为什么那么多大牌都挤在了成都熊猫屁股底下？
听说最近成都最 in 的约会地点是 “大熊猫屁股底下”。
它不是某个动物园的入口。这个“屁股底下”，是这座城市最顶级的购物中心之一：成都国际金融中心IFS。这座总面积达21万平方米的商场自2014年1月揭幕以来，就让成都的地标春熙路都黯然失色：在它的1-2楼比肩接踵地排列着大牌旗舰店，其中不少都是“中西部首店”和“西南区旗舰店”。
Balenciaga华西区首店
Burberry西南区旗舰店
Chanel中西部首店
Dior&Dior Homme中国最大旗舰店
Moncler华西区首店
Paul Smith中西部首店
Salvatore Ferragamo亚洲区最大旗舰店
Valentino中西部首店
还有最显眼的、也是唯一的3层Louis Vuitton西南区最大旗舰店
它们甚至说服了向来对于店铺选址和合作伙伴极端苛刻的Chanel在这开出中西部首店。事实上早在十年前，Chanel就传出要在成都开店的消息，但迟迟没有下文。以至于当成都IFS宣布Chanel将在这里开旗舰店的时候，不少人都怀疑最终会不会又只是一个美妆柜台而已。
这些大牌旗舰店沿着红星路一字排开。在它们上方，那个黑白相间、拖着圆滚滚地身躯费力向上爬的背影也可以看作成都商业地产现状的缩影。
IFS是隶属于香港九龙仓集团的品牌，自2007年在成都拿下这一核心地块之后，九龙仓就希望将红星路打造成香港广东道的盛况。那里坐落着这家地产开发商最成功、也最为人所熟知的商业地产项目海港城。由于品牌的丰富，海港城如今是内地游客香港扫货的胜地，沿着广东道的大牌店门口常常可以看到排着长队等待进店血拼的顾客。
如今，九龙仓希望把海港城的盛况用IFS的招牌复制到更多内地城市的核心商圈。除了成都，项目还有另外4处选址，分别位于长沙、重庆、无锡和苏州。而成都是这家雄心勃勃的香港地产开发商延伸向中国内陆城市的第一站。
为了打造这个总面积超过76万平方米的商业综合体，九龙仓投资了超过160亿元人民币。仅这一座购物中心就为成都带来了近300个品牌，其中超过90个是首次进驻成都或西南市场的新品牌。
在这里，成都的中产阶级们的周末生活和2000公里外的上海乃至香港都没有什么差别：人们可以在美心翠园和闺蜜喝早茶，然后去逛逛3楼和4楼的连卡佛。中午可以在一风堂简单吃碗拉面，下午去楼上的Page One书店看看书，或者去UA影城看场IMAX大片。回家前，地下二层来自香港的精品超市Great Food Hall贩卖各种进口食品和生鲜，可以完成一周的采购。
而在工作日下班之后，来自台北主打夜店文化的Stream鸡尾酒吧也是上班族释放压力的好去处，它甚至有专门的出口通道，商场特别为晚打烊的餐厅和电影院开放特别通道，直至最后一个顾客离开商场才关闭红星路的商场正门。
如今站在繁华的春熙路、盐市口商圈，很难想象在2010年之前，成都甚至没有高端购物中心，只有老牌百货店。王府井百货、百盛、仁和春天、美美丽城等等，还有少数如伊势丹、伊藤洋华堂这样的日企经营的老牌百货商场。
成都最繁华的春熙路街景
但品牌们早已迫不及待要进入这个中国西部最发达的枢纽城市了。它们只能选择把店铺开在这些地方。雅诗兰黛、LV甚至爱马仕都是如此。
2011年，雅诗兰黛位于成都王府井百货的专柜就曾经创造过全球销量第一的纪录。而爱马仕早在2007年就把门店开进了美美丽城。这些老牌百货商店如今看起来显得陈旧过时，从体量和购物环境上都无法和综合性的购物中心相比。
直到2010年后，成都才开始有仁恒置地、来福士这样的国际购物中心品牌。而2014年，IFS和与之仅隔着一条中纱帽街的成都远洋太古里相继开业则将整个成都商业地产的升级换代推向新的顶峰。
