一个TOD小镇 一座传奇万科城

2016年开年后的珠海楼市持续发力，战绩飘红，甚至用 来形容也不为之过。随着楼市行情的不断高涨，和政策导向下城市发展方向的逐渐明晰，一些新兴区域成为了品牌房企激烈竞争的热门据点；而今年的主城楼市也再度热闹了起来，尚属主城楼市洼地的上冲 在TOD小镇规划的加持下破茧成蝶，愈显 无限；一些洞察先机的精明房企，如中国地产行业的老大——万科凭借敏锐的市场嗅觉，已率先参与到了TOD小镇这片 无限的资产领地建设中去。

万科城，抢饮TOD小镇“头啖汤”

2013年末，广东 TOD小镇宣布 珠海上冲。这项“以公共交通为导向”的新城开发模式的概念一经宣布落地，旋即在珠海引起全城轰动。TOD小镇的核心理念是“低碳”“生态”，在有轨电车的带动下，上冲将打造成为绿色环保的生态示范城区。

而作为承载上冲TOD生态小镇未来很长一段时间里居住需求的住宅产品，TOD万科城项目无疑是2016年珠海主城区楼市为闪耀的新星。TOD万科城总建筑规模达750192㎡，建成后将包括约39万平米商品住宅楼、约30万平米三溪人居改造工程、中欧低碳试点城市项目，以及约1.5万㎡万科里，此商业配套由万科自持统一招商运营。

作为TOD小镇核心的项目，万科城以“城市配套服务商”的姿态，身体力行地参与到TOD小镇的配套建设提升中。据悉，除了三溪人居改造工程之外，TOD的整体的配套基本由万科承建，包括1级邻里管理服务 、门诊及卫生服务 、邻里文化活动 、老年人日间照料 、残疾人康复托养所、幼儿园、垃圾中转站、环卫休息点、肉菜市场等公共配套设施。

同时除了周边配套围绕在旁触手可及，TOD万科城还和海纳城、奥园广场、沃尔玛超市等城市 综合体汇集在同一 ，百亿主城配套更凸显了万科城名副其实的 枢纽地段。

万科城，挖掘TOD新城价值先行者

去过香港九龙城，就会明白TOD项目是一个城市的财富 。作为香港 TOD项目，在TOD未完成时已高出九龙市价13%；TOD开发中后期，区域 构建完成后，高于同期九龙市价34%。这一组组真实数据的背后，是TOD凭借其巨大发展 构筑的财富传奇。而正在蓄势谋划崛起的万科城TOD小镇也毫无意外，必将成为珠海城市发展的新引擎。

在过去，上冲 是珠海公共交通为薄弱的区域，但却与中山坦洲交叉相连，每天来来往往的是穿梭于珠中双城的自驾车和穿梭大巴。但时过境迁，在TOD小镇规划的加冕下，上冲已从过去的城郊灰色地带摇身变成主城黑马，不仅坐享TOD小镇的规划建设红利，还有着梅溪牌坊和苏曼殊故居等珍贵人文财富，更专享多重立体交通便利。

以TOD万科城为例，项目占据TOD小镇辐射范围核心区域，还广澳高速、京珠高速，邻近上冲客运站，8条公交线路通达珠海各 ，TOD小镇内的公交总站正在建设中；而周边，有轨电车、广珠轻轨、梅华路立交、金琴高速、港珠澳大桥等触手可及，畅达粤港澳生活圈。

“城市发展，交通规划先行”，从城乡结合部到城市交通枢纽，TOD小镇的战略意义愈发重要，建成后将极大解决交通难的问题，同时大大提高区域及周边辐射地区的宜居水平。

TOD万科城，万科珠海10年典范之作

自珠海 个TOD小镇规划落实上冲后，地产巨头之一的万科地产抢饮“头啖汤”，动作之快让业内为之惊叹。2015年2月28日，万科以成交价约2.7亿元竞得上冲TOD小镇商住地块；同年9月22日，珠海市住建局发布了《万科城建设工程项目批后公告》 。这项目将在2016年上半年面市，而目前区域在售项目华发未来荟价格为22000~25000元/㎡，万科城 可期。

TOD万科城秉承万科地产绿色人居理念，这与TOD小镇的“低碳”“生态”规划标准不谋而合；作为万科地产进入珠海的10周年的升级之作，万科城引进了绿色三星标准，通过大限度地节能、节地、节水、节材、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的适用空间，与自然和谐共生。

万科作为中国房地产行业的持续领跑者、全球 品牌开发商，2014年销售额已突破了两千亿元，目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，三大海外事业部，推动城市人居进程。而在珠海，无论是占据珠海西城 的万科城市花园、万科魅力之城，还是代言主城人居精品的万科金域缇香，万科作为有实力的地产巨头，在珠海开发的产品受到市场的高度认可，其强大的品牌效应也为万科城的热卖奠定了坚实的基础。据小编实地探访，万科城正如火如荼建设中；万科城作为TOD小镇的重要主城部分，不难预设，随着低碳生态新城的日渐成熟，该 将成为珠海宜居、具 的区域。