按我在贵阳生活这么多年的观察看，准确的说，贵阳的房价，不是2018年才涨上来的，贵阳楼市的“大盘”时代，实际上从2010年花果园就已经开始的了，一直到后面的未来方舟等，都可以说是贵州城镇化进程中浓墨重彩的一笔。

贵阳作为贵州省的省会城市，交通枢纽地位非常明显，而且人均GDP在全省位列第一，算是一个省的经济、文化、政治中心，很多资本和人才集中于此，全省优质资源荟萃之地。

房价的内涵，并不单单只是房子本身，房价更重要的权重，是地段，而地段是一个城市里面不可替代的稀缺资源，比如，一套位于市中心花果园的高层房屋，和位于乌当郊区哪怕是别墅的房屋，价格肯定都是不一样的，其中，地段占的比重很大，房价的深层次，附带了地段的优质资源，包括医疗、教育、公共服务等。

贵阳这几年城市提升很迅速，各方面资源都在提升，所以，这些资源提升的内涵，有一些不能在各自的领域体现出来，比如教育、医疗质量提高了，但学费、药费这些，如果一涨价就会关乎老百姓日常生活，而且涨的幅度也不可能太大。

说一个最常见的例子，过去的贵阳，很少见外卖、代跑腿这些生活服务，但是现在，智能化的城市生活随处可见，而这些隐形的社会资源和福利，你的生活质量提高了，都是包含在房价里面去了，所以，房价所承担的“溢出效应”是很大的，为什么房价会涨，根本原因是城市的品质在提升，投资房子，其实就是下注城市发展。

抛开上面所说的城市发展的最深层次因素不谈，一些具体的短期的市场供需变化，也会造成房价的波动和涨幅，贵阳具体而言，我认为是以下三点：

1、花果园等大盘售罄，市场供应量不像原来那么大了2、高铁开通，城市之间的时间距离缩短，变相促进了市州更多有钱人涌入贵阳买房置业，需求量增大3、外地热钱，外省市投资、投机者，对贵阳发展潜力的认可，在贵阳投资置业总之，不管怎么样，2018年，对于贵阳楼市而言，是很不平凡的一年，刚需族越早买房越好，否则，等到将来，可能现在能全款的，今后只够付首付，可能会追悔莫及。

1、花果园等大盘售罄，市场供应量不像原来那么大了2、高铁开通，城市之间的时间距离缩短，变相促进了市州更多有钱人涌入贵阳买房置业，需求量增大3、外地热钱，外省市投资、投机者，对贵阳发展潜力的认可，在贵阳投资置业总之，不管怎么样，2018年，对于贵阳楼市而言，是很不平凡的一年，刚需族越早买房越好，否则，等到将来，可能现在能全款的，今后只够付首付，可能会追悔莫及。

改善需求要看准地段，目前而言，跟随大牌房企、知名大盘周边布局，可能更靠谱一些。而投资的，就要慎重对待了，毕竟，高收益可能会伴随着高风险。

以上观点仅供参考，不构成任何投资建议！

准确的说，不是2018年贵阳的房价上涨很多。而是贵阳房价已经涨了近2年。从2年前5000多元的均价，涨到如今近万元的均价，房价已然翻倍。可以梳理一下这一路房价上涨历程，可以看出一些端倪：

1.花果园大盘结束，炒作具备基础。全国闻名的超级大盘花果园销售结束，因开发持续因回笼资金需要，价格持续低迷，超级大盘不便价格炒作，而超级大盘销售的结束，一个新的时代诞生了。

2.全国性的房价上涨，带动贵阳房价上涨。本轮全国楼市去库存，首先带动了弱二线城市房价的快速上涨，接着三四五线城市房价跟着上涨。作为省会城市的贵阳，没有理由不紧跟全国步伐，贵阳紧跟着二线城市的上涨节奏，基数低成为一种优势。

3.地价攀升，品牌房企入驻。土地价格上涨，土地供应缩减，土地价格节节攀升，出现僧多粥少的局面，恒大等品牌房企纷纷进入贵阳市场，品牌房企的高溢价产品带动市场进一步走高。地价作用房价，品牌房企作用新房价格，相互推高房价节节攀升。