成都以外地区的人可能很难感受到这微妙又疯狂的消费升级热潮。在距离IFS仅一个街区的地方，你仍然可以用不到10元的低廉价格解决一顿午饭。
连卡佛为什么选择在成都IFS开出中国第四家店？
Andrew Keith连卡佛总裁首先，中国的西部地区发展得非常快，GDP增速比中国其他地区要快，成都目前的GDP增速保持在12%，而中国其他地区只有7.2%；
其次，成都有很多企业家，成都及周边还有2.5亿人口，关键还有那么多来自西部省份的人纷纷来成都，这就是成都巨大商机所在。
从我们的角度来看，北京、上海和成都可以基本形成一个大三角，覆盖中国大部分地区。而且，以这三个城市为枢纽，可以满足整个客户群的需求，赢得更多的市场机遇。
位于成都 IFS 内的连卡佛他可以代表众多品牌运营者的心声：成都实在不能错过。况且如今，这里有了众多在北京、上海这样的一线城市已经无从觅得的核心商圈的核心铺位。
IFS总经理侯迅称，它们选择把第一家IFS开在成都也是一个“被动”的过程。她还记得7年前九龙仓是如何在那波疯狂的拿地潮中争得这个核心地块的。
“当时的情况是，好的地段你不拿，别人就抢走了。在二线城市，核心地段如今早就被一抢而空。”侯迅说。与IFS只隔着一条窄窄的纱帽街就是几个月前刚刚开业的成都远洋太古里。尽管还是一片施工中的景象，但沿街那一排Gucci、Stella McCartney旗舰店以及爱马仕之家都早已开门营业。最近星巴克和无印良品世界旗舰店的开业也让太古里赚足了眼球。
为了在众多竞争者中凸显自己独一无二的高端定位，成都IFS从设计、招商到运营都煞费苦心，动用了众多甚至在北京、上海看来都相当超前的噱头。
它们引入了“3个地面”的概念，从商场外部特别建造了一条匝道，出租车可以沿着匝道直接驶入商场3楼的“第二地面”，VIP 会员还可以直接把车停在3楼代客泊车点。第三地面位于7楼，这里是一个由当代艺术家作品打造的雕塑庭院，一些西餐厅已经入驻其中。商场内部还有设有豪华的贵宾室和安装有电脑的休闲区。
成都 IFS 商场 3 楼入口和 7 楼的雕塑庭院
为了让这些大牌留下来并说服更多品牌入驻，IFS 开出了相当有吸引力的租赁政策。可以这么说，如今一个品牌如果想要进入香港海港城，可能需要排上数年的队，铺位还不一定令人满意。但在成都IFS，不仅租赁条件优惠，而且随时都能进驻。A&F就是因此选择在IFS开出旗舰店。
据业内人士透露，购物中心对品牌收取的费用有的是保底＋提成模式，通常来说提成部分都要达到10%，而成都IFS对不少品牌开除了8%甚至更低的优惠条件。优厚的装修补贴也是品牌旗舰店如此美仑美奂的原因。IFS目前的出租率为96%。
另外，引入巨大的真冰溜冰场和保龄球馆也是成都IFS消化租赁面积的良策，同时也能吸引一些家庭亲子的人流。
IFS 内的真冰溜冰场既吸引家庭消费者，又能消化租赁面积
你可能会疑惑怎样的“大牌”才会愿意把门店开在3楼。但事实上成都IFS租金最高的铺位就在3楼，达到1800元/平方米/月。这当然要得益于那个从地面延伸至3楼的匝道和“第二地面”的噱头。3-4楼被定位大牌珠宝腕表配饰区，云集了类似梵克雅宝、劳力士这样的品牌，连卡佛也坐落其中。
然而更多时候，成都IFS有它自己区别于海港城的独特气质。考虑到四川丰富的饮食文化，未来成都IFS会引入更多餐饮品牌；而“中产阶级“这样的词汇也取代了“富二代”和“土豪”成为它关注的潜在消费群体，而不是一味强调那些夺目的大牌。
可以预见的是，在成都，更多品牌将怀揣着在上海北京未尽的、对于中国内陆市场的憧憬，开出更多“西南区首店”。
