万科金域蓝湾调研报告.doc

万科金域蓝湾 物业类型：高层、别墅、多层混合型物业 经济技术指标 总用地面积 27万平方米 总建筑面积 54万平方米 容积率 2 已建设建筑面积 约10万平米 目前售价 16000元/平方米 开盘时间： 2010年4月10日 入住时间： 2011年11月 交通状况： 地铁1号线南延线 主力户型：三居118-135平米 价格：均价16000元/平方米 纳入网上销售总套数：1037套 项目介绍：万科金域蓝湾位于南京市江宁区东山新城范围，东临秦淮河，北临牛首山河，南望方山。地块周边规划配套设施齐全，交通便捷，临近地铁1号南延线。项目定位为稀缺高品质社区，舒适景观豪宅，具备发展新都市中心，人文示范区的潜质。该项目总用地面积27.23万平方米，地上总建筑面积约54.46万平方米，容积率2.0。以高端住宅为主，配套成熟的商业社区及幼儿园。建筑形式采用西班牙建筑风格，赋予建筑良好的亲和感和生态性，创造“休闲、健康、浪漫、自然”的生活方式。万科金域蓝湾地处江宁经济技术开发区，双龙大道以东、清水亭东路以北。地铁一号线小龙湾站最近距离约700米, 机场高速、将军大道、双龙大道直达主城未来天印大道与苜蓿园大街连通，宁杭二期高速绕城公路、机场轻轨3号线，通衢未来。繁华的胜太路商业街、成熟的东山老城区商业配套、开发区医院、同仁医院环伺四周。同曦假日百货商城、凤凰港商贸城等商业配套共同组成繁华不息的便捷生活。周边南师大附中江宁分校、东南大学江宁分校等文化配套提升生活品质，为居家增添无限情致。项目四周高知人群汇聚，成就高素质工作、生活氛围。 在此过程中，万科的销售模式与注重细节的风格给我部门留下了深刻印象。在进入销售案场的过程中，每一处都有专人相伴，一边引导一边介绍，看房路线与行进节奏有条不紊，每个销售节点，看得出销售员都进行了大量反复的讲解与演练。在样板房户型上，高层的户型做在案场的旁边，以平房的形式布置取得了良好的效果，户型选择上以畅销户型（130平米和110平米）为基本户型，布局科学经济，对于一些位置不佳的房间的处理独具匠心，利用为位置的错落进行了合理避让，装修风格上精心设计安排，做到“户尽所能”，把户型的优点充分利用装修表达出来了。在绿化景观的处理上，更显专业水准。绿化上以点带面，以小景观进行沟通既经济又产生良好的效果。销售顾问施佳佳的职业精神更是让我部门认识到一流的开发企业的整体素质，她面对我们一行5个客户每个人的问题都有问必答，解释近来的新政更是头头是道，尤其对房屋布局的理解上，有个人的发挥及独到见解，专业与敬业体现一斑。更加令人欣喜的是她还能用新政的规则来分析客户购房的实际情况，帮助客户决策。最后，万科的客户服务意识在许多小细节上让我们感到满意，从停车员的微笑提示到销售员的有问必答再到，案场服务员的茶水，案场的轻音乐均给我们留下了美好的回忆。 小区位置：双龙大道以东、清水亭东路以北 规划 2010-2011年（目前）价格走势 主力户型 1