有什么太标准的市场价，因为买家对价格并不是很敏感，很多人的目的就是得到自己喜欢的，并不在意所谓的值不值。哪怕他买下之后周边有便宜很多成交的，那人家也无所谓，反正这些钱也不过就是数字。
就跟你去饭馆儿吃了份蛋炒饭，但刚吃完人家就搞促销送茶叶蛋，你会觉得吃了很大的亏吗？未必，毕竟对这么点儿钱不敏感。而对于富豪们来说，千八百万的也不过就是消费，跟你对茶叶蛋一样，不敏感。
八
总之，事情就是这么个事情，吃个瓜看看热闹就得了，富豪的世界跟普通人是平行空间，没有交集的。疫情闹得经济这么差，还是先琢磨怎么赚钱吧，这才是自己的正事儿。
仅供参考。
随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！