我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为您提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔，你好！分析下佛山平洲映月新城板块，保利和中海楼盘值得投资吗
回答：你好。平洲有千灯湖CBD辐射，也有一定的潜力，但总体界面不是很好，工业厂房、民房居多，就一个城中村面貌，适合兼顾自住的投资；投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，关注您挺久了，也从9月份看房一直到现在。目前首付子弹110万左右，总价预算350万左右，投资为主，自住为辅。看了南沙灵山岛横沥岛，番禺龙湖金地和番禺万博版块，佛山三山新城陈村一片，最终决定还是买黄埔的，适合10年期内的投资。本周看了老黄埔臻珑府，越秀星航TOD，以及新区府融创翔龙广府壹号，科学城板块合生中央城，时代天韵，时代天境，越秀星樾山畔。但是总感觉这个价格预算对应的房子或多或少都会有些弱点，不清楚投资方向更应该关注哪个点。如果是350万-400万总价左右的房子，您更推荐哪个呢？
回答：你好。400左右，首选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！投资重点考虑地段潜力。
提问：广叔你好！北滘快开通地铁但是在政策影响下北滘美的翰城嘉园房价降了，请问何时才是置换广州房产的时机呢？能帮忙分析下影响吗？谢谢！
回答：你好。北滘新城翰城嘉园，位置还可以的，现在出手是没有问题；广州买的话可在年底或明年。
提问：佛山南海还有贷款，想在广州入手一套，预算在2万左右/平方米，请问是选择二手还是一手？
回答：你好。按照100平算，那就是200w左右的房子；新盘可看下黄埔：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：现在在保利西悦湾有一套(目前在贷)，在清远碧桂园假日半岛有一套别墅，现在想再购一套改善+学位优质的4房，手头有400万，有哪些楼盘可以推荐？
回答：你好。保利西悦湾在芳村，偏自住；清远别墅也是，适合自住；400w，4房可看下科学城：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔：您好！我想问一下肇庆大旺保利爱乐小镇的铺面能买吗？在小区门口，买来以后自用或出租，45平在50万左右，请房叔指示！谢谢房叔！
回答：你好。铺面一直不建议买，自用这种无所谓。投资未来流动性比较弱，更别说大旺保利爱乐小镇这样的偏僻地方，买入很容易被套。
提问：广叔您好请问回迁房值得入手么？
回答：你好。看什么区域，如果预算有限，买来结合自住也是可以考虑的。
提问：广叔您好！我准备和弟弟共同出资在上海给老人买房，我弟弟有购房资格，出的资金少一点，我出的资金多一点，这种情况是不是需要给他多算一点房票的钱呢？算多少比较合理呢？谢谢！
回答：你好。可参考知识星球内部置顶文章《合伙买房》，可少给5-15%。
提问：广叔你好，之前有向你请教过，我们两夫妻现在都在番禺上班，我在番禺桥南奥园养生广场，我老婆在番禺万博，两人都在广州购买了5年以上的社保，手上资金大概有150-180万，月收入两人大概税前5.5w，想找一套自住兼投资的房子，预算400-450万，和樾府和铂世湾太贵买不起，想问一下龙湖金地天峯可以入手吗？还是再想想办法再攒点钱也要买万博板块？
回答：你好。龙湖金地天峯，地铁番禺客运站，距离万博也不远，综合配套还有提升空间，预算不多可以考虑的。
提问：广叔，年初咨询你四月份买了佛山陈村万科缤纷四季，贷款兴业银行，已经过完户，同贷书也下了，迟迟不放款。今天问银行业务经理说我们的资料没过，不给放款。首付款之前没在自己账号，是别的渠道转进来的，不是jyd 之类的，但是确实也不是直系亲属进来的。这种情况我应该怎么办？已经过完户也退不回去卖方了？怎么样能损失减小？当时签买卖合同有补充协议，如果因为银行原因导致贷款出现问题，买方不承担违约责任。如果不放款我也不想买了。
回答：你好。既然有补充协议，按照协议执行就好。先和卖家协商，不行就通过法律渠道解决。
提问：广叔，最近在考虑要不要上车，总预算350-400左右，准备用来给孩子上学用，兼具投资用途。我夫妻一人工作在佛山，一人工作在广州。家有一娃，今年上幼儿园小班，现在要买房，面临两个选择，1.买佛山千灯湖一线学区房，比如选择离地铁站比较近的那几个小区，但是千灯湖板块现在也3万多或四万多了，不由得人猜想会不会买在高位站岗；2.买广州广府壹号，但那边属于相对边缘地带了，交通不是特别方便，而且似乎学校很普通很普通。请教博闻强识的广叔，佛山的好小区和广州的郊区，怎么选？
回答：你好。广府壹号空气方面略好，但配套方面一般，价格也不便宜。既然在佛山工作，千灯湖是较好的选择。跌也跌不了什么，长期看是比较稳的，而且还是自住的，享受了自住的便利的价值，未来转手也容易。
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