4.大数据中心和环境宜居屡屡被提及。长期以来，贵阳经济不是很发达，但近年来，知名企业纷纷把大数据中心建址贵阳，综合经济增速确实也引领全国，贵阳一时间成为了全国网红城市。因为工业不发达，加上山区地势，贵阳的良好自然环境也深得其他地方人们的喜爱。

5.市场供货不足，需求量巨大。无论是投资者，还是刚需和改善人群，都释放大量置业需求，因为供货端的不得力，楼市供不应求，加上媒体炒作，贵阳的房价持续上涨也是情理之中。

对于未来贵阳的楼市，你怎么看？如果你也喜欢房市话题，欢迎关注“专聊房君”共同交流！

您好，我是MR张！除了北上广深及发达城市的房价受到大众关注外；这一两年西部的城市的房价首次受到大众的关注；这得益于国家大力扶持西部城市发展的结果。较为突出的就是贵州贵阳，2017年的GDP增速全国第一，堪称黑马一匹。贵阳的经济虽然和一线二线城市无法比拟，但是和几年前及其他西部城市相比，贵阳近两年的发展可谓突飞猛进，让生活在西部的城市看到了家乡发展的希望。贵阳如今是中国的数据处理中心，城市绿化面积广，且全年温度适宜，非常适合宜居。所以贵阳一发展起来，就收到外界的诸多关注。自然贵阳的房价也是水涨船高，好处在于贵阳发展起来了，也代表这其他西部城市也可以结合自身的特色发展；弊处在于房价增高，房价的增速不能高于当地工资和消费的增速，一旦过高会重蹈其他城市的覆辙。

您好，我是MR张！除了北上广深及发达城市的房价受到大众关注外；这一两年西部的城市的房价首次受到大众的关注；这得益于国家大力扶持西部城市发展的结果。较为突出的就是贵州贵阳，2017年的GDP增速全国第一，堪称黑马一匹。贵阳的经济虽然和一线二线城市无法比拟，但是和几年前及其他西部城市相比，贵阳近两年的发展可谓突飞猛进，让生活在西部的城市看到了家乡发展的希望。贵阳如今是中国的数据处理中心，城市绿化面积广，且全年温度适宜，非常适合宜居。所以贵阳一发展起来，就收到外界的诸多关注。自然贵阳的房价也是水涨船高，好处在于贵阳发展起来了，也代表这其他西部城市也可以结合自身的特色发展；弊处在于房价增高，房价的增速不能高于当地工资和消费的增速，一旦过高会重蹈其他城市的覆辙。

贵阳如今的房价走势情况：（下图数据来源某房产网数据，仅供参考）

从下图数据可以看出，贵阳各区的房价情况，均价在8000-1万元左右；这和当地的发展水平来说，确实过高了；加上买房摇号，更加让房产行业火热起来，房产投资开始在贵阳上演。真是的有市有价吗？可以看出贵阳的房价是在2018年年后大涨的，虽然两年之间也是逐渐上涨，但是市稳步上涨，2018年后某些楼盘开始大幅上涨，可能是虚高偏多；毕竟贵阳是处在发展阶段，还未发展好，还需要一定的时间。

贵阳确实是一个不错的地方，非常适合旅游、居住和做数据处理方面的工作，如果你想在贵阳发展或生活，建议可以入手，就算是摇号买房，应该也是个别楼盘。

贵阳的房价其实在2017年就开始大涨了，根据2018年3月全国70城房价出炉，贵阳同比上涨10.3%，排名第七位。那么贵阳房价为什么上涨呢？

首先贵阳是省会城市，医疗、教育、公共服务等各方面资源都比较好，城市发展越来越好了，2017年贵阳GDP增速第一，再加上高铁的开通，缩短各地的交流、货运时间成本，通勤四通八达拉近了距离。贵阳本身就具备凉爽的避暑条件气候，再加上高铁的便捷交通，可想而知房子的升值空间了。

很多投资客预料贵阳有较好的发展前景和价值，于是纷纷将资金投入贵阳。开发商也大规模地进入贵阳市场，拿地建楼房。而且楼市去库存，受棚改货币化推动影响，房价也呈上涨趋势。

不过贵阳的房价破万，也令很多人担心，贵阳这几年虽然增速很快，但依旧是低收入地区。贵阳高房价不利于大贵阳建设，不利于人口人才向贵阳聚集。

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