一线测评|数读东亚启航公馆 祝桥百万价新盘

总价1字头

东亚启航公馆为东亚地产来上海的首批项目，位于浦东祝桥镇施湾路航城三路。项目预计推出75平的2房和85平的3房。东亚地产来上海的首批项目总体特点是面积小，总价低。预计总价在100万元/套起。

板块内稀缺2房

东亚启航公馆将推出75平的2房和85平的3房。其中以75平的2房为主，除了2号楼及4号、5号靠近中央景观位置，其余均为2房，共有462套房源。在祝桥镇板块属于较为稀缺的产品，祝桥镇在售的只有东方鸿璟，在售的主要是大3房和别墅房源，均价在2.2万元/平。

距离浦东国际机场3公里

东亚启航公馆离浦东国际机场约3公里。属于上海外高桥港、浦东机场空港和洋山深水港航运物流产业带的核心区域，是上海国际航运建设的前沿和中心腹地，在区位上有一定的发展潜力。

户型客厅面宽近4米

75平的2房和85平的3房，共性为：均为1梯2户房源；客厅面宽均为3.9米，近4米；客厅外均带一个约6平米的大阳台；卧室均赠送大面积飘窗，得房率约80%。客厅面宽3.9米每个卧室送飘窗

75平的2房

1房朝南1房朝北，2厅1卫。进门左手边为L型厨房，右手边为餐厅加客厅，整体户型动静分离。客厅采用落地门窗，采光好。户型紧凑，利用率高。

85平2+1房

85平在户型上总体格局跟75平的2房类似，多了1个朝北的卧室，购房者可以根据需求自行设计。另外厨房设计成了U型，约有6平方米。卫生间做到了干湿分离。

5公里迪斯尼乐园

直线距离约5公里。另外，迪斯尼乐园预计在2016年开园，相应的商业配套已经兴起，如浦东祝桥的奥特莱斯在今年1月份已经开始营业。

6大园林景观

小区以入口处的中轴为对称，整个小区设计成了6个公园主题。入口处的迎宾水景，健身广场、休闲广场、阳光草坪、雕塑草坪及儿童嘻戏的儿童乐园。整个小区绿化率达到35%，种有香樟、银杏、广玉兰、白玉兰、桂花、紫荆等树种。

7生活圈

东亚启航公馆离上海市中心有一定的距离，周边大型配套不足。但是日常生活所需的配套，步行7范围内能解决。如东方时代广场已经有沃尔玛超市，绿地新都会等等，离东亚启航公馆约7。另外在教育上，施湾镇中心和黄楼幼儿园航城部与东亚启航公馆相隔约200米。

共8栋小高层

由8栋11层小高层组成，共638套房源。小区外立面低区采用黄色花岗岩石材，中高区采用真石漆。小区主入口在施湾三路，次入口在航城三路。整个小区基本以地下车位为主，减少了尾气的污染和灯光、噪音的影响，保障了小区居民的安全。整个小区容积率1.2，楼间距为110米。

预计9月份全新开盘

东亚启航公馆样板间已开放，预计2015年9月初开盘，总价约100万元/套起，预算在这个价位段的，在浦东国际机场、张江等地工作的网友可以随时关注。

优

①100万元起的3房，性价比高。

②离迪斯尼乐园近，受迪斯尼效应影响，空间大。

③生态环境好，适宜居住。

缺

①离轨交站有一定的距离，公交+轨交出行，略有不便利。

②85平3房门口对厨房，私密性不好。